陳宇明
若果你有幸認識一位在2008年上車置業的人，不妨問吓佢當年首期幾錢？樓價幾錢？相信他必
定沾沾自喜地談論自己如何好眼光。雖然08年是一個低位，其實相比2007年的高位只低兩成。加上08年除咗七成按揭外，仲有二按，若果你入息穩定，供款
不成問題，銀行普遍會批的。而08年若果你有20萬首期，理論上買一個若200萬的單位，問題應該不大。而200萬其實應該夠買九龍東一些20年樓齡的二
手居屋。在屯門元朗，買新樓都不成問題。
話峰一轉至7年後的2015年，200萬可能連首期都唔夠，現在新造樓宇按揭在財政預算已調低至六成，而過往7年的樓價已上升超過一倍，九龍東一些
接近30年的同一個單位可能已值450萬，而元朗屯門的入伙7年的單位價格亦相約。簡單黎講，香港買樓的首期在7年之間已上升10倍。
過往半年，政府多次強調佔領運動及青年人訴求係「向上流動」及「置業」問題，而佔領結束後，置業問題不但沒有解決，反而要出招加劇。筆者無從估計所
謂辣招對打壓樓市有幾多成效，但香港樓市面對的問題從來是大陸熱錢無限制購買香港資產。難道財爺認為這些外來資金需要做樓宇按揭嗎？調低新造樓按比率只會
打擊香港市民買樓上車的希望。
其實民間早已提出多項打壓樓市的建議，如限購第二物業，增加業主非自主物業的稅項，這些建議大都是針對「養樓」的負擔。但財政預算卻又反其道而行減免差响地租，這些政策發出的信號只得一個，就係叫有錢人安心繼續買樓，買樓保值養樓便宜，還有什麼理由不買呢？
香港人，香港的樓不是為你們而興建的，死心吧！
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