2011年 11月 25日 09:47
中国"地王"处境困难
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几年房地产飞速发展的时候，看来唯一制约了中国房地产开发商增长的是他们能拿到多少地。大肆囤地使一些开发商赢得了"地王"的称号。如今随着中国楼市出现调整，地价开始降低，"地王"的帽子也开始感觉沉重起来。相关阅读
今年10月和11月，数个主要城市的土地拍卖以失败告终，一些拍卖中无人出价，而另外一些只有很低的出价。据房地产中介搜房网的数据，10月全国住宅地价较去年同期跌了8%，而土地成交量下滑了37%。
这对开发商来说是坏消息，很多开发商手里囤有大量土地，这些地多是在2009年9月接近高点的时候买的。地价具有波动性，但10月的均价较2009年9月的水平跌了40%。在价格高点时买地的人都有可能进行大幅减记。
2008年发生过类似的事情，据瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松的计算，当时中渝置地将手里土地的价值减记了12%，而万科则减记了3.9%。在政府出台刺激政策，启动房地产引擎后，开发商才避免了进行更大幅度的减记。
坐 拥大量土地的开发商处境最是困难。比如，位于浙江省的绿城中国控股有限公司说，持有的土地中只有很小一部分值得担忧。不过，据瑞信的数据，2010年土地 存量为销量的九倍，如果价格继续下滑，这样的局面仍然容易受到冲击。中国海外发展有限公司持有的土地较少，不过该公司在2009年下半年和2010年上半 年地价很高的时候买了大量地。
政策仍是一个不确定因素。如果投资大幅下滑、增长放缓，政府可能放松对房地产业的控制，进而提振销售、鼓励开发商开工建设新项目，并重新推高地价。除非出现这样的政策转变，否则不断下滑的销量和地价意味着中国一些曾经的"地王"可能陷入困境。
TOM ORLIK
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