来源:
美国之音
中国经济增长持续放缓，中国人投向海外的资金创历史记录，促使海外房地产价格攀升，引人关注。
在纽约、迈阿密和伦敦等城市，中国投资者主导当地房地产市场，尤其是高档区。
美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授山姆·钱登说：“中国投资者是海外房地产市场的最新参与者，但已经很快成为这些市场的主要投资者。在这方面，我们掌握明确的数据。在像纽约市这样的市场，美国历史上最大金额的酒店售出，就是卖给中国一家人寿保险公司。”
中国限制
但是资金的外流引起北京的关注。北京最近开始的限制措施可能会妨碍海外的投资。
中国说，将出台一个监督所有银行外汇交易的系统，把每年兑换超过最高限额5万美元以上的用户列入一个“关注名单”。
另外一个障碍可能是中国最近的股票市场波动，导致潜在买主手头没有足够的资金购买房地产。
美国纽约曼哈顿“奥韦德和奥韦德”房地产和商业诉讼律师事务所的律师特伦斯·奥韦德说：“中国股票市场的波动以及下行压力，耗光了很多到纽约、迈阿密和美国其它地方买房地产的中国海外投资者的账面利润。”
他说，很多投资者对中国经济采取观望态度。
美国反应
美国一些大银行开始审慎对待中国投资者。国际大银行“汇丰银行”上个月宣布，将停止向一部分中国公民提供房屋贷款。这些中国人已成为海外房地产市场的大买家。欧洲最大借贷业务量最大的汇丰银行目前尚未明确哪些中国客户会受到新规定的影响。
虽然汇丰银行推出的新规定可能会减少房地产购买，但是其他一些银行正在迅速填补这一真空。
加拿大皇家银行说，将放宽对没有当地信用历史的买主提供房屋贷款的限制。在美国，一些中国人投资房地产开发项目，以获得EB-5投资移民签证的资格。根据这项计划，投资能提供10人以上就业的项目的外国公民可以获得美国绿卡。吸引房地产买主的还有美国和欧洲的经济稳定、教育和法治。
长期需求
房地产服务公司世邦魏理仕美洲研究负责人斯宾塞·利维说，他预计海外对美国房地产市场的需求仍将继续。他说：“一旦我们度过目前市场的波动，我预计房地产市场看涨。我认为，中国人在美国和其他海外市场看到非常大的投资机会。”
利维说，他认为，由于美国房地产市场和经济持续强劲，中国的买主会持续在美国购买。中国买主过去的重点在纽约和旧金山这样的门户市场，但是现在越来越的中国买主转向休斯顿这样的二级市场购买房地产。
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