Saturday, 8 April 2017

无处安放的游资：从雄安看中国式炒房

作者: 杨杰东

月亮升起来，院子里凉爽得很，干净得很，白天破好的苇眉子潮润润的，正好编席。女人坐在小院当中，手指上缠绞着柔滑修长的苇眉子。苇眉子又薄又细，在她怀里跳跃着。

要问白洋淀有多少苇地？不知道。每年出多少苇子？不知道。只晓得，每年芦花飘飞苇叶黄的时候，全淀的芦苇收割，垛起垛来，在白洋淀周围的广场上，就成了一条苇子的长城。女人们，在场里院里编着席。编成了多少席？六月里，淀水涨满，有无数的船只，运输银白雪亮的席子出口，不久，各地的城市村庄，就全有了花纹又密、又精致的席子用了。大家争着买：‌‌“好席子，白洋淀席！‌‌”

——孙犁《荷花淀》

荷花淀派鼻祖孙犁应该没料到，自己当年任教的白洋淀，在几十年后因为国家的‌‌“千年大计‌‌”，吸引了无数外地人狂奔而来。一夜之间这里豪车扎堆，好不热闹。在当地生活了几十年的老乡，也从来没有见过这么多车牌。有来自附近的北京的天津的，还有远道而来的上海、浙江、福建、广东的，不少人提着一箱一箱的人民币，怀着满满的诚意。

他们当然不是为了‌‌“白洋淀席‌‌”，而是因为‌‌“白洋淀习‌‌”，浩浩汤汤买房来了。据说这里的房子每一分钟一个价，热闹得就像当年的纽约股票交易所，交易员们不停地打着电话，大声叫喊着买不买卖不卖。今日的雄安，只是中国式炒房的一个缩影。

中国式炒房的第一大特点就是，跟着政策走，也就是所谓的房地产A股化。关于这个，相信炒过A股的朋友一定深有体悟。笔者在短暂的财经职业生涯中，最常听到的对国内A股的分析中，就是A股炒政策，港股炒基本面。对小股民来说，A股投资似乎从来不用看财报，看盈利数据，看财务指标，看估值水平，而是看该行业是否受到政策的支持。在中国，‌‌“政策‌‌”是个多么被眷顾的词语呵，无数事实表明，只要与它稍稍沾上了边，那就是野鸡与凤凰之别。

还记得改革开放的著名讲话吗？‌‌“让一部分人先富起来‌‌”。只是，为什么先富起来的偏偏是‌‌“那一部分人‌‌”呢？政策。深圳特区、浦东新区无一不是如此。尤记得国内有许多传销团伙以‌‌“国家西部大开发‌‌”为幌子，到处非法集资，无数人越陷越深。是因为他们天生愚钝吗？非也非也。只不过以自己的过往经验来看，当中透露出来的政策信息诱惑力实在太大，也太真实。

政策往往与人情交织深厚。经济学常识告诉我们，资源总是有限的。那在有限的资源中，凭什么分他多一点，分你少一点？这当中的模糊考量可是讳莫如深的，总之你懂的。所以，与之相对应的，一定是法治与公平。过了这么些年，口号喊得再响，此二者却从来没有实现过。不信，你看那为了政策红利而趋之若鹜的人群，就明白为什么口号就是口号。

很多人将房价高涨的怒火烧向狂奔的炒房团，笔者却不愿过分苛责他们。将心比心，国家明明白白告诉你，在这一片我要建新特区了啊，这可是千年大计，千载难逢；假若我也有那么多钱，明知道因为政策红利，那里楼价将来一定涨，我不去赚别人也会赚，那我傻等着干嘛？！

笔者相识的一个老炒房户，在国内的西部某省会城市拥有五套房。她所拥有的物业，用她自己的话说，‌‌“那都是一点一滴辛辛苦苦赚来的‌‌”，‌‌“你以为所谓炒房就是天上掉馅饼吗？世界上哪会有这么好的事情。‌‌”说起话来比我这买不起房的似乎还委屈十倍。她说一般来讲，自己都是提前两三年就去蹲点，选好区位以后，看将来地铁或者公路是否修到这里；首先得把握这个城市的规划方向是什么，即往哪个方向扩展，这就是要熟读政府的文件了，密切留意政策动向。接下来就去选定楼盘，最好未开工就去买，因为这样才能选择自己喜欢的楼层、朝向等，将来好脱手；另外还得留意周边的绿化、学校、医院、社区等配套设施，都是真金白银去投资，每一个细节都马虎不得。就这样结合了思想政治、地理、风水、经济等多学科的知识并综合运用之后，才能在楼盘一开盘就赚一桶金。

