财新网：“赵衙内”的房产帝国

南京篇：父荫下的原始积累
21年前，中国的房地产业开始发轫，时年21岁的赵晋赖祖德父荫，以空手套白狼之势在南京完成原始积累，进而北上津、鲁、冀，南下浙江，攻城略地，至少创 办六十余公司，打造了一个庞大的房产帝国。其开发楼盘时增加面积之肆无忌惮，围猎权力之无所其及，皆令人瞠目。赵晋几乎每建一楼皆民怨沸腾，业主维权每每 走投无路。值中央铁腕反腐，“猛虎翦翼，方入柙中”

　　【财新网】（记者 谢海涛）2014年的最后一天，昏黄的夕阳泻在南京丹凤街上，恒基中心公寓B座四楼的屋顶花园里，一片落寞。下午四点刚过，一个看房人走出402房间，锁上门，推着自行车慢慢而去。
　　B座402临街的门面处落满树叶，南京瀚海房地产开发有限公司（以下简称南京瀚海地产）的名字还在，金色的电梯门似乎还能看出主人往日的辉煌。
　　由此北向六百余公里处，山东济南的文化东路上，金碧辉煌的万豪国际公寓楼盘内，一栋五层小楼大门紧闭，门墙上写着山东诚基房地产开发有限公司字样，左右一对白色石麒麟作咆哮状，门前一尊三面观音低眉作慈悲相，观音像下的水池里，塑料荷花已冻结在冰里。
　　由此再北向三百余公里，天津南京路上，诚基经贸中心3号楼的四楼南端，黑如隧道，人去尘积。冰封的海河边上，水岸银座的销售中心大门紧闭，开发商天津高盛房地产开发有限公司的奖牌依然琳琅满目。
　　上述楼盘的主人，在2014年7月之前，并不为公众所知。当月，天津银监局发出的一份金融监管提示书称，天津高盛房地产开发有限公司和天津汇景房地产开发有限公司的高管被有关部门控制，两家公司实际控制人为赵晋。
　　这个神龙现首不现尾的地产商至此浮出水面，而牵其一线，震动数省市政坛。
　　在天津，2014年7月20日，天津市政协副主席、公安局长武长顺涉嫌严重违纪违法，接受组织调查。
　　在江苏，2014年9月13日，南京市委常委、建邺区委书记冯亚军落马。三天后，连云港市委书记李强落马。
　　在北京，2014年10月11日，已退休8年的江苏省委原常委、秘书长赵少麟，国家行政学院常务副院长何家成，在同一天落马。
　　在山东，2014年12月，山东省委常委、济南市委书记王敏被查……
　　在诸多政要出事的背后，隐隐然有赵晋的影子。赵晋是谁？何以有如此大能量？
　　遥想1990年代初，中国的房地产业开始发轫，此后成为中国经济发展的支柱产业，也成为平民谋生的悲凉地，开发商登顶富豪榜的加冕场，以及政府 官员腐败落马的泥潭。21岁的赵晋于彼时乘势而起，赖祖德父荫，以空手套白狼的姿态，在南京完成原始积累，进而北上津、鲁、冀，南下浙江，攻城略地，至少 创办六十余公司，布点京、沪、深、港等地，打造了一个庞大的房产帝国。
　　其人貌似低调，从不在公开场所露面，而开发楼盘时，谋划手段之精妙，之肆无忌惮，皆令人震惊。其智商之高，能力之强，谈笑间，玩弄法律、政策于 鼓掌之间。几乎每建一楼，皆民怨沸腾，业主维权成燎楼之势；而其挟权力以“维稳”，令业主苦不堪言。值中央铁腕反腐，“猛虎翦翼，方入柙中”。
　　赵晋不仅“为富不仁”，其人早年给人送礼，暗中录音录像，后在京城建有高级会所，有如赖昌星之红楼，招待王敏等各路领导，勾连上层关系，并录像 以要挟。值其于会所中翻船之际，录像中出现的人物次第显形，一个纵横数省市的官商网络慢慢浮出水面，而水依旧很深。如律师胡春雨感慨：该案件亦吾国反腐洪 流中一波澜尔。濯足濯缨，深未可见。
　　20年苦心经营，20年风流富贵，一朝大厦倾，树倒猢狲散，如一场金陵春梦。其梦破时分，给人们留下N多疑问：赵晋何以成为赵晋？其成长之土壤何在？
　　于此，盘点其成长史，非为痛打落水虎落水蝇，非为政府反腐歌功颂德，而旨在以审视中国房地产业20年之烟云黑幕，中国实行市场经济以来，某些领域政商共生之畸形生态，以及种种世相人生，以为世鉴。
　　“赵衙内”的房产帝国之一
　　南京：父荫下的原始积累
　　南京，虎踞龙盘之地，温柔富贵之乡，赵晋的起家之地。
