2013/2/19 FT中文网
房产查询摸了官员的老虎屁股。鉴于房叔房姐房哥房姐层出不穷，漳州、广州等城市开始堵上漏洞，禁止“以人查房”，即检索在某个个人名下的所有房产信息。
表面理由是保护个人隐私，实际上是保护既得利益阶层。
以人查房蔓延的结果，必然暴露少数人掌握了大多数房产的现实，到那时候，不仅中纪委反腐人员疲于奔命，由贫富差距导致的尖锐社会矛盾也会进一步加剧，官员最重要的房地产资产相当于全部公开。不必中央倡导保护个人隐私，各个地方政府一定会想方设法，防止个人房地产信息外流。最典型的案例是，虽然住建部承诺住房信息联网不等于个人住房信息公开，联网工程一拖再拖，到现在为止仍未完成。
公众之所以对个人住房信息如此感兴趣，主要原因是对于官员或者国企高管的寻租租金感兴趣，到目前为止，网上曝光的信息显示，这些寻租权比公众设想得要大得多，离奇的房姐房叔故事，又掀起了新一轮的探密热潮。
中国富豪的资产绝不仅仅在国内，而是遍布加拿大、美国、澳大利亚等各个国家。
笔者在加州伯林顿市的开放住宅中，见到了几拔中国来客，山上豪宅里年轻的售楼小姐，撇着一口香港国语说，北京人好有钱啊，全都用cash，像我们这种打工的人，一辈子也住不起几百万（美元）的豪宅啦。北京人，香港人，成为有钱、喜好现金的标志。在下山的路上，看到一辆豪车出行，车上坐着的漂亮小姐一望而知是中国有钱人。如果国内公众可以查询到富豪国际资产的情况，他们会毫不犹豫进行搜索，然后怀着满腔怒火发泄到微博之中。
禁止查询无法阻止公众的质疑，质疑反而随着信息封闭进一步加剧。平息公众的怒火、保护个人隐私，最好的办法是尽快缩小贫富差距、培育出庞大的中产收入阶层，只有多数人享受改革红利，社会的暴戾之气才能逐渐降低。
尽快公开官员财产是建立公开透明政府的基石。公开官员财产是执政者必须迈过的一道坎，是能否建立现代政府的试金石。缺乏反对派别政治人士的质询，政府官员公开财产成为信息勾通的惟一渠道，否则，官员的财产就是一笔永远说不清楚的糊涂帐。
公开官员财政才能真正保护社会公众的隐私。官员所应承担的财产公示之责，是衡量官员能力、检验官员操守的重要标志，绝不可与保护隐私混为一谈。以个人隐私为由阻止官员财产公开，公众会把保护个人隐私当成保护官员寻租权的借口，人们在抨击寻租权的同时，也会彻底抛弃保护隐私等现代文明准则。
没有必要限制官员或者富豪购房，而应该改变激励机制。
很少听到加拿大、美国本地人充当房姐、房叔，巴菲特一辈子住在老房子里，乔布斯、盖茨也没有充当房地产大款，他们的豪宅美仑美奂，却不可能囤积几十套住房待价而沽。如果按国人的做法，大约会把热门区域或者好的学区房全都囤积起来，高价出售给新移民，以获得最高溢价。赚未来的钱，让新来者无路可走。
正确的税收激励机制功不可没。假如，房姐龚爱爱2003年在北京核心区域购买20套住房，在2012年下半年出售，她不仅能够轻松获得最高十倍的收益，还享有如下红利：在持有区间不必缴纳任何税收;由于北京房地产大部分时间处于卖方市场，因此，在出售房产时，龚爱爱可以把税费转嫁给买家，这是世界上少有的鼓励投机购房的税费政策。
附着在房地产上的税费极多，其成本却被超发的货币、不断上涨的房地产价格冲刷干净，而持有与资本利得税迟迟不出台，这是世界上最呵护投机购房者的政策。
很少有国人在美、加等国购买几十套房进行囤积，主要原因就是税收。一套房产按照市场价，每年收取1.2％左右的物业税（纽约上州的物业税甚至高达5％），买一套200万美元的房产，每年缴纳2.4万美元的物业税，十年需要24万，百年之后税收高过房价，税收还将源源不断地缴下去。这是房主为地方财政做出的贡献，越是富裕阶层、越是买豪宅的人，对地方所做出的贡献越大。所以，富裕群体购房不会引发愤怒的口水，而会成为当地民众的福利。请买吧，买了毫宅就能够为普通美国人民做贡献。
from 叶檀的和讯博客 http://ytyetan.blog.hexun.com/83246019_d.html
