所以人们可能以为地产股会应声上涨。一开始人们确实料中了。周二在香港股市，中国海外发展(COLI)、华润置地(China Resources Land)以及万科(Vanke)等龙头地产股盘中涨幅最高达8%（其中万科在周一收盘后公布了不太理想的业绩）。它们收盘时全部下跌。
尽管宏观形势略微好转，但有充分理由看淡房地产行业。30多家香港上市的地产公司2014年业绩令人失望。半数公司没达到内部收入预测，而从总体来 看，销售额和每股收益比市场预期约低了5%。随着开发商急于将库存脱手，利润率受到挤压。巴克莱(Barclays)的数据显示，今年以来，房地产平均销 售价格下降了近五分之一，然而库存水平从9.5个月上升到14.1个月。近期公布的净负债与股权比率为72%，而5年平均值为48%。
尽管如此，分析师们仍看多该版块。根据彭博社(Bloomberg)，只有极少数地产股的“卖出建议”多于“买进建议”。而从估值来看，这是合理 的。巴克莱表示，在其分析的地产股中，当前估值比预测资产净值平均折让三分之一以上。在里昂证券(CLSA)分析的股票中，折让率最低的为中国海外发展的 12%，最高的为中国海外宏洋(China Overseas Grand Oceans)的76%，后者是中国海外发展的子公司。
但不是人人都抱持上述观点。财务数据分析公司Markit上周将万科和恒大(Evergrande)列为亚太地区最宜沽空的头两只股票。瑞士信贷 (Credit Suisse)表示，宽松政策可能不会带来太大影响，原本急于卖出房子的开发商往往就会对房贷首付比例提供补贴。
也许需要更多时间才能看清房地产行业是否有真正起色。在此期间，一个值得铭记在心的忠告是，有些动人的故事最终以眼泪收场。
相关日志
- 2015/04/01 -- 2015年楼市：政策转向，分化延续 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/04/01 -- 东步亮：救的不是“楼市”而是地方政府 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/04/01 -- 温克坚：中国楼市崩盘轨迹 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/31 -- 《华尔街日报》中国下调二套房贷首付比例 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/31 -- 中国楼市：二套房降首付有何影响 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/30 -- 《华尔街日报》中国政府向债台高筑的地产商伸出援手 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/25 -- 西安开发商还能熬得过去吗，工程狗觉得生意没法做了 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/25 -- 用公积金贷款救市就是在玩火 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/20 -- 《华尔街日报》中国房价下跌重创开发商 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2015/03/18 -- 《纽约时报》地产商恒大称获得中国银行业巨额资金支持 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
from 墙外楼 http://www.letscorp.net/archives/87249