　　房地产业，近20年来影响中国经济、社会乃至官场至巨至深的行业，亦是赵晋发迹直至最后打翻一船人之所在。
　　和一般白手起家的房产大亨不同，赵晋如《红楼梦》里贵公子衔玉而诞。年既长，赖祖德父荫，以衙内姿态，行原始积累之能事。一个弱冠青年，如何快速成长为一个既飞扬跋扈又神秘低调的隐形富豪？其长袖善舞，勾连官场的手段如何养成，经营房产谋取暴利的技术如何问世？
　　父荫与通家之好
　　1994年6月，当赵晋创建南京世昌房地产开发公司（以下简称南京世昌地产）时，只有21岁。这是一家由共青团中央办公厅批复成立的公司。
　　1994年，正值邓小平南巡讲话之后，中国经济开始了新一轮腾飞，全民大经商由此开始。彼时，全国政府机关、公检法系统，甚至军队，纷纷涉足商海。南京世昌地产为适应团中央办公厅发展第三产业的需要而建，经江苏省建委批准，在江苏省工商局核准登记注册。
　　根据团中央办公厅相关批文，该公司为全民所有制企业，实行独立核算、自负盈亏，注册资金1000万元，地点设在南京市工人新村108号，主营房地产开发及中介服务，兼营建筑材料、建筑装潢、建筑五金的销售协作。
　　这年6月7日，赵晋被团中央办公厅任命为公司法人、总经理。年轻的赵晋，并不具备共青团背景。知情人称，这和其家庭背景有关。
　　赵晋的祖父是老资格的开国军人，赵晋的父亲赵少麟，1946年10月生人，祖籍山西原平。这是中共革命老区，抗战时著名的火烧阳明堡机场即发生于此。这片土地上，陆续走出20余位将军，两千多名烈士曾为国捐躯。
　　知情者称，赵少麟出身于南京空军大院，最早是在南京市小营小学接受教育，这是一所由华东军区空军干部管理部1952年创办的学校，时为空军子弟小学。
　　1965年8月，赵少麟进入解放军军事工程学院原子工程系学习。这所筹建于1952年的著名军事院校，因校址在哈尔滨，又简称哈军工，约300位将军、40多位两院院士以及诸多中央级政要曾在此就读、执教。
　　1970年，哈军工毕业的赵少麟进入南京大桥机器厂工作。这是一所建于1958年，为信息产业部门和部队定点研制气象雷达等产品的军工企业。他在这里历任工人、技术员。1980年6月，升任厂党委副书记。
　　1982年8月，赵少麟出任共青团南京市委书记，由此开启仕途。1984年3月，赵少麟任南京市鼓楼区委书记；1986年4月，任南京市委常委、市委秘书长；1989年8月，任南京市委副书记。
　　1973年7月，赵晋出生，之后在南京著名的金陵中学、南京第十三中读书。接近赵家的人士称，赵晋读书时成绩不是太好，但人非常聪明。
　　1990年9月，赵晋进入设在南京的解放军国际关系学院读专科。这是一所隶属于解放军总参谋部的院校。1993年毕业之后，赵晋并没有进入部队或机关工作，而是进入上海一家公司的南京分公司。
　　在赵晋创业的1994年，后来与其关系密切的部分人士各有前程。
　　他的父亲赵少麟在这一年从淮阴市市长升任市委书记。1992-1997年，赵少麟从省城调至苏北地级市淮阴（今称淮安市），历任淮阴市政府和市 委的最高领导职务。一位江苏省的退休老干部后来接受媒体采访时称，淮阴是江苏省比较穷的一个地区，在赵少麟任上，淮阴并无太多变化，但这并没有妨碍其此后 继续擢升。
　　在天津，平民子弟武长顺，经过24年打拼，已从一名普通交警，擢升为天津市公安局副局长兼公安交管局局长。
　　在济南，山东师大78级大学生王敏，进入山东省委工作已12年，担任省委办公厅副厅级秘书兼秘书二室主任。
　　在南京，同样出身南京军区的李强，1991年调入江苏省委办公厅，时为南京市政府办公厅副主任。
　　在北京，学界精英何家成则结束在江苏的挂职，返回北京担任国内贸易部政策体制法规司司长。
