一个本来诞生于香港，据说由霍老前辈所创，运用于商业营销的策略——按揭，在这近十年中，被彻底的复制到了中国的房地产业。
一个本来无论谁买房，只要能交上三成首期，都可以办理七成房贷按揭，让人人都能住上房的构想的确非常漂亮。
但是在发展过程中，原来的构想却完全变了味，按揭你已经逐步沦为了一些人套现的工具。在以前还没叫停转按揭的时候，人们只要房子涨了就可以重新办理过户（人们把房子自己卖给自己），那时政府还以为是房子根据市场规律自己涨价了，价值增加了，银行是理应在人们增付首期的前提下，从新估值，重新办理按揭的。结果后来发现，转按揭不断让一些投机者借房子为道具，利用按揭这个工具不断到银行里套现，最后就明令禁止，叫停了转按揭。这才稍微止住了人们利用房地产继续到银行套现。
政府此时以为取消转按揭，就止住了人们套现。谁知道聪明的中国人，还是利用同样手法，把房子自己卖给自己（自卖自买），当然此时房子已经不再是从一个名字过户到同一个名字，而是从一个名字过户到了他的老婆（她的老公）、或者亲戚、朋友的名下，但是它的首期资金都是属于一个人的。这样政府根本没有从根本上堵住聪明的人们继续利用房子这个道具，利用按揭套现的门路。
举个例子吧，深圳一个127平方米房子，06年的时候8500元一平方米，总价107万，首付32万，按揭75万；2012年已经涨到了28000元一平方米，总价355万，按揭三成首付106万，办理七成房贷249万。无论是真正存在的市场成交，还是聪明的人们自卖自买，都增加了355—107=248万到社会流通。
如果人们是在做虚假交易，把房子自己卖给自己（自卖自买），只需要增加106—32=74万的首期，就可以获得249万的贷款，如果这74万的首期人们是借来的，那么只需要从249万里面扣除74万就可以了，那么剩下的175万就是人们自卖自买一下（从新过户一下房子）从银行里套现出来的人民币。
从新与银行签下的249万房贷，如果供期为30年，分360期归还，商业贷款利率6.8%，等额本息这样按月归还，每月归还16232元，那么 175万可以付175/1.6232=107期，为8.9年。
如果人们最后断供的话，过一下户，用套出来的利润供房子可以供8.9年，也就是可以白住8.9年。这就是为什么那么多投机者空置那么多房子都岿然不动的底气。而一些热锅上的投机客，是因为无法把房子卖出去，或者无法过户才心急。
如果不是虚假交易，就算是真实交易，因为交三成的首付，就可以办理七成房贷，也会增加4成的货币到社会流通，引起物价上涨。况且投机客和炒房团只要交三成就能办理七成按揭，甚至交4成首期，套现6-4=2成，只要房价涨得大，够支付交易成本，有得套现（有利润）他也会办理“过户成交”。当首期大于等于5成的时候，此时想通过自卖自买成交过户套现已经变得没有赚头。
聪明的房产投机者，是同时掌控房子和货币的，因为如果真的把房子卖了，这样就失去了再次到银行套现的道具（机会），通常这些道具都是升值空间大的好房子；但是房子升价了他们就一定要到银行过户（自卖自买）套现，因为这样可以规避房地产崩盘的风险，同时缓解供房（租这个道具）的压力。
网上说有人用20万做启动资金，疯狂的时候一年就把资产（房产泡沫）滚到2个亿，甚至还贴出了自卖自买路线图，关于怎么叫人代开装修工程发票（因此还产生了一个代开发票行业），说是房子虽然升价但不升值，因为自己继续投了钱进去装修，为的是少交增值税，还说要怎么样才能评估高一点，要怎么样才能快速办理按揭，什么说法都有。
可以说只要还有按揭（只要首付不超过五成），房地产就一定会有成交（自卖自买肯定会有市），而且房价也一定会上涨（为了达到自卖自买利润最大化，套更多的钱），投机客就一定会到银行套钱，我们按揭这个金融漏洞被人彻底利用了，这也是推动这个房地产这个怪胎发展的内在动力。
