最近有消息说，（据华夏时报报道）在北京附近的河北燕郊，由于楼市跌的特别惨烈，很多人都开始弃房断供，据说有些人自身人品不好，在最高价300万买了一套房，做了60-70万的首付，剩下240万全都是贷款，而今年房价跌了3成多，但仍然卖不掉。仔细一算，房子现在只值200万了，但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了，人也消失了。房子你爱咋地就咋地吧。
老实说，对于这条消息，我是比较怀疑的，因为目前来看还不合理，燕郊的楼市基本上没有成交，有的街上甚至连房产中介都撤摊了。而房价下跌最多的地方确实跌了3成，但更多都是只有2成左右，但不管跌多少吧，反正现在卖不掉了，这倒是实话。可是相对应的，现在不少人仍然看好燕郊的机会，觉得未来北京东扩，燕郊一定会受益，所以现在想买的人也不在少数。只是苦于没有资格。而持有燕郊房产的人，也没有那么焦急，老齐身边反正不少人都是满满的自信。
再说成本计算，过于简单了。简单算贷款240万，房产只值200万，肯定要弃房断供。但是成本不是这么算的，你首付了60万，其他的各种税费加上，估计怎么也有13万，如果是自己住的房子，还要有各种装修家电。都加在一起怎么也过了100万了。更可怕的是，一旦你弃房断供，你必然上银行的黑名单，也就是说这辈子你都不太可能再拿到贷款了。也就是说弃房断供的代价是，这套房没了，信用没了，钱没了，以后买房的资格也没了。这无异于一种经济自杀，社会信用自杀。这个代价太大了。所以可以想见，一个买房来住的人，一个严格执行银行首付标准的人，从理论上来说，他几乎不会选择主动的弃房断供，即使房价大跌，他也会默默的承受，除非是工作没了，房贷确实还不起了。这种被动断供的情况单说。而那些有富裕闲钱，业余时间多买几套投资的人，更不敢弃房断供，因为这些人本身就是社会中比较有钱的人，所以钱多，地位高，不可能为了其中的一套房子，而进入银行的黑名单。那样以后就没法混了，甚至你也跑不了，银行一旦申请起诉，可能会执行掉你其他地方的财产。所以更是得不偿失。
但现实之中，会主动弃房断供的，无疑都是炒房客，他们买房不见得用的自己的名字，然后资金也都是各种拆借来的，甚至首付的60万上面，估计也是有不少借款，自己的成本可能干脆就没有，一看房价跌了，马上就玩老赖，银行的钱不还，借来的钱也不还，然后玩消失。银行你还真拿他没辙，因为办贷款的根本不是操纵人，所以你把这他列入黑名单也没用，没有任何的威慑力。最后是银行损失，借他钱的人损失，而这个炒家还能不能找到，不好说，银行即使申请把房子拍卖，现在的市场环境下也很难执行。法拍房基本6折起，也就是说现在200万的房子，能卖掉也只能收回140万，但问题是法拍房要全款买，现在的市场环境，几乎无人接盘。
所以这其实给银行敲响了警钟，房子是用来住的，不是用来炒的，你把房卖给炒家，那是相当危险的。只要房价跌3成，这些人就会全部消失，如果你管不住首付贷和消费贷，让这些钱也流入了房地产，比如有些公司卖房，把装修款做进房价，然后申请消费贷，这样消费贷就成了购房款的一部分。这么做是十分危险的。
综合来看，别看银行的压力测试，说什么房价跌3成银行就受不了了，其实不会的，真正受不了的只有炒房者，对于把贷款放给他们银行是有责任的，所以这也是银监会和各大银行要尽量堵漏洞的地方。现在据说要补交消费贷的说明，主要就是防范这个风险。只要买来的房子，是购房人在住的，和购房人的身份信息匹配的，买房来住的人，主动弃房断供的风险很小，因为他们知道，一旦弃房断供，就意味着这一辈子可能再也别想从银行拿到钱了，当然也就别想再买房了，甚至以后工作和做生意都会受到影响，中国正在进入一个信用的社会，那么这个代价太大了。
当然还有一种情况，可能会出现，那就是家庭纠纷，都说中国的首付是全世界最高的，但其实这里面有一个隐藏因素，我们的首付很少是自己出，即使不向银行和民间金融借，我们也会向父母拿，向七大姑八大姨去借，其实首付里是有巨大水分的。首付里，真实购房人能拿出来10%就不错了，房价不断上涨，这些矛盾全都被隐藏了。一旦房价下跌，这些问题全都会暴露出来，比如刚买的房，房价跌了10%，那么也即意味着，他要还的钱比房子的价格还要高，如果跌20%，他就动摇了，如果跌30%，可能家庭纠纷都会出现了。当然这种纠纷也是一种好事，家庭也会成为阻止他弃房断供的一个因素，因为一旦他对银行失信，其他借给他首付的人，也都血本无归。