　　何家成1956年5月生于南京，1978年考入南京大学经济系，1981年至1986年间，在中国社科院攻读经济学硕士和在职经济学博士，先后 师从经济学家戴园晨和刘国光。期间他和华生等人合作的《微观经济基础的重新构造》获得1986年中国经济学最高奖——孙冶方经济科学奖。1984年6月， 硕士尚未毕业的何家成，参加了在中国经济发展史上具有重要意义的莫干山会议，并和华生等人提出放调结合的双轨制；同年9月，何家成又参加了同样重要的巴山 轮会议，由此开启了其高层智囊之路。
　　1986-1987年，何家成在中共中央办公厅调研室工作一年后，被调到曾经赫赫有名的“政改办”（即中央政治体制改革研讨小组办公室），1987年十三大后在政改办基础上成立中央政治体制改革研究室，何家成担任综合局副局长。
　　1989年6月之后，中央政治体制改革研究室与中共中央农村政策研究室合并为中央政策研究室，何家成的履历出现了短暂的空白，但仕途反而得以提 升。1990年，他调任原国家物资部办公厅副主任、部长办主任，之后还兼任正司局级的中国物资经济研究所所长。简历显示，1992-1993年，何家成被 派往江苏无锡市短暂挂职副市长。1993-1995年，他担任国内贸易部政策体制法规司司长。2000年，44岁的何家成成为国务院任命的首批36名副部 级国有重点大型企业监事会主席之一；2009年9月，他出任国家行政学院副院长，2013年3月，升任常务副院长，主持学院常务工作，被明确为正部级干 部。在此期间，经济学理论功底扎实的何家成一直充当着中央高层幕僚的角色，经常出入中南海。
　　多位消息人士向财新记者证实，何家成与赵家是通家之好，赵晋称呼其为“干爹”。关于何家成与赵家的交好。一说出身草根的何家成，在某次回南京 时，结识了有靠山的赵少麟；一说在何家成1992年至1993年挂职无锡副市长时，结识了时任淮阴市长的赵少麟。更有人士称，何家成的公开简历有误，他当 年就是在淮阴挂职，而不是无锡。
　　这些只是赵家关系的冰山之一角。
　　父子同唱房产戏
　　在赵晋创业的1994年，中国的房地产市场方兴未艾。
　　1990年，国务院颁布《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，标志着中国房地产业的肇始，但很快，房地产泡沫在海南等地出现，政府开始第一轮紧缩性宏观调控，造成了大量烂尾楼和银行呆坏账。
　　南京的房地产市场也是自1990年代起步。据《南京市志》介绍，1992年，南京实施公有住房制度改革；1995年，稳步出售公房；1997年，停止福利分房。但在1994年以前，南京的商品房年上市量只有约100万平米。
　　一座城市的变迁与发展，离不开房地产业的推动。房地产对于城市发展的重要性，赵少麟早有认识。
　　1993年，身为淮阴市市长的赵少麟，在接受《瞭望周刊》访谈时曾表示，淮阴交通条件不好，改善也非一时之功，因此投资者少。怎么办？能不能反过来搞，把旧房子拿出来卖，拿了钱去盖新房子招商。
　　赵少麟举了淮阴淮海大厦的例子，称淮海大厦经营五六年，年年亏本。后来整个包给了外商，每年按一定的递增率收钱。但也有人不理解，说这么好的地 段怎么包给别人经营呢？但就是不去想，这么好的地段，自己越办越亏，为什么不能让他投入市场经营，成为生财聚财的源泉呢？现在大家想通了，市里的房地产都 可以卖，有的政府机关占了商业黄金地段都要卖。转起来才能生钱，有了钱，淮阴的戏才好唱。
　　在赵少麟围绕着经济发展“唱戏”之际，赵晋的创业也开始了。
　　新成立的南京世昌地产，编制25人，或来自房产公司，或来自供电局、自来水公司等市政部门，也有来自赵少麟掌控过的南京大桥机器厂，其中不乏干部子弟。
　　1994年8月14日，成立两个月后，南京世昌地产和一家集体企业南京恒盛物资经营公司，在苏州合资成立苏州市泰和房地产开发有限责任公司（以 下简称苏州泰和地产）。1996年3月5日，苏州泰和地产又和江苏泰丰商贸发展有限公司合资，成立江苏鸿业房地产开发有限公司（以下简称江苏鸿业地产）。
　　赵晋以上述三大公司为母公司，开始了在宁、苏两地发展的双城记。
　　南京首秀
　　赵晋开发的第一个楼盘，是南京宁夏路住宅。
