当权者应该看到，两年内中国的房价总水平若再翻一番，后果将不堪设想。因此可以预期，决策当局今年内将不得不做出非常困难的选择。周小川最近在博鳌论坛上公开承认货币政策导致楼市泡沫“不是预期的后果”，发出了政策将有重大改变的明确信号。
当局的困难选择之一，就是人民币一次性大幅贬值，以便一面稳住房地产的名义价格，一面让工资和消费品价格的水平上升，逐步扭转房地产价格与工资收入者的购买力完全失衡的格局。但是，这个选择不仅会带来严重的通胀风险，驱使更多资本外逃，而且也会对世界经济带来冲击，尤其是可能刺激特朗普对中国采取严厉的贸易保护措施，以压制中国对美国扩大出口。
尽管如此，笔者认为这比另一个选择，也就是主动捅破楼市泡沫，让楼价下跌的风险要小一些。这是因为，中国的房地产价格并非真正由市场机制形成，而是地方财政体制的产物，也就是所谓的土地财政的产物。这一安排让地方政府的收入高度依赖土地批租，因此，房价大跌将带来巨大的政治问题，也会让整个国有银行陷入债务危机。
虽然人民币贬值不可避免，但只要当局维持房价不能跌的预期，一线城市楼市继续上涨的压力就不可能消除，这是因为就业人口向大都市和权力中心集聚的趋势无法改变。人们相信，只有在权力中心才能找到更多的就业机会。这就令权力中心的楼市经常性地处于供不应求状态。
那为什么当局不能放弃限购，放开权力中心的土地供给，充分满足外来就业人口的住房需求呢？因为这样做的结果，不仅会导致大都市越来越难以治理，而且也会造成人口大量外流地区的治理危机。东北地区的危机就与这个因素有直接关系。
也就是说，中国的房地产泡沫，不仅是货币政策过于宽松的产物，而是有更深层的制度原因，这个制度原因就是中央集权的大国，无法为人口的自由流动和空间分布提供一个有效的调节机制。中央集权导致经济运行对行政权力的高度依赖，从而导致了房地产价值对行政权力的高度依赖。经济普遍扩张时，这种格局似乎问题不大，一旦经济下行或收缩，整个行政权力的空间分布格局无法对做出相应调整，因为行政权力扩张很容易，收缩则很难。那些经济相对规模绝对和相对下降的地方政府，面临着无法克服的政治障碍。这种“棘轮效应”正是中国房地产泡沫难解的根本原因，也是当局多年不敢正视房地产泡沫难题的根本原因。
最近北京决定让几个发达省份对口解决东北三省的困境，说明当局已经在寻找解决地区不平衡难题的办法。但房地产泡沫已经积聚的风险，依然可能会放出今年最大的黑天鹅。
镜像链接：谷歌镜像 | 亚马逊镜像
相关日志
- 2017/03/28 -- 黎岩：房价暴涨背后的囚徒困境 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/24 -- 从学区房热潮看阶层固化：东京与北京的冰与火 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/22 -- 黎岩：抢着上车的购房者 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/22 -- 中国房地产得了疯牛病 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/22 -- 仅是事前限制是无法遏制楼市泡沫的 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/21 -- 限购限贷出台 疯狂抢房不止 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/20 -- 日本人眼中的中国楼市：一线城市房价已超过泡沫年代的东京 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/17 -- 中国的高房价与跨代贫穷制度化 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/17 -- 如何解读最近惊人的房价表现及趋势 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/03/17 -- 房价之谜 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
from 墙外楼 https://www.letscorp.net/archives/117517
