Wednesday, 1 April 2015

东步亮：救的不是“楼市”而是地方政府

我越来越相信沈大伟“中国即将崩溃”的预言了。
中国现行体制目前还在勉力支撑的一个重要原因，我认为是经济仍在持续上行，虽然增幅放缓，但人民感觉基本生活还能维持，甚至与过往相比，某种程度上每年还 多少都有一些盈馀，人们对未来能看到一线希望。尤其是生活的改善和收入的增长，是重要因素。这是改革开放三十多年来，虽然中国社会各种矛盾异常尖锐突出， 民间反对之声和各种抗议活动风起云涌，但整个体制尚未被动摇的基础。
现在，这个基础正在被中共的愚蠢决策撕出一个又一个裂口。中共埋葬自己的坟坑，正被它自己越挖越深。3月30日下午，央行、住建部、财政部等多个部委发布罕见的楼市托市政策，便是这些挖坑政策中的最新一个。
根据央行、住建部、银监会发出的最新通知，居民购买普通自住房的“二套房”首付比例下调至不低于40%，购买普通自住房公积金首付比例调整为20%，购买普通自住房的二套房公积金首付比例调整为30%，财政部同时还宣布，营业税满五年免征变为满二年免征。
此次二套房首付比例下调，是继2008年放松房贷6年多以来，第一次放松改善性需求；营业税政策则回归到了2008年。这是继上周五住建部国土部实行“紧 供给”调控之后，所出台的又一个“刺激需求”的政策。用网友的话说，这得说明中国的房地产危机已有多严重，才突然出这么大的救市政策？“房价上升的时候， 不出台任何政策，说是把房价交给市场，一看房价要降了，就三番五次地出台政策救市，干扰市场，利益集团真是出尔反尔”──不需要所谓的经济学家，普通老百 姓对这点都看得非常清楚。
此前，除了北(京)上(海)广(州)深(圳)等一线城市，多地陆续放松了楼市限购政策，主因是地方政府已经吃不消，再不放松限购，各地楼市就会崩盘，而地 方政府的财政也会崩溃。一段时间以来，部分二三线城市房价有一定程度的下降，但总体而言，幅度并不是很大。到去年下半年，随着各地逐步放宽限购，房价又有 一定幅度的回升。特别是一线城市北上广深，在房价并无实质性下调的情况下，却随着这些所谓“利好”消息的出台，反而大幅度地上升了。
举一个小例。前几天深圳传出所谓“直辖”的消息，我一直避免在专栏中谈它。因为无需深究便知道，这是一个由当地房地产商为了炒作所谓的“深圳新中心区”龙 华地产而借深圳人事调整之机策划和制造的谣言（官方对这样的谣言心知肚明，但他们一般只查“危害”中共政权的网络大V，绝不会查这种危害民众利益的谣 言）。去年12月之前，深圳龙华新楼盘的均价维持在每平米2.5万元左右，而且稳定地维持了好几年。但随着去年下半年各地放松限购等政策的影响，加上此次 所谓“直辖”的消息，楼盘价格突然猛涨到了每平方米3万元以上。整个深圳市，楼盘均价也一直在稳步上升，原“特区内”新楼盘，每平米价格没有4万元，想到 别想。
也就是说，这些年来，虽然各地房地产商都快要撑不下去了，但是房价不但没有下调，还在继续上涨，老百姓是越来越买不起房了。这样的楼市，救它干甚么？不正应该让它崩盘，让它把房价降下来吗？
所以说老百姓往往不懂得中共的苦心孤诣。中共哪里是要救“楼市”？它要救的是地方政府。中共真正担心的，不是老百姓买不买得起房，而是担心地方政府会不会 因为债务缠身破产。地方政府的主要收入来源是卖地。房价下降，楼市崩盘，地方财政吃紧，首先倒掉的是地方政府。目下这个政权，代表的并不是民众的利益，而 是代表中共的利益、官员的利益、权贵的利益、地方政府和利益集团的利益，所以它首先要解决的是地方政府债务问题。财政部长楼继伟前几天说了：“中国地方政 府不必走到破产就能把债务问题解决”。用甚么办法？就是这种办法：把债务转移到老百姓头上。
政府专门骗那些房子越贵越去买的傻子老百姓。买不起房的于是乾瞪眼。结果怎样？总有一天，那些因为房价太高买不起房的人，会站出来造反。那时，中共的崩溃便真正来临。
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