根据中国官方本星期公布的数据，中国一线城市的房屋价格最近大幅度上涨。在涨幅最高的深圳，三月份的新房价格与去年同期相比，上涨幅度高达百分之六十多。但分析人士普遍对这波涨势并不看好，认为酝酿着更大的风险。在中国经济放缓之际，中国房屋价格又疯涨的推手是谁？背后暗藏什么的风险？其中最大的受益者是谁？最大的受害者又可能是谁？
参加讨论的四位嘉宾是：哈佛大学亚洲中心访问学者杨鹏先生；美国智库加图研究所客座研究员夏业良先生；经济学家，中国人权资深研究员何清涟女士；普林斯顿大学社会学博士，转型问题学者程晓农先生。
杨鹏表示，弗里德曼说过，价格的决定因素，就是货币数量。当我们看到房产地价格上升，我们就会知道，货币供量数量增加了。同时我们会知道，增加的货币量中，有相当一部分用于炒房了。问题是增加的货币不是流向实业，不是流向结构性调整，不是走向高科技和研发，而是走向了房地产赌博，追求短期利益。中国政府现在用不断增大货币发行的房市来掩盖各种经济问题，把危机不断地往后推。经济学家都认为中国现在子的经济问题是产能过剩，要调整经济结构。其实民营经济天天在自我调结构。结构不适应的死，结构不适应的生。不存在什么调结构困境问题。调结构难，是国有企业。国有企业结构不合理，但又一定要活下去，因此就由政府直接来为它们创造需求，政府直接或间接成为国有企业的生产贷款者和服务购买者。
杨鹏说，政府和国有企业控制了越来越多的社会资源，这些资源又通过各种渠道转给利益集团，转成私有资金。今天房地产爆炒的背后是大量个人贷款，但是能拿到庞大银行贷款的这些人，很多都属于利益集团。是他们把钱转到了房地产投机上。也就是说，政府给庞大的国有系统提供资源，希望他们优化，但是在今天的大环境下，人人都有不安定感，都追求短期利益，所以走向了房地产赌博。目前的房地产价格上升，说明整体经济中的房地产业在空转。空转，就是说大量投机资金流入，但这房子处于空置状态，只产生价格变动和财富分配效应，不产生真实的服务效用。因此，财富分配不公的状态会恶化。
杨鹏认为，中国经济未来变化，会有三个不得不。第一个不得不，是政府不得不持续增加货币供应，用政治－行政手段来直接增加总需求，以保证现有产能的运行，以此保证就业、税收的稳定。因此，通货膨胀，尤其表现在资产价格上的通货膨胀，是必然的趋向。这是不得不，这是把危机推向未来，但是使现有产能结构得不到很好的优化调整，但站在执政者的角度，谁也不愿火烧到自己，能向后推一天就推一天，增加货币供应量，这是第一个不得已。第二个不得已，是经济结构恶化可能是不得不。中国现有制度下，增加货币供应量，会通过银行－国有企业这个主渠道来流动。就意味着国有企业近水楼台先得月，优先占有资源，也就意味着国有企业控制的资源量事实上在增加。也意味着资源使用效率在持续降低，经济结构恶化状态持续固化。第三个不得已。政治－行政将国家资源导入国有经济，就导向到国有经济关联利益集团手中，国家资源最终转为官商私人利益，因此中国的财富分配不合理状态会恶化。
程晓农认为，这次房市升温和过去的房市大热基本上相似，政府政策和银行贷款是这拨房市热的根源。地方政府既害怕房价下跌，又害怕房地产开发这条路走不下去，两种可能性都会要了地方政府的命，所以地方政府纷纷实行鼓励买房的政策；同时，中央政府要拯救经济，不断松动银根。而中国的经济越差，制造业企业生存压力越大，它们的坏账也越多，银行便越不敢给他们贷款；在银行看来，只剩下房地产是账面上最安全的抵押品，于是银行账面上新投放的信贷中三成都变成了个人住房贷款，实际上的比例更高，造成房地产泡沫进一步膨胀。中央政府的本意是挽救经济，却正打歪着，吹大了房地产泡沫，让经济风险更大了。
程晓农说，目前房市领先涨价的是一线城市，而买房的大多数是投机者，一线城市的房子现在和股市热时期的热门股票一样，都成了投机对象。按照中国政府和炒房客的意愿，当然希望房地产价格只涨不跌。但现在房地产泡沫的全景图是，2.5亿户城镇家庭，4亿套住宅，供给比需求大60%，房地产泡沫虽然继续膨胀，但早晚会破灭。现在冲进房市的人，其实都是在赌运气，希望自己高价买的房子能在价格的更高点出手，而不是砸在自己手里。继股市之后，现在房市也成了赌场，而进了赌场，就没有只赚不赔的把握。
何清涟认为，中国房市早就严重悖离市场原则，是权力之手在起作用。从去年12月以来，中国上海、北京、深圳等一线城市的房价快速上涨，主要原因是政府在做强力推手，推出一系列地产救市政策，配之以极为宽松的货币政策，大量发放个人房贷。这种信贷膨胀不仅进一步推动房地产泡沫迅速增大，还导致在中国房市套现的资金流往世界各国，推动发达国家房价上涨。因此，中国房地产泡沫一旦破裂，全世界都将受到程度不等的牵连。
夏业良表示，虽然同为一线城市，此轮房价暴涨与以往不同的是，作为首都与总部经济聚集地的北京却并非领涨城市，而深圳却以60%以上的涨幅遥遥领先，上海房市似乎也比北京人气更旺。其中原因既有对生态环境污染（比如雾霾与综合出行环境）的感性考量，也有对现有房地产存量格局与稀缺程度对比的理性分析。另外不可忽视的是，某些人为因素也助推了房价的上涨。比如某大型商业银行信贷部工作人员透露：确实有部分房主借央行信贷放水之际，联合评估机构和银行内部人员，以远高于市场的价格自买自卖，骗取银行低息贷款。
夏业良说，网上流传一则贷款歪招，内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品，假如我有一套房价值1000万元，自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，可以贷款1050万元，于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行，但某些业内人士透露这一情况确实存在。
from 博谈网https://botanwang.com/articles/201604/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%88%E7%96%AF%E6%B6%A8%EF%BC%8C%E9%85%9D%E9%85%BF%E6%96%B0%E5%8D%B1%E6%9C%BA%EF%BC%9F.html