Info Aggregator: 包头房地产在建项目9成停工大批开发商跑路失踪

Saturday, 11 August 2012

包头房地产在建项目9成停工大批开发商跑路失踪

包头目前在建项目接近240个，开发企业共有198家，工地却看不到热火朝天的景象，相反，绝大多数在建项目都已经停工，工地、脚手架、塔吊上都看不到工人。有媒体称，包头9成在建项目已停工。记者试图找开发商了解情况，却迟迟找不到一个，听到的却都是开发商跑路、失踪的传言。
刚刚公布的国家统计局数字显示，2012年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨仅为1.8%，二年半以来首次低于2%，显示出中国市场消费者意愿在进一步走低。但是细看这组数据，我们发现其中居住价格同比上涨2.1%。住房租金价格上涨3.1%，超过了CPI增幅。事实上，在本轮宏观调控中，房地产业是调控的重点之一。然而就在中央政府强力调控之下，我们发现很多地方的房价依然坚挺，甚至在7月份，涨价依然是主潮流。但是在一片涨价声中，有媒体爆出包头房地产在建项目中有90%是停工状态，那里的房地产市场的真实情况究竟如何？
出了包头机场向市中心行驶，会穿过一个新区——稀土高新区。一进入高新区，就让人有些意外，因为与其它城市的高新区不太一样，在这里，很难看到高新产业和企业的气息，迎面而来的却都是大片大片的新楼盘，所到之处，都是已经竣工或者还未竣工的房地产项目，仿佛整个稀土高新区就是房地产的开发区。
房地产置业顾问告诉记者，从这边走，沿着富强路一直往南走，会看到左右都是高层，这个都属于稀土高新区。目前为止所有的80%的新楼盘都在这一片，剩下的新楼盘，阳光商城是新楼盘，神华家园都是刚刚建的。目前为止大片的新楼盘都在这个稀土高新区。
这位房地产置业顾问告诉记者，包头目前在建房地产项目接近240个，另据包头市住房保障和房屋管理局的资料，包头现有开发项目的房地产开发企业共有198家。不过，7月的包头却看不到热火朝天的景象，相反，绝大多数在建项目都已经停工，工地、脚手架和塔吊上都看不到工人，只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。这些项目为什么会停工呢？
凯旋中央公园售楼员表示，好多开发商，就是贷不出来开发贷，手里的资金链断裂了就没有办法，再施工下去了肯定就是停工。
记者试图寻找开发商了解情况，却迟迟找不到一个开发商，多方打听，听到的却都是开发商跑路、失踪的传言。
兴麟房产中介业务员告诉记者，现在开发商谁都说不准，像前几天开发区有一个万和城开发商，小区就在地图下面，这个开发商欠了些钱，卷钱跑了。
另外，在天安雅居小区，几百位购房者交了房款却拿不到房子，也纷纷传言开发商跑了。
天安雅居业主罗先生有的指出，猜疑是说有可能开发商资不抵债，
为什么会有这种担心？
罗先生认为因为现在最近一两年，包头这一块这种事情经常发生，不管是干什么的，资金链这个问题，民间融资这一块搞得有就像那种自杀的情况。
这位购房者的话，其实专有所指，今年6月，包头本地一位开发商魏刚因为资金链断裂，被高利贷逼得走投无路而自杀。这一事件让整个包头房地产市场笼罩在一片阴影之中，更让购房者提心吊胆。
罗先生说，魏刚这个事件以后，小区里面各个业主都很紧张，就怕万一这个事情，跟他们一样，所以都担心交了钱，那个房子拿不到手。
包头开发商胜达房地产公司老板魏刚生前最后开发的项目叫鼎太风华。这里是鼎太风华小区的正门，小区内显得很平静。这个小区属于拆迁改造房，目前入住率很高，业主们的生活也很正常，与其它小区没什么两样。然而，距离大门口不到一百米处，感觉有一些异样——这里是鼎太风华的售楼中心，门上挂着大锁，贴着当地公安部门的封条，还贴有一张“报案流程”，提醒与胜达房地产公司有资金纠纷的人如何报案，要求提供“借据和转款凭证”，很显然，公安处理的是魏刚生前从民间融资以及借高利贷的案子。
包头出租司机告诉记者，欠七个多亿，一睁眼就是上千万的利息，魏刚生受不了，逼着他死。
这一片已经入住的小区只是鼎太风华的一期项目，而这一大片半拉子工程是它的二期项目，鼎太风华的三期项目只是圈好了地，刚刚开始打地基。所有项目在魏刚出事后都已全面停工，这些项目将来会成为烂尾楼，还是有人出手接盘，目前尚无明确的消息。