　　宁夏路属于颐和路公馆区，在南京人印象中，颐和路公馆区于南京，如同外滩之于上海，八大关之于青岛，凝结着20世纪初中国的历史记忆。此地全称 为颐和路历史文化街区，北到江苏路，东至宁海路，南抵北京西路，西至西康路，总面积约35.19公顷，是全国规模最大、保存最完整的民国别墅建筑群，被誉 为“民国官府区”。
　　民国时，旧官僚、新权贵、外国公使云集于此，兴建官邸，道路以中国各地名胜命名，主干道叫颐和，两侧有珞珈、牯岭、宁夏诸路。马歇尔、孙科、宋 子文等人于此留下印记。新中国之后，这里的小楼小院内住着南京军区的将军、江苏省的老干部。宁夏路一带地块，非一般人所能拿到。
　　1994年，成立之初的南京世昌地产，申请对宁夏路3、7片进行开发建设，向南京市建委提交《关于申请建设多层住宅的立项报告》。当年7月，南京市建委做出立项批复，称为加快旧城区的改造建设，经研究同意世昌公司对鼓楼区宁夏路3、7片进行开发建设。
　　这是一块面积不大的地块，南京世昌地产在这里建了三幢楼房，两幢五层，一幢四层，总建筑面积4342平米。
　　1995年8月，南京世昌地产以宁夏路住宅楼的名义对外售房。耐人寻味的是，南京市房管局在颁发的销售许可证中称，该项目不得广告宣传。
　　1996年，成立两年后的南京世昌地产进行改制。
　　这时中国的房产市场并不景气，紧缩性的宏观调控政策落实后，经济过热势头放缓。据《南京市志》介绍，1995年后，南京商品房市场投入量涌增， 而需求量减少。1995年，商品房上市量达644.7万平方米，销售量只有117万平方米；1996年，商品房上市量586万平方米，比上年下降 9.1%，销售178万平方米，比上年增加52.1%，但因上市量远大于销售量，年末商品房空置量仍高达408万平方米。
　　1996年12月25日，团中央办公厅向江苏省工商局出示情况说明称：“我单位曾于1994年向你局申请注册成立南京世昌房地产开发公司，当时 由于我单位资金紧张，所以该公司注册资本金未到位，对此我单位深表歉意。鉴于至今我单位仍无力筹措该公司的注册资金，且未投入任何资金，致使该公司无法正 常经营，所以我单位决定不再作为该公司的出资者及主管部门，并同意该公司改制。”
　　而在南京世昌地产成立时，其企业注册资金来源情况说明称，注册资金1000万元，系团中央办公厅拨款。
　　1996年12月28日，南京世昌地产进行公司重组，注册资金仍为1000万元，赵晋任董事长兼总经理，公司名字变更为江苏世昌实业有限公司（以下简称江苏世昌实业）。赵晋个人的房产江湖由此开启。
　　1998年左右，江苏世昌实业转战石婆婆巷。
　　这一年，中国的房地产市场迎来了新发展。1998年5月，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。7月，国务院正式宣布停止 住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。海南房地产泡沫破裂后延续5年的颓势，在这一年得以扭转：当年全国完成房地产开发投资3623亿元，同比增加 13.79%。
　　亚洲金融危机爆发后通货紧缩的经济局势，使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策影响持续至今，房地产成为中国经济的支柱产业之一，不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。
　　在南京，1998年12月31日，南京停止住房实物分配。1999年5月，允许已购公有住房上市出售，促使房地产市场进一步活跃。赵晋也得以乘势而起。
　　南京石婆婆巷也不是一条平常小巷，西连被张恨水写进小说的丹凤街，东接东南大学。民国时，徐悲鸿和蒋碧微在这里漫步 张爱玲和胡兰成在这里缠绵。
　　在石婆婆巷与丹凤街交界处，江苏世昌实业拆迁居民的平房，开发了三幢七层的商住楼，为石婆婆巷12号、14号、16号，建筑面积2万余平米。1998年8月14日，由南京房产局颁发房权证。
