Info Aggregator: 贫困县地产泡沫破裂江苏泗洪“一夜回到解放前”

Friday, 26 October 2012

贫困县地产泡沫破裂江苏泗洪“一夜回到解放前”

仿佛是一夜之间，贫困县泗洪“暴富”起来。
一夜消费高达数万元的夜总会，几乎是夜夜满场，而档次较高的夜总会，则需要提前两天甚至更长时间的预定。
根据粗略的估算，泗洪当地有十多家KTV，在这个地处江苏西北部的小县城，可谓夜夜笙歌，灯红酒绿。
和KTV遥相呼应的是当地的饭店。“只要是稍微上点规模和档次的饭店，生意都非常的好。”这也导致当地一些嗅到商机的饭店老板不断的扩展门面，一时间，以泗洪县主城区唯一一条主干道为中心的饭店林立。
泗洪到处洋溢着这种花钱的热情。女人们买名牌化妆品、动辄数万元的包和衣服还有几十万的钻戒，男人们热衷于各种豪车，从宝马到奔驰，再到玛莎拉蒂应有尽有。
人们毫不理会节节高升的物价，和名贵首饰和车相比，这似乎微不足道。与此同时，人们似乎也忽略了当地高涨的房价。
“好的时候，有的人一买就是好几套，不还价，一次性付。”某小区售楼处的xiao jie介绍说，他们对这种阔绰已经司空见惯。
然而，这一切在泗洪“爪王”石国豹被拘留之时突然戛然而止，处于顶峰的KTV、饭店和房地产一下子跌入冰点。
在整个由盛转衰的周期内，泗洪当地公务员的平均工资一直维持在2000多元左右，GDP数据也未见爆发式增长，依然名列江苏省12个贫困县之一（现称经济薄弱县）。
地产为名的疯狂融资
贫困县盛产房地产股东。
泗洪的地产业起步比之江苏苏南地区晚，首先是因为购买力不足，其次是政府财力有限开发力度小。再者，大型房地产开发商还没有把这个贫困县当成投资目标，外来资金进入较少。
但泗洪本地资金对地产的兴趣相当浓厚。据当地房地产行业内人士不完全统计，泗洪藉以公司名义在外做房地产的企业有300多家，在邻县泗阳有10家，做房地产的股东有1700多人。
石国豹就是其中最重要的一个推手。
贫困县的“豹氏骗局”
石国豹，33岁，泗洪石集乡人，当地人称为“爪王”。在2009年7月至2010年6月期间，以月息5分至1毛5的高利息，通过口口相传的方式，吸收当地百姓的钱，用在石集当地开发房地产。这一搏，让他尝到甜头。
此后，以石国豹为首的集资，形成了金字塔。顶端是石国豹，最底层的有农民，有工人，有公务员，都是以收入较少的人群为主。越往上，利息越高，形成了二线、三线、四线等有组织的高利贷融资。
有参与石国豹融资的人士透露，自己是以月息5分的成本从亲戚朋友处融资，然后以8分或者1毛的月息融给上线，这还达不到直接和石国豹直接对接的等级。
这是一个传统的高利贷融资，但房地产元素的加入，使之在泗洪民众心理产生了暴利的幻想，“媒体都在说房地产暴利啊，投这个肯定赚钱。”
有当地人士形容，石国豹家的楼层中，有时候堆满了用塑料整理箱装的现金，遇到上百万的现金需要还款，那里有多台现金点钞机同时进行。上述参与融资的人士称，自己最风光的时候，车子的后备箱满满的现金，以10万为一个单位计算。“看到钱就感觉不是钱了。”
石国豹的融资总额，目前官方还没有给出准确的数据，但是据民间不完全统计，到目前的统计结果来看，有逾3亿元。
高价拍地
在乡里盖几栋没有名称的房子已经不能满足石国豹。
2010年6月至2011年5月期间，石国豹迎来了又一次大规模融资。此次标的是泗洪县城某地块以及梅花镇房地产开发。随着融资规模的扩大，按月计息的高利贷成本也相应增加。月息从1毛5分为基础线，最高的时候达到4毛5分。
在拍地之前，石国豹已经做好各种预备动作，频频放风声称自己要拿此地块，造成紧张的气氛，并造成非拿不可的决心。在竞拍现场，也有类似于他这样高息融资来拍地的人物，但最终因为石国豹的融资额在当地规模巨大而退步。
“当时，石国豹不管以何种价格，都要把地拿下来。如果当天竞拍失败，那么不用等到第二天，要钱的人就上门来了。” 涉及其中的人士透露。
据“泗洪县国有建设用地使用权出让结果公示”显示，2011年4月28日，石国豹的江苏国豹置业以1.6亿竞得64.84亩土地，竞拍保证金为5000万元。
此时，当地融资达到鼎盛时期，最高的月息4分多就是在这个时候出现。“一直良好的信用，和实际的拍地或者房地产开发的用途，让大家都觉得很真实。但是，在石国豹拍了这幅地以后没多久，就开始陆续停止付息了。”上述参与融资的人士称。
土地竞拍成功以后，按照规定，必须在规定期限内，交齐土地出让金。总计1.6亿元的地价，让石国豹露出了底牌。6月28日，是两块地出让金缴付的截止日期，次日，泗洪国土局在官方网站上公示了解除两块地的土地出让合同，其公布的理由是“无力开发”。
7月的某一天，泗洪县发布消息称，两块地所缴纳的保证金已经被政府暂扣，原因是两家公司涉嫌非法融资。公布之前，石国豹就选择出逃，最终落网。被政府扣押的物品及现金近2亿。
泡沫退潮
“爪王”石国豹被当地警方刑事拘留之后，泗洪的民间借贷全线崩溃。
这个仅有30万人口的贫困县“一夜回到解放前”，各种饭店、宾馆以及娱乐场所生意变得冷清，紧跟而来的是，陆续的倒闭、转让和转行。
更糟糕的是，关于当地银行卷入石国豹集资案的传闻不绝于耳，使得泗洪银行在贷款、吸储等业务上举步维艰。
曾经的泡沫似乎给人们留下了美好的幻想。房地产暴利的催生下，利用高利贷来开发房地产，推高房价，已经在当地形成了“致富共识”。
“如果政府不抓石国豹，让他一直这么干下去，估计现在他也能把钱还上了。”这是目前泗洪与石国豹曾经有着千丝万缕联系的下家们的普遍想法。
一年之后，这个地块以低于当时的价格卖给了另外一家开发商。
游戏还未结束。