撰文:石傲枝
欄名:枝梧以對
全球都在說現在是知識型社會，幾屆政府老說著要發展創意產業，香港人創意無限，為何至今未能創造出世界聞名的創意產品？香港的高地價絕對是其中問題之一。
由車房發迹說起...
不少創意產業，發展的嬰兒期很長，早期都只是在「燒銀紙」，等成長至某個關鍵規模（Critical mass），之後才會爆炸性發展。Google的第一個辦公室，是創辦人朋友家分租出來的車房辦公室（garage office），Google「燒了好幾年銀紙」，才由其車房公司發展至有盈利的公司，以後才有今天的領導地位。遊戲公司Rovio由收到第一筆投資資金起，花了四年時間才創製出Angry Birds這神話遊戲，在Angry Birds面世前幾近破產，最後四年頂過了，才有今天年利潤5千萬歐元的娛樂王國。
歐美國家創業產業發展較易，其低租金是其中一個重要因素。試想一下，若Google創辦人Larry Page跟Sergey Brin是香港人，某天想到個好點子，就算照樣收到第一筆十萬美元的創投資金，在香港這個貴租城市，恐怕頂不了那麼多年貴租，或剛達至收支平衡就被瘋狂加租，公司早就胎死腹中，兩位天才大概只能「腳踏實地」在地產公司或金融機構找份工作，今天的千億王國就只能是空想。
高地價扼殺香港
香港的高地價，一向被指是香港地少人多的結果。但隨著近年各方對香港土地供應的研究，以及政府公布的資料顯示，大概所有人都已知道這說法跟事實相差很遠。但香港政府仍死命抱著高地價政策不放，恐怕跟香港政府長期依賴賣地收益有關。
香港政府名義上推行所謂低稅率，但觀乎政府財政收入來源，長期大量依賴賣地收益，其實際效果等同政府在利得稅入息稅以外，另外開徵「地稅」——發展商以高價投地，其高地價的成本輾轉由所有最終用家承擔，變相等同每個租戶或置業人士付此地稅。這樣的「地稅政策」，有稅收之壞，卻無稅收之善，它加重工商業及市民生活成本，但卻並不像稅收按利潤收入比例分擔，卻是包括低收入人士或年輕未有盈利的企業人人有份（大地產商反而可以把成本轉嫁）。如此地稅，對創意產業而言尤其是致命傷——企仍未有盈利時已經要繳納，就像把會下金蛋的鴨還未成長就先宰了，金蛋哪能生下？
放棄高地價 孕育 Angry Bird 救香港
若香港減少依賴賣地收益，放棄高地價政策，最終令商業租金成本下降，雖看似政府收益下降，但一眾高增值的創意產業不致在發展初期因租金而無法成長，最後就算香港人不爭氣長不出Google這些龍頭企業，只要有多幾家如Roxio等的較小的創意企業成功跑出，在其真正達至盈利時，其利得稅收將相當可觀，可補償賣地收益減少的收入。
而創意企業得以發展，亦可改善香港的產業結構，不至只依重金融地產這些動軋受外圍影響的行業，不需在每次經濟下滑時全民當災。
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