这样就像很多私募资金一样，用集来的钱支付合约签订的利润回报承诺，叫用他自己的拳头打他自己的嘴角，又叫牛吃牛包衣。我们的国家银行犹如被放血的一头牛，就不知道会不会死？
这也是为什么那么多地产商热衷于开发房地产的原因，因为自卖自买不愁没市，他不用管你老百姓买不买，只要能开发出来就可以到银行套钱，要是确实找不到那么多人签约过户，大不了打包卖（抵押）给银行也是稳赚的。反正地也是国家（政府）的，钱也是银行（政府）的，盖起来的楼又不用百姓买就有钱赚，为什么不乐意去干呢？
出现按揭这么大的金融漏洞，人们到银行套钱也不阻止（当然是无法监管和阻止），这不相当于他们直接印钞票么？国家的银行被放血，房地产让货币不断流入一小部分人的口袋（当然这部分人是可以办到按揭的人），不断加大贫富差距。当然这一切都是与小老百姓无关的，小老百姓只要默默承受物价上涨就可以了。
再加上房地产放银行血（套现），上面的人以为下面是真的房地产很繁荣，拼命的不断放贷，引起社会的全面物价上涨，给其他产业（企业）带来成本上升，利润缩小，甚至倒闭。有金融杠杆支撑的房地产无疑是对其他产业的一个冲击。可以说房地产要继续这样发展，其他产业很多都要死掉，就不知道企业倒闭带来的失业率怎么办？
由于房地产引起的国内物价上涨，其实也是国内货币贬值，致使外资企业不愿意在国内持有不断贬值的人民币，就以人民币高估的理由不断逼人民币升值，用更少的国内人民币换更多的外币（其实是外汇储备），把钱转走。更惨的是，出口企业放货到国外卖换得的外币，回到国内，按国际汇率结算，同样的外币换更少人民币，而国内又物价上涨，劳动力成本上升，这样出口企业的利润空间不断压缩，许多出口企业就这样活活被逼死。也不知道这部分失业人员怎么办。
话又说回来，即使是首付5成，按揭这个金融漏洞还没有停止住，政府拥有的是地块，开发商开发楼盘，银行做放贷，依然可以玩三角游戏。政府高价出让土地，开发商高价标得土地，银行负责给抵押的土地放贷，这使得土地成了一些地方政府获得财政来源的工具。
其实道理很简单，不管你是百姓真买房子也好，还是老百姓作的虚假交易也好，反正老百姓是没钱的。房产商要以远远高于成本的高昂价格卖掉房子，银行就借钱给老百姓买房子（当然老百姓也没有拿到钱，只需要在房贷合同上签字就行了）。这时候房产商就说自己卖掉了房子，然后就到银行拿钱，因为这些钱的标记是老百姓从银行借到的钱，是用来买地产商房子的。当然银行肯借钱给老百姓，一是促进房子能高价成交，促进房地产市场流通，二是为了获取利息作为自己的商业利润。
此时由银行以房贷的形式贷出来的款已经通过地产商等各种渠道流入社会，引起社会物价上涨。
老百姓没有钱买地产商的房子，老百姓交了首付（其实已经够本），银行就借钱给老百姓买房产商的房子。如果把房产商和银行看成一个整体的话，这不是老百姓用自己（银行）借出去的钱买自己（地产商）的房子又是什么？这不是自卖自买又是什么？这不是自己在骗自己又是什么？
一个房地产，一个房地产的按揭，一个金融的虚拟经济，已经使没有其他实体经济支撑的大量货币流入了社会，引起了物价飞涨，恐怕这是政府在不断向人民透支自己的信用。这于国于社会都是不利的，就像一个不断积蓄力量的火药桶，不知道何时会爆炸。
房地产你已经不再是一个实体经济，从房贷年息高于房子年租金可以看到，你已经是一个虚拟经济，你更像一个金融工具，却失去了你本来应该具有的最基本的（住人的）意义。
可以说只要有按揭的一天，房价就要上涨，物价就要上涨，其他很多产业（企业）就要死掉，就要有很多失业，就要不断拉大贫富差距，就要不断扩大社会不公，就要不断积蓄社会矛盾…… 如果长期任其这样发展社会，恐怕最后社会要陷入危机，国家要陷入危机！
所以说按揭——你这个本来就不应该出现在这社会上的经济怪胎，你是选择自己了断呢，还是要政府来个断臂，你可不要把人逼入坟墓……
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