然而，今年6月，政策收紧，货币化安置取消，棚改红利时代宣告结束，潮水退去，裸泳的资金开始露出狰狞的一面。
2016年和2017年的时候，出了很多棚改项目相关的基金，大多是两三年期，如今一些基金到期了，结果融资方却拿不出钱了，很多担保、质押的问题，也都出来了……
你想要的担保，我都有
近期收到粉丝的爆料，一款名为“东方华盛政信1号-十堰棚改专项私募投资基金 ”的城投政信产品出现逾期。在增信措施里提到有湖北十堰市茅箭区人民政府及财政局的还款承诺函。
这款产品是在2016年底发行的，期限为18个月，本来是要分三期募集3个亿，最终实际是募集了2.65亿。收益在9.2%到9.5%，按季度支付利息。资金用途为通过银行向融资方湖北诚品地产发展有限公司发放委托贷款，湖北十堰市茅箭区万秀城棚改项目装饰工程款。还款来源为十堰茅箭区万秀城棚改项目的超38亿元销售回款。
最让投资者心动的是这款产品的豪华担保套餐：1.府出具批准函和还款承诺函；2.财政局出承诺函还款纳入财政预算；3.当地城投公司连带担保；4.不动产6.5亿抵押2倍多本息覆盖；5.第三方责任公司湖北大唐日盛70%股权质押担保。
相比于其他产品，这款政信基金的增信措施可谓严密全面，担保趋于完美，但仍然发生了逾期。
地方政府官方辟谣承诺函！已报警
让人无语的是，随着投资人反映，更是牵出东方华盛涉嫌政府担保函造假的问题。
近期，网上流传了两张茅箭区政府及财政局否认担保函的照片。湖北省十堰市茅箭区政府及财政局于10月26日同时发布证明，东方华盛政信产品所言担保函为子虚乌有。
然而，按照正常逻辑来看，该项目在宣传之初就以“政府担保”的名义，为什么直到出现问题，政府才出面否认担保函的存在。
而且，早在17年10月就有投资人通过信访投诉过政府承诺函真实性的问题，政府回复该文件属伪造，证明政府在一年前就已知情。
有投资人致电当地政府，得到确认网传否认承诺函文件确是政府及财政局官方所为，当地政府得知担保函涉嫌造假之后，已经报警。目前警方已经介入，案件正在进一步侦破中。
这就很蹊跷了，是湖北诚品地产欺骗了东方华盛，还是东方华盛欺骗了投资人，还是。。。
逾期后，担保方之一的茅箭区城投也成为投资人的讨债对象。蹊跷的是，有一份疑似茅箭区城投的证明文件，也表示并没有出过《担保函》。
投资人张先生表示：“今年4月投资人去考察，融资方接待投资人还把茅箭区城投的牌子放在桌子上“ 戏可以说是做的很足了！
随着事情的深入发展，投资者越来越绝望，貌似完美的担保套餐，没一个是真实的！！！
增信措施里的另一个关键点是土地抵押的问题。宣传里有提到，有融资方6.5亿的土地和在建工程抵押，二倍覆盖本息。
但按照投资人的说法，抵押物的实际价值远远低于6.5亿，而且土地是二抵，管理人宣传中故意隐瞒该情况。根据投资人提供的书面证据，在一份“不动产土地证明”中可以明显看到，该土地已经于2012年10月17日进行土地抵押登记，明显存在土地二抵情况。
屡屡碰壁后，心如死灰的投资者估计也不敢奢望，十堰茅箭区万秀城棚改项目真的有超38亿元销售回款了。
10月17日，市房管局回复投资者：万秀城二期未办理预售许可，建设单位已停止交房。按照正常逻辑推理，交房停止意味着没实现房屋买卖交易。那么，宣传中的38亿元销售回款更是无稽之谈！
而事件旋涡中心的融资方湖北诚品地产发展有限公司，已经被列为失信公司，牵扯进数十起纠纷中。
提供70%股权质押担保的第三方湖北大唐日盛，近期也是麻烦不断，自身难保。
另外，调查发现，目前，东方华盛旗下共有8只私募基金，四只提前清算，其中，1只名为“东盛3号金盾消防专项私募投资基金”同样存在兑付逾期状况。
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