1.城镇化是房地产投机的最大利空。城镇化建设的目标是中小城市和中西部欠发达城市，不是现在房价偏高的1，2线城市。同时，城镇化必然要打击的是投机房地产的投机者，而不是房地产开发者，因为只有农民买得起房才能在城镇扎根，投机炒高房价是作死。
2.关于我提的第三点a, 现在房产交易成本异常高昂（5%营业税+2%所得税+3%契税+1%中介费+7%贷款损失+4%房票价值),交易税还要继续增加。造成的结果就是卖房的不愿意卖，买房的不愿意买，最终的结果是形成逼空。正常情况下，频繁的交易会导致房价回归理性，而交易成本高昂会降低成交量。而现在提高交易税，就是让买卖房的多出点血。
3.关于我提的第三点c，现在北京处在租售比的高位，而保障房会成为政府的租金话语权。房产税理应拉高房租，保障房会拉低房租，房租会以保障房为准。
4.北京目前处于租售比的高位，即房租相对于房价偏高。如果进一步推出房产税将是持有大量存量房亏钱。目前情况的计算入下房地产回报率=房租率×按揭杠杆率，而一套房的回报率=房租率×3.3（杠杆率）-贷款利率×按揭成数（7成），二套房的回报率=房租率×按揭杠杆率（1.67），基本上都战胜不了5年期4.75%的基准存款利率。这一公式已经将所有因素都考虑进去了。现在一线房地产在回暖的时候出租率也只有3%，投资北京房地产还是非常不合算。
5.关于我的立场问题。我是一名在读博士生，有打算在一年之后，两年以内买房，首付父母岳父母付，需要我找到一份靠谱的工作。对我来说，现在房价是涨是跌都没影响，我买房要比较久以后，就像相对于炒股的人来说，我是作远期合约的。我希望房价平稳，不希望房价暴涨或暴跌，不希望政府收割过甚。
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补充，当卖菜大妈都知道买房投资的时候，房地产市场是个什么市场。自己看，自己思考。
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当认真的读现存消息的时候，就会发现，现在房市杀气四溢，凶焰滔天，已经到了十面埋伏的地步。
我就按从最大到小的顺序，分析一下各个层面的消息。
1.国策层面
现在中国的整体战略是:拉内需和城镇化。
拉内需即刺激消费，主要实现手段是通胀和增加人民收入。这就要求避免，人民继续增加房地产投资。
城镇化的核心思想是零和博弈，最终目的是实现工业化。这就要求，资金流入最终实业，避免流入房地产。
现在流行的理论是：房产可在通胀中增值。可以说此理论是与两个最大国策相违背，必错。
2.大政策层面
近两个月以来，党和国家领导人，北京及多省领导干部，密集无杂音表态：房地产调控不放松。
至少包括：克强，家宝，岐山，安顺，金龙，陈刚等。
且习总在高压反腐，官员财产公示属于可能事件。
3.具体政策层面（以北京为例）
以下三件事是今年在北京房市，非常大概率发生的事件。
a.房地产交易税提高，房地产交易成本再次升高，形成二手房逼空
b.新楼盘房价持平
c.保障房大量建立，拉低房租
这些就足以让投资房地产，再租房变得亏本。
如果出台房产税，将使手握存量房变的亏本。
足以让北京房地产开始下跌。
最后在多嘴一句诛心的话：和70年代开始收割农民，90年代收割人民存款，去年收割股民一样。
每次困境和改革，余钱在哪，就要收割哪。
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