自从2015年年末和2016年年初一线城市房价暴涨之后，最近，一二线城市又似乎迎来了新一轮的房价上涨。北京甚至出现了为了抢房而发生打架事件，整个市场进入了癫狂状态。与癫狂状态同步的是，一些城市纷纷出台了楼市调控和限贷限购措施。
但所谓调控，无外乎进一步加剧房产供应的稀缺和居民恐慌，反过来进一步刺激房价上涨。不以房产税征收和扩大土地供应为基础的调控，都是耍流氓。
很显然，楼市已经成了某些人和某些地方政府的鸦片，GDP增长要依靠它，财政收入要依靠它，个人资产保值增值和投资要依靠它，整个社会，好像离开了房地产，就不知道接下来干什么了，就会觉得六神无主，有些人甚至放话，房价不能跌，一跌经济就崩盘了……
这是一种怎样的绑架？这么大一个国家，经济竟然需要依靠某个行业来支撑，才能不崩盘？显然，不是因为房价下跌中国经济会崩盘，而是因为某些人和某些利益集团的利益会受损。
他们豢养的经济学家不断出来放话说：“大城市是经济危机的最后一个安全点”、“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下，要把购买力配置到中国一线城市，中国城市将成为中国经济的最后一个安全点”、“没有一座城市因高房价衰落”。
甚至，为了一己之私，有些人不惜炮制各种假新闻。比如，很多房产中介的微信公号和某些房产研究机构的研究员，就不断放风说，9月上海将会出台楼市调控之类的政策。事实说明，这又是一场某些地产商和房产中介故意制造的恐慌。
为什么要冒险公然制造假新闻来推波助澜？因为有些人对房价的依赖上瘾了，有些人希望借此浑水摸鱼，有些人希望在危机时刻寻找到接盘侠，还有些人因为着急了，楼市真的岌岌可危。
为什么？这通过房企的债务就可以看出来。
上市房企半年报数据显示：今年6月底房企总负债比去年底增加超过1.54万亿，增幅接近六成，负债总额首度突破4.14万亿大关，负债总额和增幅均超过历史记录。上市房企的负债率也创出近年新高，总资产负债率达到77.27%。
上市房企的总资产规模也在急剧膨胀，达到5.36万亿，比上年末增加近2万亿。
像融信中国这样的房地产企业，市值不到90亿的公司，光今年半年左右时间，就花了345亿资金买地，这是需要多大的胆子，才敢这样豪赌？这已经不是在做生意，而是在玩赌博和绑架。
上市房企今年上半年总资产和负债的双双膨胀，意味着房地产企业正在拼命加杠杆，天量的资金正从房地产销售和借贷两个渠道一同涌向房地产企业。
房地产正受到银行和债券市场的共同青睐，资金从个人住房贷款、房地产企业贷款和债券市场多渠道争抢进入房地产。
自去年债券市场对房地产企业大开闸以来，债券市场已经成为房地产企业的超大马力血泵。统计数据显示：截至今年8月底，房地产企业的发债规模已经超过8,000亿，几乎相当于去年全年发债金额的两倍；相当于2014年全年发债金额的50多倍。
银行系统则通过个人住房贷款，间接向房地产企业输血。7月份的情况更夸张，央行数据显示，7月份新增贷款几乎全是房贷。
在这个时候，房地产还在不断借钱拿地，资金成本不断上升，风险不断聚集，房产企业的利润率不断下降，这不符合经济学的理性原则，只能认为，一些人已经杀红了眼，只有华山一条道走到底，通过拿地向银行贷款，才能维持运转。
这是一种瘾君子的续命之策，早晚资金链会断裂，银行等着收尸吧。
那为什么作为投资者个人，还会把那么多资金涌进房地产呢？除了受一些人蛊惑之外，最关键是没有选择。在一个资本管制的地方，在一个没有做空机制的地方，随着本币的贬值，为了财富保值，只能买资产。
如果是在一个资本可以自由兑换，自由进出，有做空机制的市场，是不用担心本币贬值的，完全可以到资本市场进行外汇交易，做一些保值增值和风险对冲的工作。
从世界范围内看，一个国家的货币贬值，必然意味着另外一种货币的升值，把自己手中的资产适当进行兑换和对冲，是不用太担心财富大幅度缩水的，也不需要把所有现金投入到资产之中。
但我们没有选择，没有途径，没有渠道。连股市的期指最空机制，也设置那么高的门槛，让很多中小投资者没有资格进入。
很显然，这不是一个聪明的市场机制，而是一种绑架机制。当所有人都只有一种选择的时候，你只能被某些群体裹挟，跟它们一条路走到黑。
房价就是这样。只要有其他选择和投资渠道，房价上涨本来也没什么关系，有些人愿意玩就让他去玩好了，我们不奉陪，我们另寻更好的投资途径。
但是当你没有其他途径可走，你有钱只能不断购置资产，并等着更大泡沫形成而一起破灭的时候，这才是最可怕的。
镜像链接：谷歌镜像 | 亚马逊镜像
相关日志
- 2016/09/07 -- 二次抵押：楼市还有一颗定时炸弹却被忽视 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/09/02 -- 房企不断制造地王钱从哪来：银行上半年提供约10万亿 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/08/14 -- 《中国基金报》疯狂房贷：为国接盘还是藏富于民？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/03/27 -- 楼市配资变形记 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/03/18 -- 《21世纪经济报道》钟伟：若担心楼市场外配资 何妨半卖半送？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/03/08 -- 易宪容：“杠杆上的房地产”已经是金融危机前奏 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/03/07 -- 天津房市疯狂上涨,市民十倍杠杆甚至零首付疯狂抢房 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/03/03 -- 《经济参考报》自买自卖转按揭 一线楼市“场外配资”助长投机潮 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/03/02 -- 沈晓杰：“大学生买房零首付”和楼市乱政 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
- 2016/02/29 -- 刘晓博：若央行给楼市加足杠杆 会发生什么 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )
from 墙外楼 https://www.letscorp.net/archives/109714