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老实说，对于这条消息，我是比较怀疑的，因为目前来看还不合理，燕郊的楼市基本上没有成交，有的街上甚至连房产中介都撤摊了。而房价下跌最多的地方确实跌了3成，但更多都是只有2成左右，但不管跌多少吧，反正现在卖不掉了，这倒是实话。可是相对应的，现在不少人仍然看好燕郊的机会，觉得未来北京东扩，燕郊一定会受益，所以现在想买的人也不在少数。只是苦于没有资格。而持有燕郊房产的人，也没有那么焦急，老齐身边反正不少人都是满满的自信。
再说成本计算，过于简单了。简单算贷款240万，房产只值200万，肯定要弃房断供。但是成本不是这么算的，你首付了60万，其他的各种税费加上，估计怎么也有13万，如果是自己住的房子，还要有各种装修家电。都加在一起怎么也过了100万了。更可怕的是，一旦你弃房断供，你必然上银行的黑名单，也就是说这辈子你都不太可能再拿到贷款了。也就是说弃房断供的代价是，这套房没了，信用没了，钱没了，以后买房的资格也没了。这无异于一种经济自杀，社会信用自杀。这个代价太大了。所以可以想见，一个买房来住的人，一个严格执行银行首付标准的人，从理论上来说，他几乎不会选择主动的弃房断供，即使房价大跌，他也会默默的承受，除非是工作没了，房贷确实还不起了。这种被动断供的情况单说。而那些有富裕闲钱，业余时间多买几套投资的人，更不敢弃房断供，因为这些人本身就是社会中比较有钱的人，所以钱多，地位高，不可能为了其中的一套房子，而进入银行的黑名单。那样以后就没法混了，甚至你也跑不了，银行一旦申请起诉，可能会执行掉你其他地方的财产。所以更是得不偿失。
但现实之中，会主动弃房断供的，无疑都是炒房客，他们买房不见得用的自己的名字，然后资金也都是各种拆借来的，甚至首付的60万上面，估计也是有不少借款，自己的成本可能干脆就没有，一看房价跌了，马上就玩老赖，银行的钱不还，借来的钱也不还，然后玩消失。银行你还真拿他没辙，因为办贷款的根本不是操纵人，所以你把这他列入黑名单也没用，没有任何的威慑力。最后是银行损失，借他钱的人损失，而这个炒家还能不能找到，不好说，银行即使申请把房子拍卖，现在的市场环境下也很难执行。法拍房基本6折起，也就是说现在200万的房子，能卖掉也只能收回140万，但问题是法拍房要全款买，现在的市场环境，几乎无人接盘。
所以这其实给银行敲响了警钟，房子是用来住的，不是用来炒的，你把房卖给炒家，那是相当危险的。只要房价跌3成，这些人就会全部消失，如果你管不住首付贷和消费贷，让这些钱也流入了房地产，比如有些公司卖房，把装修款做进房价，然后申请消费贷，这样消费贷就成了购房款的一部分。这么做是十分危险的。
综合来看，别看银行的压力测试，说什么房价跌3成银行就受不了了，其实不会的，真正受不了的只有炒房者，对于把贷款放给他们银行是有责任的，所以这也是银监会和各大银行要尽量堵漏洞的地方。现在据说要补交消费贷的说明，主要就是防范这个风险。只要买来的房子，是购房人在住的，和购房人的身份信息匹配的，买房来住的人，主动弃房断供的风险很小，因为他们知道，一旦弃房断供，就意味着这一辈子可能再也别想从银行拿到钱了，当然也就别想再买房了，甚至以后工作和做生意都会受到影响，中国正在进入一个信用的社会，那么这个代价太大了。
当然还有一种情况，可能会出现，那就是家庭纠纷，都说中国的首付是全世界最高的，但其实这里面有一个隐藏因素，我们的首付很少是自己出，即使不向银行和民间金融借，我们也会向父母拿，向七大姑八大姨去借，其实首付里是有巨大水分的。首付里，真实购房人能拿出来10%就不错了，房价不断上涨，这些矛盾全都被隐藏了。一旦房价下跌，这些问题全都会暴露出来，比如刚买的房，房价跌了10%，那么也即意味着，他要还的钱比房子的价格还要高，如果跌20%，他就动摇了，如果跌30%，可能家庭纠纷都会出现了。当然这种纠纷也是一种好事，家庭也会成为阻止他弃房断供的一个因素，因为一旦他对银行失信，其他借给他首付的人，也都血本无归。
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