廖美香
香港自由撰稿人
2015年 4月 7日
新加坡國父李光耀走了，香港傳媒爆熱報導。與此熾熱一談，還有香港出現新樓盤三百方呎蚊型會所、16方呎佣人房伸不直雙手、窗台大過廚房 ....，令港人目瞪口呆的縮水空間，隨之也不期然對李光耀投以特別崇敬的懷念。
香港私樓「迷你化」
無 論私樓的設計如何備受譏諷與批評，近日銷情可觀，一天便賣個滿堂紅。大埔嵐山197方呎(不足20平米)，去年賣 165萬港元 (逾20萬美元)，非常搶手；該樓盤散賣25個迷你單位，錄得超過700宗登記，28位凖買家爭一個單位。蚊型、「奇則」單位銷售這麼火熱，不能美言為香 港經濟繁榮，實質是反映了港人居住的悲哀。香港樓價高，市民負擔能力下降，只有愈住愈細小。差餉物業估價署公布的2014年樓價指數，面積 431方呎以下樓宇升幅達15%，比整體樓價13%為多。中原城市領先指數(中型單位)達135點，創出歷史新高。市區私樓400萬以下單位已絕跡，連二 手公屋、居屋呎價也屢創新高。2015年初，全港最貴公屋接連打破紀錄，市區以外的公屋呎價也有過萬。大角咀居屋海富苑，實用213方呎的單位，以309 萬成交，呎價超14500港元，貴絕全城居屋。
除了私樓、居屋、公屋呎價每創新高之外，出租單位也嘖嘖稱奇，令人觸目驚心。有的舊樓在廁所 內把上面空間設置成牀位出租，網民笑言租客大可方便方便了；有的單位則間隔成棺材牀位，高四呎、闊三呎、長約八呎，以木梯上落；有的設計成太空艙，面積三 呎乘六呎，月租二、三千；也可蝸居到工廈劏房.... 這些「騎呢」(廣東話，意即怪異) 單位，愈見愈多。
關鍵的是，劏房呎價貴過亳宅，遠離市區的上水及粉嶺劏房，租金已上升至呎租28元，較亳宅呎租25元還要高。調查顯示，逾三成劏房住戶月入少於一萬元，但每月須負擔平均近4000元租金。
「香港青年輪候公屋有理」
據Demographia報告指出，本港樓價中位數是家庭入息中位數的17倍，是該調查歷來最高比率。該研究機構認為，比率為3或以下是可負擔水平；澳洲樓價負擔比率為6.4，已足令人擔憂。如今，香港樓價超貴，動輒每方呎過萬港元。大學畢業生畢業一般負債近二十萬元，待清除債務後，經多年工作也無法儲得首期買樓。因此，不少父母把自住樓宇二按，以取得首期為子女買樓。有專家指出，二按造成了私樓泡沫。
事 實上，香港樓價已超高至一般人難以承擔，青年人甚至看不見前路。為了未雨綢繆，香港青年排隊輪候公屋，現有三萬多名35歲或以下擁有專上或大學以上申請 者。港人有罵他們「廢青」，也有責難他們放棄自己。然而，港樓已飆升至如此高昂，公屋空間與設施卻愈趨完善，甚或比私樓的居屋環境更美好；青年人選擇輪候 公屋有其道理，已不能簡單地批評他們的抉擇。
青年佔中之後，熱議買居屋
佔 中運動之後，青年對清場行動的關注立即下跌。關於居屋預售的消息，在社交媒體的熱門議題高踞第四位，反映青年對住屋相當渴求。今年1月，排隊遞交申請表的 場面墟冚，屬歷來罕見。樂富居屋銷售中心一天之內收到41,000份居屋申請表，約1,800份為綠表(公屋居民)、白表(非公屋居民)則有39,200 份，超額認購18倍。白表配額只有864個，即白表申請者是最少45人爭奪一個單位。觀看新加坡，現時逾8成人住在較寬大、且又負擔得起的組屋(公營房屋)。在新加坡，以65萬坡元(370萬港幣)可購入一個實用面1100方呎單位；但在香港則只能在市郊買入一個不足400呎的小單位。對港人來說，新加坡是買樓安居的典範。
諷 刺的是，李光耀很早已學習香港公共房屋政策。1953年香港石硤尾木屋區火災後，港府在原址建徙置區安置災民，是香港第一個公共屋邨。李光耀借鏡香港經 驗，且予以改良。1959年他上台後，便成立建屋發展局，不久便發展組屋。組屋主要不是出租，而是售予民眾的公共房屋，由政府開發、以低價出售。組屋有點 類同於香港的居屋。
李光耀離世，一些港人對他的政制未必認同，但對他的房屋政策多為叫好。這不得不令人佩服李光耀的先見：市民安居樂業，政治穩定。可以想像，香港特首梁振英要是能好好處理香港房屋問題，他所面臨的反對聲音將大大減少。
事實上，有意置業的港人正在期望降溫魔術棒的出現。市場相信隨著美國加息以及香港建屋落成量增加，樓價將會回調。屆時，無殼蝸牛將可較輕鬆的一圓業主夢。
(責編：董樂)
from BBC中文網 http://www.bbc.co.uk/zhongwen/trad/china/2015/04/150407_hkreview_mini_hkbuildings
