新加坡旁那座千亿美元的城市遇到一大中国问题

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博谈网


图1：在马来西亚柔佛州，碧桂园的“森林城市”建设项目现场

图2：在马来西亚柔佛州，碧桂园展厅里的“森林城市”建设项目模型

（博谈网记者周洁编译）本文译自《彭博社》6月22日的报道。新加坡旁边那座从海上拔地而起一千亿美元的城市遇到了路障：中国的资本管制。

这个马来西亚版的深圳主要由中国的开发商和买家出资，其中包括酒店、办公室、高尔夫球场、科技园区和成千上万新的高档公寓。在中国政府打击到海外投资房产的金钱外流之后，这个梦想不得不进行调整。

开发商们在中国的销售办公室曾经一度吸引数百名买家，现在他们正在推动在中国内部城市的发展。带潜在买家飞来马来西亚南部柔佛州（马来语：Johor）开发地的中介已经减少。一些为尚未建成房屋已付首付的买家正在考虑退购。

“我感到左右为难”，Michelle Gao说，她在碧桂园控股有限公司庞大的“森林城市”项目开发中已支付了60万元人民币（87825美元）订购一套120万元人民币的两居室公寓。“如果这个项目如此依赖像我这样的中国买家，他们未来如何能够把这些楼卖出去？这个建设项目能完工吗？”

打击从中国流出的钱已吓倒了一些买家。虽然中国公民每年允许换外汇的配额是5万美元，但中国政府在12月份表示，所有外汇买家必须签署一份承诺，不得将其外汇配额用于离岸房地产投资。违规者将被加到观察名单中，三年内不得存取外币，并会受到洗钱调查。

这一限制威胁到全球各地诸多城市借中国买家东风的物业销售。在过去几年来，来自中国的买家推高了那里的房价。但影响之大极少有项目能赶上在柔佛州的开发，其中一些的销售90%依赖于中国大陆的客户。

接受本文采访的6名中国买家说，他们通过刷借记卡或信用卡或支付宝等方式，在中国的碧桂园陈列室里付了10%的首付。他们说，现在地产代理商告诉他们，他们得到香港、新加坡、马来西亚或澳门去刷卡支付分期付款的余额，或拨款到碧桂园的海外账户。

许多人担心在中国的外汇规定之下，这样做是否依然会追究他们的法律责任。本月，中国政府表示（发卡的）银行必须每日报送顾客在海外取现或消费超过1000元人民币的交易信息。

买家Elaine Xiao说：“我被告知在香港仍然可以这么做，但我现在很害怕。”“我不知道我会不会受到惩罚。”

碧桂园表示，这些管制对销售尚未有实质性影响，森林城市的施工仍在继续。已经建完了一座豪华酒店，并在5月1日已交付首批的132套公寓。

柔佛州的发展起源于马来西亚依斯干达，马来西亚政府想利用新加坡的成功，在连接新加坡与马来西亚城市新山之间建造一个新的大都会。当2006年宣布这个历时二十年的项目时，预计总投资是3830亿令吉（870亿美元），大部分的早期投资来自新加坡。

但后来，中国的开发商，如碧桂园和绿地集团带着项目来了，令那些马来西亚和新加坡的对手相形见绌。碧桂园的“森林城市”项目单独要求在距离新加坡几百码的人造岛上建造一座价值1000亿美元的高层小镇。

这些项目在中国市场销售，数千人支付了公寓的首付，其每平方米的房屋价格高达马来西亚买家在新山支付的两倍。

一名姓余（音）的买家表示，她不打算支付她的公寓本月到期的下一期付款了。她说她的代理人建议她到香港刷信用卡以规避中国政府的规定。“我问那些销售代理，如果我在中国上了黑名单你们来担责吗？”

来自广州的余（音）去年12月在参观施工现场盛大的销售展厅时为三期工程一套59平方米120万元人民币的公寓支付了首付。她与其他人现在在考虑因为担心违反（外汇管制）规定而退约。

碧桂园6月20日宣布，将进行森林城市的二期工程，这项2800万美元的计划包括修建高尔夫球场，一个国际学校和另一座酒店。碧桂园在4月份表示不到60名中国买家有退定意向。该公司说，去年已售出森林城市的1.6万个住宅单位。

碧桂园早些时候曾说它在中国的展厅内已停止推销森林城市项目，并停止组织未来买家到柔佛参观项目。碧桂园在中国的代理正在推动在海南三亚和海滨城市北海的国内项目。

碧桂园表示，它已在新加坡、吉隆坡和雅加达开设森林城市展厅，并计划今年在越南、缅甸、台湾、泰国、日本、迪拜、菲律宾和老挝开更多的展厅。

据知情的一名销售人员表示，绿地集团的翡翠湾项目建设已于去年11月暂停，绿地集团考虑修改该项目的建造密度，会建更多但更小的公寓。记者5月份的一个工作日前去时，那里没在施工。

绿地集团6月3日在回复书面提问时表示工程没有停，将会根据前买主的反馈优化公寓楼的设计。该公司拒绝给出销售数字，但说该公司在寻找更多中国以外的买家。

来自广州的买家余（音）担心，如果没有中国买家，森林城市要建的成千上万的公寓将难以卖出。

“我的家还在海里”，余（音）说。“那些房子是当地价格的两倍，当地人不会买。没有足够来自中国的居民，一切都将改变。”

原文The $100 Billion City Next to Singapore Has a Big China Problem

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