包头房地产市场一片萧条，甚至发生了房地产开发商魏刚被逼自杀的事件。在包头房地产界，这就像一枚重磅炸弹。很多人担心这样的极端个例仅仅是个开始。事实上来自中国指数研究院的数据显示： 2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.33%，其中70个城市环比上涨。其中包头7月房价比6月环比上涨0.7%，在出现了魏刚自杀这样的悲剧之后，包头房地产行业整体情况如何呢？
在包头调查过程中，很难联系到开发商，绝大多数楼盘的销售处早已关闭。在整个包头，在建房地产项目中停工的究竟有多少呢？今年7月，一份财经杂志发表报道称：“包头的240个在建项目中，约有90%陷于停工…这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15%。”对于这个说法，包头市有关部门予以否认。
包头市住房保障与房屋管理局信息中心主任魏宇雷表示，上半年呢包头市房地产总体上保持了健康平稳的运行，一个是房地产的投资环比逐步在增长，二是房地产的销售市场起稳回暖。
根据包头市住房保障与管理局提供的数字：今年上半年，全市在建房地产开发项目214个，建设规模2982.8万平方米。开复工项目149个，施工面积2062.3万平方米，开复工率达到69.1%。
魏宇雷认为房地产开发投资和建设规模还是逐步地平稳地逐月提高。
如果开复工率达到了69.1%，那么，停工项目会有多少呢？著名房地产专家钟伟教授给出了这样的解读。
钟伟说，如果开复工率60%的话，那么停工的就40%，复工这一块，原来曾经停过工的现在又复工了，也可以把开复工率做到100%，每个楼盘上派两三个工人去整理整理场地，刷刷墙，也算是复工了，复工也就是建筑施工单位是不是按照原来的建筑施工的设计规划开始进行有节奏的，有人力财力投入的真正的复工，而不是两三个工人在工地上晃晃就算是复工。
钟伟教授认为，工地上只有三三两两的人在施工，属于假复工。包头的一位出租车司机用他的见闻支持了这种看法。
包头出租车司机告诉记者：“基本上都是，有十个、八个，三十、二十的，干去吧，全是这样。以前能看着，看不着，只能看到哗哗地，往下掉东西，这会儿全部停，你看吊东西很困难。这会儿都是做秀，他有钱的情况下，哗哗可以说，七天就是一层，封顶了，又七天又一层，又封顶了，他没钱他就这样，农民工都没有了，平时民工（在）马路边上，全是扛着行李扛着包。”
这样的细节比较，显示出目前包头即使很有实力的大开发商在资金上也有一些捉襟见肘了。中小开发商资金上的压力就表现得更为直接，与中建御澜世家相邻的一个楼盘外，干脆挂出了醒目的横幅，上面写着：“开发商拖欠工程款造成停工，谢绝入内”。这一个楼盘名叫牡丹花园，开发商是包头牡丹园置业有限公司，总共有8栋高层住宅，都已封顶，但看起来已经停工很久，散落的钢材上长满锈迹，院子里四处都是荒草，显得一片狼藉。
中建御澜世家售楼员表示，这个还是特殊，里面有个钉子户，一直闹事开不了工。正常地营业不了，所以一直弄得挺不好，后来从外面借了点钱。拖欠工资那块很快就解决了。目前来说包头是那一家和这一家有问题，其它都很正常。
这位售楼员说，目前整个包头只有鼎太风华和牡丹花园两个楼盘有资金问题。但记者调查显示，资金链压力在包头绝非个别现象。根据兴麟房地产业务员透露的线索，记者找到了高新区郊外的万和城项目，这里同样有些狼藉，值班员证实，售楼处已经关门，开发商下落不明。
工地值班员告诉记者售楼处没有人。
兴麟房产中介业务员表示前几天有一个员工，他的朋友买了那套房跑了，从外界传来这个消息，已经买到万和城的房子，结果开发商跑了，
在鼎太风华老板自杀后一个月时间里，包头已经传出了数起开发商跑路的消息，都与资金链断裂有关。而在目前，包头二手房市场上出现的一种新房源，叫顶账房，更印证了开发商普遍遇到的资金问题。
兴麟房产中介业务员说:”这种房一般都是新房顶账的，就是这两年盖起房来顶账，顶账房等于就是说开发商没钱给那个建设单位施工单位了，有的时候开发商他就不给你这个现钱，他就是把这个房盖起房了，我就给你算了顶上两套房。
比方说你有80万的工程款，一套40万，两套房（80万），我给你顶两套房算了。”
天安雅居的购房者交了房款两年后也拿不到房子，于是猜疑自己的房子也成了开发商的顶账房。