說真的，稱呼這位主人翁馮侖為「地產界大亨」似乎有點誇大。根據多張報章的報道，指他擁有超過$20億元人民幣，大約等值港幣$23億元左右。他的故事是這樣的，馮侖在1991年，在內地以$3萬元人民幣創立了萬通集團，之後因為業務發展順利，集團的資產也壯大起來。據說在2000年之前，整個集團市值已經超過$30多億元。
據說他和一些知名人士例如萬科的王石 (他也已經退下來) 和SOHO中國向潘石屹等人老友鬼鬼。不過報章在今時今日，只是輕輕的說出他的身家現在大約$20億元左右。雖然這個金額算得上是一位富豪，但要和超級富豪相比，還差很遠。
說起退休金，馮侖稱現在「被退休」後，每個月的退休金大約是港幣$9,000左右，還自嘲一番的說連跳廣場舞的大媽都看不上他，原因是他的退休金沒有超過一萬元。認真搞笑。如果用經濟角度去看退休金這一回事，第一個問題便出現了。
現在在內地退休人士，真的可以拿那麼多退休金的嗎 (可能是我太過不知國情，哈哈)。據我媽媽早前所說，在鄉下的舅父舅母，兩個人加起上來也大概有$7,000多元的退休金。雖然生活上沒有太問題，但他倆也不敢胡亂出來消費，因為外出消費真的很昂貴，真的怕負擔不來。但是我又有一些朋友，説他們的親戚 (做官的) 在廣州退休，退休金都有$8,000多元 (不知是真定假的)，為什麼退休金會差那麼遠呢？會不會是每個地方發放退休金的標準都不相同呢？我的意思是，如果一些比較富裕的城市例如上海、杭州、深圳、廣州等地比較富裕，所以退休金都會多一些。
如果中國政府真的那麼闊綽，每一位退休人士能夠有七、八千元的退休金，長遠來看，這會造成很大的財政負擔。在60年代初，中國人的平均壽命大約是44歲，比起日本和美國接近有70歲，相差甚遠。由此可見當時的中國經濟環境根本沒有辦法和美國及日本相比。但是隨着中國的經濟不斷起飛，人民的生活質素亦有很大的改善，到了今天，中國的平均壽命也非常接近77歲了，同美國和日本的距離拉得越來越近。
根據朋友提供的資料，在內地，女士們是50歲退休，男士就是55歲至60歲退休。以一個女士50歲退休，能夠好彩的話，也能夠活到80歲 (通常女士比男士長壽)，政府便要發放退休金30年於她。中國政府能負擔得來嗎。其實一個太有福利的國家，並不見得是好事。例如西歐有一些發達的國家如丹麥，他們稅率高，但同樣福利也很好。問題是這些西方國家的生育率卻越來越少，長遠來看，要繼續供養一批退休人士，政府的財政壓力絕對不會少。法國現在不是正在罷工嗎？就是因為政府要推遲退休年齡，那些剛剛到了適合退休的人士，他們當然不行再做多幾年才可以退休，所以群起來罷工。
中國的人口更加不用說，達14億人口，這肯定是世界第一。若有¼人口是退休人士，也達3.5億人口。要養活這一班人，每月的退休金也不少，除了他們的退休投資基金要眼光其準之外，看來也只能夠繼續印銀紙去支付了。
第二個問題，這個馮侖被人叫下來，那他的$20多億元資產可否拿回呢？如果可以拿回來的話，雖然是給人踢出局，但也算數啦，反正都有$20多億元在手，那$9,000多元的退休金，不要也罷。但是如果國家單位真的把馮侖叫下來，同時又沒收了他的資產，只能靠着每個月的$9,000元過活，那這樣便不可以了。在西方國家，其中一個經濟範疇，討論的就是這個問題，叫做產權法(Property Rights)。
大家還記得合和實業 (0054)嗎？這間企業的老闆是胡應湘，在很多年前用了$50億元投資在泰國的輕鐵系統，當時的泰國政局並不穩定，一個軍閥，很快便被另一個軍閥趕下台，當時的局勢便是這樣不穩定的。當然新政府上台後也不會履行前政府所簽訂的合約，所以最終投資在泰國的輕鐵系統計劃變成為泡湯，只能夾着尾巴和眼淚回來香港，死死地氣的認輸。$50億元便沒有了。
香港能夠吸引那麼多世界各地不同的投資者來投資，其中一個原因就是產權法得到適當的保護。是你的便是你的、別人怎樣也不能夠碰你的資產。但在今天中國這個國進民推嘅情況之下，我真的非常擔心。大家都公認馬化騰和馬雲是中國城中的首富，如果他們真的能夠全身而退，他們手上的股票能放嗎？能夠真真正正的放入自己的口袋裏嗎？我突然間記得起吳明德教授所說，要命的，便不要多說話，國家給你幾多，你便收幾多，這樣才能安享晚年，哈哈，你說怕不怕？
難怪老奸巨猾的李嘉誠，一早已經把公司遷冊到老遠的海外，目的只有一個，便是希望中國政府不要掂念着他的資產。最近還有一件怪事，地產商們紛紛的捐地出來，幫香港政府解決房屋問題 (除了李嘉誠暫時還未捐地之外，但是他捐錢了)，李兆基、新世界、會德豐、和最近的新鴻基也相繼地捐出土地。當然，大家可能會說，那些地都是農地，放着也是放着，倒不如做個順水人情，幫香港政府一把。在道義上，這是正面的想法。但是在政治上，我覺得他們是被迫的去表態。
