近日，浙江一家房地产开发商，因未按时支付补交的土地出让金，被法院拍卖其在建的开发项目。近年来，因资金链断裂而破产的中小房企明显增加。有业内人士揭露，为扩充资金开发商代收契税已成为“行规”，一旦开发商资金链断裂，一些地产商或卷款跑路。
中小房企破产案明显增加
日前，浙江省淳安县法院发布消息称，将于5月20日10时至5月21日10时止在淘宝网进行公开拍卖，网络起拍价高达2亿元，此次被拍卖的包括淳安县千岛湖镇清心岛（清心山庄）房地产（在建工程）及配套工程清心岛大桥在内的旅游渡假酒店综合体，评估价约2.336043亿元。
此桩拍卖缘于开发商东方巨龙投资发展（杭州）有限公司（以下简称巨龙投资）在项目开发中，擅自提高容积率、改变土地用途以及进行经营性地下空间建设，需补交土地出让金1亿多元，但未在截止日2012年12月10日前支付。
同时巨龙投资还涉及到一笔有关上市公司香溢融通的委托贷款，2012年7月5日贷款到期后，未能偿还本金5000万元及相关利息，构成违约。分析人士认为，此迹象表明巨龙投资已经资金枯竭，资金链面临断裂的危险。
近年来，浙江省中小房地产企业破产案明显增加。2012年浙江法院企业破产审判报告显示，2012年，浙江全省法院共受理企业破产案件143件，同比上升85.7％，破产企业资产总额120多亿元，负债总额243亿元，涉及企业职工1.1万余人；审结企业破产案件89件，同比上升64.8％；同时，截至2012年底，浙江省受理过企业破产案件的法院已达71个。
浙江省直律协建筑与房地产委员会委员胡光春表示，一些房地产公司无法从银行获取贷款，为了项目开发需要只得向民间借贷，承担数倍的财务成本。其次就是涉及担保连带责任，一家因资金链破产，进而引发数家甚至更多的企业被卷入破产危机。
为吸纳资金代收契税 资金断裂或卷款跑路
中国房地产市场中开发商代收契税已成为“行规”。一般购房者在签订合同时，开发商就会自行向客户收取一系列相关费用，包括契税、贷款抵押费用、房产办证费，有的甚至还代收物业维修基金等。如果购房者不愿向开发商缴纳上述费用，则不能签合同或不能收房。
业内人士揭露，一些开发商利用代收契税等相关费用的时间差，手头就能积累数额不菲的流动资金，相当于“无息贷款”。以一套价值100万的房子为例，根据面积不同，其契税约在一万元至四万元之间，按一个楼盘1000套房子计算，这笔资金就高达1000万元至4000万元。
有分析人士认为，开发商代收契税折射出中国房屋契税征收机制依然存在着诸多漏洞，侵害了购房者利益。一方面，部份开发商在代收契税后并没有及时入库，甚至挪作它用，造成一些楼盘的业主迟迟无法拿到房屋产权证。另一方面，部份开发商超过规定比例代收契税，声称在有关证件办下来后多退少补，从而变相套取购房者资金。
由于代收金额较大，不诚信的开发商就会挪用这笔资金。一旦开发商资金链断裂，楼盘建设停摆，业主缴纳的契税很可能会面临血本无归的风险。据大陆媒体报导，长沙麓山里佳园的部份业主就遇到过这种情况，在房款和契税交给开发商后，房子尚未备案，开发商就“跑路”了。
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