译者 yayanenglish
身价亿万的开发商兼政协委员、上海瑞安房地产有限公司董事长罗康瑞说，中国继续维持现有限购措施，原因是一旦放开，将导致房地产市场陷入混乱。
他说，房价今年可能会出现两位数的下跌。
他还说，中国市区的房价不会下跌，然后又补充说，他不期望今年看到房地产崩盘。
罗康瑞昨天在北京接受采访时表示，“我不希望政府立即解除限购令，原因是房地产市场会陷入彻底混乱。”“许多购房需求被遏制。”
中国房价不断下滑，引发包括摩根士丹利和瑞银集团在内的券商预测，中国政府今年会解除购房限制。摩根大通公司本周说，中国房地产业最糟糕的时期已经过去。
搜房控股有限公司称，由于中国政府承诺继续限制购房，二月房价创19个月来最大跌幅。该公司拥有中国最大房地产网站。
摩根大通中国区全球市场董事总经理兼董事长Jing Ulrich在3月7日香港的一次会议上表示，房价及成交量下今年半年有可能回升。此前一周，摩根士丹利表示，最早可能在一季度末部分解除限购措施，而瑞银集团今年年初表示，可能会在年中解除限购令以避免住宅市场崩盘。
关键阶段
中国总理温家宝在3月5日向中国人大做政府报告时说，房地产市场调控正处在关键阶段。
罗康瑞说，除非国际经济发生戏剧性的变化，否则这些调控政策可能要延续至少18个月。等到中国政府决定解除限购令的时候，肯定是按照典型的中国式的做法：不会先宣布要解禁，而是在不影响整体经济形势的前提下悄悄地实施。
身为政协委员的罗康瑞现在正在参加为期一周的全国政协年度会议。全国政协是中国最高权力机关中国人大的顾问机构。
由于两年来政府遏制房价的努力，楼盘销售额下降，中国的开发商正在经历一个艰难的时期
提高首付款和抵押贷款利率，以及在近40个城市实施限购令。
评级下调
标准普尔称，随着再融资风险增大，未来六个月可能有更多的中国房地产开发商的信用评级被下调。标准普尔昨日公布的一份报告称，最糟糕的时刻还没有到来，截止7月房价同比可能下跌10%。
《证券时报》昨天援引中国住房和城乡建设部部长姜伟新的话说，中国七八个大城市的房价必须要降下来。《上海证券报》援引姜伟新的话说，中国政府坚决贯彻住房限购政策，近期不会放宽购房限制。
剥离商业房地产租赁业务
罗康瑞表示，瑞安公司计划在今年底前在香港首次公开募股（IPO)时，剥离其商业房地产租赁业务。罗康瑞在福布斯杂志最富有的上海人中排名第25位，个人净资产值达14.6亿美元。
该公司不会转型为房地产投资信托基金公司。他说，公司不打算只收房租和派发利益，接着补充说，公司准备委派投行销售股票。
罗康瑞表示，瑞安公司今年将增加土地储备量。该公司计划在2012年完工大约100万平方米（合1,076,000,000平方英尺）的商用和住宅地产项目。
罗康瑞是香港已故房地产大亨罗鹰石最小的儿子，他把上海老城区转变成酒吧娱乐一条街的新天地之后，上海市政府授予他“荣誉上海先生”称号。
罗康瑞表示，中国大陆和香港的房地产问题就是保障性住房供给不足造成的。
他说，“目前香港的房价已超过普通家庭的承受能力。”“我们不应该从开发商的角度来看这个问题，而是从社会全局来看，尽管我本人就是个开放商。”
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