尤其是新鴻基地產 (0016)，在前一陣子，我的YouTube片中亦都提及過中資背景的人物加入了新鴻基地產的董事局裏面，到底這個人物 (吳向東)能起了什麼作用呢？現在才知道。起碼可以勸新鴻基地產捐地出來以表效忠。第二最近新鴻基獨自投得的西九高鐵站上該商業地王，也要引入其他長線投資者。根據新鮮滾熱辣的新聞報道所說，希望引入平安保險 (2318)旗下子公司平安不動產成為這個項目的長線投資者。而這個位吳向東正正就是掌舵平保不動產業務的人物。
引入平保不動產是一件好事嗎？如果新鴻基地產覺得自己財力不夠，連自己郭氏家族加起來也不夠財力繼續興建下去，為何不找世交的四叔呢？四叔大把錢，要佢投資百多二百億元，相信絕對不是一個問題。但是新鴻基卻沒有邀請四叔加入呢個項目喎。反而邀請了中資機構加入，這到底是對不對呢？我也不敢說。不過李嘉誠的行為，已為我們作出一點啟示，「跟車大貼，易生意外」。
在中方的眼中，新鴻基地產是否一件成熟的囊中物呢？新鴻基地產市值$3,500億元，以中國政府的胃口，它還不算肥美，還要等上一段時間，到時劏起上來，咁就夠晒和味啦！何時才是好時機？起碼要等多十年八載，但是現在要慢慢鋪排，一步一步的迫進董事局中。一旦天時地利人和都吻合，可能郭氏家族便是令一個馬雲或是另一個馬化騰的縮影了。
郭氏家族怕嗎？這肯定是怕的。但又有什麼辦法呢？反正現在他們不動你，到了2047之後，又會變成另一個世界，到時郭氏家族的第三代，都50、60歲了，還有能力和中國政府討價還價嗎？而且，到時的中國可能更加強大了，怎樣擋呢？
別說是香港的私人企業，其實大家有沒有想過，2047年一到，香港會變成怎麼樣呢？會否好像現在2020年一樣呢？一個國家，它的經濟發展，如果可以由一個政府完全去操控，但又能夠達到富強的水平，實在是一個奇蹟。新加坡就是其中一個好例子，它人口少少，但領導人算是公平公正，一心為建立一個繁榮的國家，現在它都做到了。但中國的人口，比新加坡大出幾百倍，要令到整個國家都能夠富起來，一個政府頂得住嗎？
你可能反問，現在中國發展不好嗎？不夠現代化嗎？不夠先進嗎？中國在硬件上，的確跑得很快，這個我從來都沒有懷疑過。尤其是在我在北京工作的那幾年，看着北京城每天都在變化，發展速度簡直驚人。但別要忘記，除了硬件要了得之外，軟件 (人材)也同樣也要powerful。在軟件當中，最重要的就是創作能力。沒有了創作能力，進步的速度便會慢下來。所以中國現在發展雖然是好，但卻少了一個有心人，真正想為中國貢獻的人，而不是為了個人利益的人。
最近在看一套內地的古裝連續劇，劇名為開封府傳奇。對我來說，裏面有好多情節都是在反映現今香港和中國內地的真實情況，所以我看起來有時真的會會心微笑。其中有一段對話是這樣的，王承相和包拯對話時，將朝廷比作為煮米一個鍋。
包拯便問承相：「知道為什麼外戚能在這一鍋上多吃多佔嗎？」
王承相答道：「倚仗權勢」
包拯答到：「這只是其一。在這口鍋裏吃飯的人，根本就不愛這口鍋，他們覺得這口鍋長久不了，早晚都得打破，不多吃多佔，以後就沒有機會了。」
這不是跟現在中國的狀況差不多嗎？有了錢嘅官員，通通都忙着往別的國家跑。沒有能力向外跑的，繼續在這口鍋多吃多佔，直至到自己都有能力向外跑為止，什麼不管了，自身的利益才是最重要的。
時代越來越進步，5G的來臨，也會再一次將人類拉得更近。中國政府要在中國來起用科技，但因為要令到國內人民難以接觸國外的資訊。從這個控制方面去看，中國政府要花費多少人力民力才能夠做到啊？不是說它做不到，只是說它要花費很多資源去做這些防衛，但是如果這些資源能夠有效地運用在其他地方，國家的發展一定會更美好，但可以嗎？
現在中國和美國已經簽定了第一輪貿易協議。這份協議是好是壞，暫時也不知道。根據報章所說到的條款，當然對中國頗為不利，起碼知道中國的外匯儲備由現在開始，應該是會慢慢流失，這是其中一個缺口。然後繼續卑人民幣升值，令到中國的入口繼續增加，貿易順差繼續減少，這也會成為另一個缺口。所以這兩年到底中國的經濟能夠忍辱負重的捱過嗎？我們要好好的去看看！
[下略]
from 不倒翁投資學 https://econearth.blogspot.com/2020/01/blog-post.html
from 不倒翁投資學 https://econearth.blogspot.com/2020/01/blog-post.html