她的焦虑笔者能够体会。身有余钱的当下，投资房地产似乎是唯一的选择了。在2015年股市畅旺的时候，她也曾把部分炒楼赚来的钱投入股市，可最终股票是腰斩再腰斩，至今无法脱身。经此事件后更加坚定了她炒房的决心：‌‌“还是炒房来得实在，几乎稳赚不赔，最差也能以成本价卖出去，钱存在银行没利息，股票可能没人要，房子可是刚需呀！‌‌”。‌‌“再说，谁不知道现在的股市就是那些大鳄们圈钱的场所？我这样的小股民怎么可能占到便宜呢。‌‌”

难道房产税和限购都没有用吗？政府不是没有打房的措施。她的回答是有影响，但是没有根本作用。也许这就是中国式炒房的第二个鲜明特点了。所谓房产税，实行递进税率，也就是你持有的房子越多，税率越高。不过，这种递进税率，对于炒房客来说，远远不具有吓阻力。与飙涨的房价相比，这点成本算得了什么呢？更何况，由于没有全国统一的房地产登记系统，一个人究竟拥有多少套房，是不透明的，如果是这样，房产税要根据什么标准去收呢？这当中的灰色地带实在太多。至于限购，更是一个不太可能起作用的动作。地方政府限购的措施，无非是拥有这里的户口，或者在这里工作满几年，交了24个月的社保。而问题是，真正买得起房，参与炒作的，往往就是这一类人。也就是说，所谓的‌‌“限购‌‌”一下子反而保护了那些炒得起房的人。而且在实践中，越限购房价越高，当中的关窍实在太多。

一方面是没有其他的投资渠道，一方面为何这些炒房客肆无忌惮。在他们的群体中流传甚广的‌‌“至理名言‌‌”是，政府是不敢真正打房的。用经济学界的话来说，地方政府与房地产业可是血浓于水的关系。一个地方小县城，如何才能拉动GDP呢？最快的方法莫过于发展房地产。只有房价上去了，商业投资才会跟着来，GDP上去了，政绩也就有了。何况地方的财政税收有那么多依赖卖地收入，要是房价跨下来了，土地卖不出去了，或者价不高了，地方政府去喝西北风吗？

房地产业的高房价早已绑架了中国经济，这环环相扣当中的受益者，不止有地方政府，还有开发商、银行、保险、税务、炒房客。房价一旦跌下来，倒下的不止一个人。当中的真真假假，实践才是检验真理的唯一标准。在无数次的实践中，炒房客完全摸准了中国经济的命门。

那么到底谁是输家呢？天知道。

其实高耸的房价在香港也是政府施政的头号难题。特区政府很早已经开始征收二手房买卖的双倍印花税，也就是媒体口中的‌‌“双辣招‌‌”，不过可惜，实践的结果显示，楼价怎么样都下不来，政策也不能有效遏止楼市炒风。于是，在香港有过自由经济的辩论：到底应该限制交易行为还是应该创造更多供给？香港高楼价背后的一个最大事实是，政府在2003至2013十年间几乎没有兴建公共住宅。房子就那么多，外面的货币又泛滥，楼价不上去才有鬼。

其实也有无数人建议过，解决高楼价的问题，堵不如疏。与其限制大家交易，甚至不让大家交易，还不如在各地多兴建保障房建设，让社会弱势阶层有栖身之所。至于商品房住宅，就让市场的归市场好了。这样，房地产市场没有了单边升值的预期，自然是楼价有升有跌，投资有赚有赔，掏出去的钱，风险自己承担。当有了彻骨的教训，他们还会疯狂涌入白洋淀吗？好了，现在的问题是，地方政府是否真的听得进去？

笔者一直在感叹，几年间中国怎么涌现出了那么多土豪？他们一遇到风吹草动，立马带着现金杀过去，全款买房，全款买房。鉴于至今所思仍无所获，希望读者们能够集思广益，广泛讨论。

有人说，当年设立深圳特区时，人们蜂拥而至想的是如何创业；而今设立雄安特区，人们蜂拥而至想的是如何炒房。看得懂和看不懂的中国，在这个尚在概念中的雄安新区轮番上演，好戏连台。孙犁笔下月色中安静动人的白洋淀，估计不再会有芦花飘飞苇叶黄的时候了，因为在那个不知道有多少的‌‌“苇地‌‌”上，将会盖起成幢成幢的商品房。而白洋淀里的人，不知是否可爱依旧？

镜像链接：谷歌镜像 | 亚马逊镜像

相关日志



from 墙外楼 https://www.letscorp.net/archives/117845
on
Labels: