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Sunday, 23 February 2014

大陆“鬼城”榜单不断增加 开发商被深度套牢

【大纪元2014年02月22日讯】（大纪元记者任义报导）大陆各地房地产疯狂发展后深陷泥潭，“鬼城”榜单不断增加。开发商欠债跑路、楼市崩盘等声音不绝于耳。被深度套牢的房地产开发商也开始降价，甩卖楼盘，同时也在收紧资金准备“过冬”。
三四线城市整体下滑 “鬼城”榜单不断增加
中国黄历新年之后，房地产业出现悲观情绪。一方面，三四线城市楼市供给过剩现象被集中披露；另一方面，香港地区部份楼盘价格下降明显，各界担心此种现象会传导至大陆。
多项统计显示，三四线城市的楼市面临整体下滑的趋势。据中国指数研究院统计，今年1月，中国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。
与此同时，一些城市和地区因房地产业畸形繁荣而深陷困境，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎“腰斩”；不仅西部三四线楼市成高风险集中地，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
据《上海证券报》2月22日报导，淮安是苏北地级市，该市市区人口不足60万，近年来却涌入380多家开发商，而实际上有200家左右这个市场就饱 和了。一家房地产开发商说，他这几年在当地开发了三个项目，前两个项目销售不错，第一个项目卖给了本地人，第二个项目卖给了外来投资者，第三个项目就找不 到客源了。“照去年的销售速度，需要七八年才能清盘。”
常州去年原本计划大量推地，但无人问津，最终只完成了当年计划卖地目标的一半。无锡一家高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交78套，老板因资金链断裂而跑路，目前楼盘也被有关部门查封。
对于三四线城市房地产投资热潮的兴起的原因，中共住建部政策研究中心研究员王珏林认为，从2008年末开始，在“四万亿”投资的政策带动下，很多中小城市投入大量资金用于基础设施建设；房地产行业对地方财政、GDP的带动效应明显，很多地方政府在在主观上鼓励房地产开发。
降价促销城市不断增加。继浙江杭州某楼盘单价直降5000元在业内引起轰动后，江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息，2月21日开盘下午最低价仅相当于前期均价的4.5折。
常州市民施小姐对大纪元记者称：“楼盘大幅降价是因为项目滞销，有些开发商已经开始六折甩卖，常州楼市的存量是很大的，不打折促销开发商资金不能回笼那就被套住了。”
开发商现金为王准备“过冬”
据中国指数研究院统计数据显示，2009年以来，中国部份三四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居中国 前列，待开发量在3000万－8000万平方米之间。仅从2011年到2012年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期 成交面积的2倍。
中共官媒2月21日报导称，开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡。西部某个中等规模城市，市区超千万平方米的大盘就有三个。部份 东部县城，几乎每个县城都有大片新建住宅区闲置。有的县地处山区，县城人口仅有几万，但楼盘开发量甚至超百万平方米，足以容纳县城所有人口。
在新疆做房地产开发的某龙头企业的财务部门人士接受大纪元采访时表示，今年公司策略是缩紧开发面，力求资金回笼，“公司老总已经通知，说今年不要及时付款给供应商，打算拖欠货款。”
而总部设在上海的某房地产上市公司态度更趋谨慎，该公司是中国房地产百强企业，其管理层人士对大纪元表示，现在对三四线城市的开发一律停止，“正在 开发的想法回笼资金，老板准备转移到海外了，一线城市可开发空间越来越小，成本也越来越高。并且整体形势不好，估计会有楼盘大甩卖那一刻到来。”
克而瑞研究中心近期发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，一线城市供求比仅为0.64，而三四线城市，例如甘肃武威供求比则高达 8.06，山西大同供求比达到5.7，延安为4.34，均存在严重供过于求的现象。十堰、无锡、营口、酒泉等三线城市不乏无人问津而遭空置的楼盘。
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