20%的个税不管怎样都会弱化投资收益，毕竟一块肉被砍了下去，这么高的房价，想在加价卖给刚需，就很扯淡了！
有人说不卖了，这没问题。反正房产税的预期已经明确，至于什么时候开始收，可能很快，也可能过两三年，这都不重要。重要的是，多套房业主需要思考一个问题，是等到房产税出来之后再卖房呢，还是现在就卖掉。两者的区别显而易见。
还有一点非常重要，那就是两三年后的美元加息和人民币资产的抛售，等到那个时候，不是赚多赚少的问题，而是能不能抛出去的问题。
在这两个明确的预期下，多套房业主会不会现在就抛售呢？不会的，那些散户只会攥着手里的房子，坐一次过山车，空欢喜一场，买的比较晚的，并且贷款的，甚至要亏本，未来加息后，房价会下跌，资产会下降，而贷款的负债却在上升。
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新国五条细则可能是中国楼市的转折点
新国五条精确打击了以换房为主要推手的此次房价上涨，我们暂且不管是买方出，还是卖方出20%的个税，换房的肯定跑不了，就是满五唯一，二套首付和利率的提高也跑不了。换房成本的提高将对火热的楼市产生巨大的负面影响。
不仅如此，房产税的明确预期基本上可以终结楼市的投资属性。本来，出租收益就低的可怜，全靠房价上涨的预期支撑，未来持有成本的增加可能将逆转上涨预期，如果现在不抛，抱着侥幸心理，等房产税明确后再抛，就不是腰斩那么简单了。
其实这些还都不是什么根本性转变。根本性的转变有两个：
1）土地财政的终结。
温家宝敢这么打压房价，对土地财政是致命的。因为土地财政的靠的是地价，而地价取决于房价，所以归根到底房价是土地财政的基石。
如果房价垮了，土地财政也要垮，以投资拉动经济的就要受到极大的影响。如何抵消这样的影响呢？高额的房产税！税率不会低！这样才有融资的本钱。
其实，从全国范围内看，土地财政已经难以为继了，除了一线城市，房子很多都供大于求了，土地财政已经自然的走到了尽头，大连已经开始买房送户口了，还有那些鬼城就不提了。土地财政也应该终结了，房产税就是替代。
2）美元加息，资本外流，汇率贬值
这个才是根本性的，是楼市的大杀器，人民币资产将被抛弃。虽然现在还没有发生，但随着美国经济的走强，这个趋势已经不可避免，外汇局也发出了警示。现在打压楼市，套住资本，倒是能够减轻资本外流的压力。
所以综上所述，中国楼市可能将发生逆转，到底如何演变，我们拭目以待。
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新国五条细则基本终结了房子的投资属性
“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。”
这段细则是精华。
1）20%的个税削减了投资收益，也精确打击了以换房为主要特征的此次房价上涨。
2）房产税的明确预期将沉重打击持有环节。
如果，两年后美元加息，资本外流，中国楼市的彻底崩溃没有悬念。
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