杭州房企破产发经济探底信号
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作者：卞洪登2012-04-1110:10:58发布于：博客中国分类：房产系列
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摘要: 浙江杭州房企破产方给中国经济敲响了警钟，也是向外发出了经济探底的信号。
浙江杭州房企破产方给中国经济敲响了警钟，也是向外发出了经济探底的信号。
有关杭州金星房地产公司破产的消息，始源于余杭区政府办公室的一则短信，短信内容显示："尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！"杭州金星房地产开发有限公司向余杭区法院申请破产的消息已得到法院证实。
现阶段出现房地产企业破产，人们自然联想到与当前的房地产调控政策有关。但是金星房地产公司破产并不突然，因为其资金链断裂以及业主维权等传闻近两个月来一直没有中断。
金星房地产公司资金链此刻断裂并不是孤立事件。较早时候，就有媒体报道称，因还不上高利贷，实质控股金星房地产的中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护，金星房地产同时卷入。因此，此次金星房地产的破产申请不仅涉及到业主维权，可能还牵扯到复杂的民间借贷合同纠纷问题。
本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产交易冷清，一些房地产企业虽然在努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，坚持"现金为王"政策，但是资金链紧张已成为开发商的普遍问题。
年报显示，A股63家房企2011年年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企的资金链日益紧张状况，一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。据了解，除了像金星房地产等非上市地产公司采取了民间借贷形式融资，一些房地产公司为解决融资问题把在建的房地产项目抵押出去，向金融机构或是其他的现金流充沛的企业集团融资。如果已出台的限价令，限外令，限购令，不拆除；就是让没钱人买不起房，有钱人不让买房的情况恶性循环下去，最终让很多民间借贷企业卷进去，造成三角债让诸多社会经济受株连一天天恶化变坏。
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