导语：现实总比梦想残酷，“得三、四线城市者得天下”却成了谎言。如今，一、二线城市今年以来销量相比2011年出现了明显反弹；而三、四线城市在调控有所放松的大背景下，却持续下滑。
经济观察报 记者 廖杰华
一直远离一线城市打拼的恒大地产，如今宣布从三、四线重返二线城市。日前，在香港与数家基金高层会面时，恒大董事局主席许家印表态，恒大在三、四线城市营运环境遇到困难，不得不改变策略转战二线城市。
可是，在今年3月份的业绩发布会上，恒大高层还是另一种语调。
当时，恒大一高层说，今年公司将重点战略布局二、三、四线城市，避免一线城市震荡带来的风险，该高层称，多数项目由于分布在无限购政策的三、四线城市或二线城市非限购区域，当前依然具有较好的市场表现。
可随后的销售表现，三、四线的购买力“断层”现象，令恒大尴尬，三、四线城市的典型状况是，企业开发的第一轮产品往往卖得不错，但第二轮、第三轮，小城市的购买力却难以持续，而接下来的积累是漫长的。事实上，这样的声音从万科、保利同样可以听到，任何一个地产项目投入的人力是等同的，但最终产出却有天壤之别。
三、四线城市一年前的风光和如今的尴尬，一如阴晴不定的楼市调控。尽管中国楼市不像股市那般翻手为云覆手为雨，但众多地产大佬在三、四线城市的迷失确是货真价实。
就在一年多前，一、二线城市楼市在限购、限贷等政策组合拳下开始失色，众多开发商一、二线城市拿地兴趣大减，而包括恒大在内的众多房企曾经以为，在“限购令”等宏观调控下，不受限购影响的三、四线城市可以令房企继续保持稳定增长的势头。
一夜之间，三、四线城市仿佛获得了一块免死金牌，众多开发商争相涌入，楼市也出现了量价齐升的趋势，有的城市的房价涨幅甚至超过了一、二线城市。
极低的拿地成本也充满诱惑，佳兆业、雅居乐等开发商在三、四线城市拿地成本极低，楼面地价甚至只有几百元一平方米。
这给人一种错觉，不管多偏多远，似乎中国的每一寸土地都适合做房地产开发，住宅、商业、旅游、养老等等，总能找到一个恰当的理由盖房。
但现实总比梦想残酷，“得三、四线城市者得天下”却成了谎言。
如今，一、二线城市今年以来销量相比2011年出现了明显反弹；而三、四线城市在调控有所放松的大背景下，却持续下滑。
实际上，市场比调控更残酷，当一个城市房子疯长的时候，危险也就不远了。曾经的海南、北海，如今的鄂尔多斯、惠州莫不如此。换句话说，当前的全国大部分城市的城镇化，尤其是三、四线城市，究其本质是本末倒置的房地产化，房地产大跃进式的开发先于其他产业。
当然，这个市场总有部分明白者，比如中海地产和保利就始终坚守一、二线，而花样年则从今年年初开始大举从三、四线撤退。花样年首席执行官潘军说，中国房地产行业已经进入了“下半场”，游戏规则将发生彻底的变化，此前类似加工行业的高周转模式已经难以为继，从产业布局、人口增长和服务资源等角度看，中国三、四线城市是没有未来的。
问题是，这个道理你会认吗？
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