得天独厚的条件，成就了深圳
1980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区，这一天成为“深圳生日”。深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，可以说，深圳既是中国改革开放的起点，也是中国改革开放的标本。深圳改革为什么能够成功？
这个问题的答案，也许可以写成无数篇论文。我只想提两个关键点：
①位置：深圳位于中国南部海滨（港口优势），毗邻香港（凭借香港金融中心地位获取各种资源），地处广东省南部，珠江口东岸（南方人思想开放，喜欢经商），容易形成一呼百应的效应。
②时间点：当时人们对文革造成的灾难性破坏已经有充分认识，人心思变，炒房等概念尚未出现（没有炒房意味着投资建厂等成本非常低廉），特区成立后，人们争相去寻找机会，实业发展非常迅速，实业拉动产业，产业再拉动城市发展，形成良性循环。因此，深圳的发展非常稳健。
这些得天独厚的条件，成就了深圳，让深圳成为中国经济发展中的一个奇迹。英国《经济学人》发布的2012年“全球最具经济竞争力城市”榜单上，深圳位居第二。
浦东崛起有着坚实的经济基础
在深圳设立特区十年后的1990年，中共中央和国务院决策开发浦东。1992年10月11日，国务院决定设立上海市浦东新区。
浦东的发展，也具有跟深圳类似的因素。浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘，东海之滨。外高桥港和洋山港建成后，推动上海港成为全球第一大集装箱港，条件得天独厚，而且，江浙沪从古至今，都是中国富庶的地区，经济基础非常坚实。这些，都成了浦东崛起的有利条件。
但浦东新区仍然无法跟深圳相比：
①深圳毗邻国际金融中心香港。
②深圳是新中国第一个经济特区，全国资源都向其集中。
在浦东新区建设的时候，中国东南沿海区域经济高速发展，机会相对已经比较多，无法形成像深圳当年那样的全国资金高度向其集中的局面。
那么，雄安能否成为另一个经济奇迹呢？
我们先看位置。官方介绍是这样写的：“雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。”
与深圳、浦东新区相比，雄安不靠海，没有海港。雄安属于经济落后地区，与深圳、浦东周边相比，人们的开放意识较弱。深圳紧靠国际金融中心香港，浦东新区依靠的上海，虽然不是国际金融中心，但其金融的竞争优势在国内也属于名列前茅的。雄安不具有这个优势。北京虽然经济体量也很大，但北京经济很大程度上是借助行政力量集中全国资源打造的结果，这一点与广东、上海等区域截然不同。
如果这种比较显得乏味。我们看一个具体的例子。
2012年7月11日，国务院批准同意撤销唐海县，设立唐山市曹妃甸区。2013年1月，国务院正式批准设立曹妃甸国家级经济技术开发区。“与以往省级开发区升级国家级不同，这是自2010年1月国务院正式启动省级开发区升级国家级开发区以来，全国首个以新设方式设立的国家级开发区”，目标是将其打造成为“中国鹿特丹”，“国际航运中心、国际贸易中心、国际物流中心”。
但是，媒体在2014年做了如下报道：四大产业集群未能如期建成，大批在建项目烂尾，债台高筑，人烟稀少，几近沦为“空城”……
雄安能否走出曹妃甸的阴影？
2017年4月1日，国务院宣布决定设立雄安新区后，最先涌入的是全国形形色色的炒房团，这与当年人们争相到深圳投资办厂大搞实业的场景已经截然不同。雄安的优势明显，劣势也明显，如果炒房者抬高房价、地价，加大建设成本，将大大增加雄安新区建设的难度。这也是为什么，雄安新区以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。尽管房屋交易被冻结，尽管一些村镇连建材运输甚至都被暂时禁止，这依然阻止不了炒房团们的热情。3月31日售价每平方米7千元的房子，一夜之后，据说已经被炒家以每平方米4万元的价格接手，等交易解冻之后再过户。
这不是在炒房，绝对是炒命
以前炒房，有关部门可以多得税收，获取大头，对遏制炒房阳奉阴违。但在雄安新区的炒房，将直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地从政府手中抢钱，不仅如此，这种做法还可能直接。如果稍微懂点利益分析，就知道，这种行为是何等愚昧了。
中央对雄安新区的定位是“千年大计”、“国家大事”，只能成功不能失败，这也是为什么，中央以如此严厉的态度对待炒房的的原因所在。
任何一次改革都一定有受益者和利益受损者。上世纪90年代初的“破三铁”（“铁饭碗”、“铁工资”和“铁交椅”）掀起的改革浪潮，牺牲了许多普通工人的利益，但推动了中国企业效率的提升，成就了中国经济的高速发展。
而如今，炒房行为已经把实业成本抬高到了难以承受的地步，中国经济基础动摇，实体经济被逼入困境，而且，与炒房行为推动的房价上涨伴随着的是货币的汹涌澎湃，中国的货币政策也被逼到了绝境，再无宽松空间。在这种情况下，中国开始以前所未有的力度打击炒房，与以往不同，这次房地产调控都是以冻结流动性为目标的，这意味着，目前手握巨量房产的人将成为接盘者，他们将成为新一轮改革的祭旗者。就如同没有“破三铁”就没有中国经济的腾飞一样，没有对炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中国经济的涅槃重生。这不是我说的，这是政策正在给出的明确信号。
雄安背后，隐藏着的，是中国经济格局的一场巨变，而我们都将目睹这场巨变。
镜像链接：谷歌镜像 | 亚马逊镜像
相关日志
- 2017/04/07 -- 雄安炒房把国民“一夜暴富”心态展现得淋漓尽致 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/06 -- 财经网：炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/06 -- 没有薄熙来的薄熙来路线，政府专家证实雄安将试验房地产新模式：政府直管部分土地建廉租房 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/06 -- 陶冬：中国房地产也到周期尾部了吗？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/06 -- 博谈网：为何最严厉楼市调控会导致房价更疯狂？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/06 -- 《经济观察报》雄安新区探访：当地居民抛售房产 中介被警方带走 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/05 -- 用房地产来搞破坏，也是一大发明 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/05 -- 郑永年：房地产与中国社会命运 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/02 -- 房东俱乐部：关于雄安新区 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2017/04/01 -- 知乎：中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
from 墙外楼 https://www.letscorp.net/archives/117818