　　石婆婆巷一度成了赵晋的大本营。江苏世昌实业以此为基地，相继成立了南京分公司、南京第二分公司、上海分公司。
　　苏州泰和地产也于1998年9月1日，从征战四年的苏州迁至石婆婆巷14-2号，其后更名为江苏泰和房地产实业有限公司（以下简称江苏泰和地产）。
　　在石婆婆巷14-1号，赵晋于1996年12月成立了江苏恒基商贸有限公司，2000年5月成立了南京而仁贸易有限公司。
　　在石婆婆巷12号楼下，赵晋于2000年成立了南京恒基通讯器材市场，后来此地成为南京有名的二手手机市场。
　　此后，赵晋还成立了江苏嘉辉广告文化传播有限公司、南京德辉广告文化传播有限公司、南京顺熹隆广告文化传播有限责任公司以及上海康定投资管理有限公司等。
　　石婆婆巷的居民，见证了赵晋早期发展的威势。在一位居民印象中，那时赵晋天天在这里上班，长得高高胖胖的，公司里养了一帮保安，身上雕龙画凤。恒基通讯市场开业时，居民们看到时任玄武区公安分局局长着便装前来剪彩。
　　石婆婆巷的回迁户，对赵晋更是深有感受。沈真文（音）是其中的一户。据当地《江南时报》报道，1999年，沈家拆迁后按协议回迁到石婆婆巷14 号楼内居住。按照当初开发商的承诺，沈家拿到一小套住房，以及16号楼下一间10平米的“门面房”，然而，此房有名无实，并不在街上，而是在小巷的里面， 三米外即是围墙。沈家对此颇为不满，多次找到开发商交涉。
　　2002年5月10日晚上，沈真文再次找到开发商负责人，双方发生争执，后经派出所协调予以平息。第二天晚11时许，沈家夫妇准备休息时，几名 陌生人来敲门，并称有人在楼下等，找他们去调换房子。为慎重起见，沈真文拨打了110报警。丹凤街派出所值班警察接到电话后，让他在楼下等。然而，沈真文 和妻子下楼后不久，即有一伙人从暗中冲出，对其一顿暴打。
　　多年后，附近居民对财新记者称，那天下着雨，在石婆婆巷的松树前，十几个人像练拳一样打沈真文，他被打趴在一个水坑里，妻子大喊救命。
　　行凶者欲乘车逃离现场时，警察赶到，在群众的协助下，抓住一名身着黄色西装的行凶男子，但此人第二天就放走了。沈真文被送进医院抢救，其鼻骨与一根肋骨被打折，面部及脑部有挫伤，脾脏也被打坏。
　　《江南时报》记者当时采访到开发商一位赵姓副总，对方称，整个事件与该公司无关。此事后来不了了之。
　　“我们晓得他老头子是江苏省委秘书长，没人敢动他。”知情居民说。
　　原始积累的秘密
　　赵少麟是在1997年11月，从淮阴市委书记调任江苏省委副秘书长、办公厅主任，开始接近江苏省权力核心圈的。1998年6月，他升任省委秘书 长兼办公厅主任。接下来的8年中，陈焕友、回良玉和李源潮先后出任江苏省最高领导，但赵少麟的工作分工一直没有变，并在2000年进入江苏省委常委班子 ——这也是他担任的最高职务。
　　知情者称，赵少麟在南京官场上并不张扬，但民间口碑不好。2000年左右，曾有开发商跟他谈及赵少麟时说，这哪里像共产党的干部。
　　赵晋的原始积累中，赵少麟提携甚力。在南京多位房产界人士印象中，赵晋势利、霸道，他的原始积累是一种空手套白狼的方式，“只要他看中了哪块地，赵少麟会直接出面打招呼”。
　　“每个项目都有他老子在里面，他会把地从人家手里转过来。”知情者举例说，2000年前后，南京汉中门外二道埂的一块地，有家房产公司来买，只 给600万元。那块地只有五六亩，但位置非常好，在莫愁湖边上，600万元比市场价便宜一半。土地的产权方不同意卖，后来上级领导硬压下来，一定要把地卖 给该公司。
　　“当时听说是赵少麟的儿子来买地，但赵没有直接出面，是淮阴驻南京办事处的人来的。”该知情者说。
　　在父亲的荫护下，至2000年，赵晋的资产已初见规模，其旗下房产开发的三驾马车江苏泰和地产、江苏世昌实业、江苏鸿业投资，在这一年各有斩获：
　　江苏世昌实业，已建成靠近南京大学鼓楼校区的汉口路48-2号住宅；
　　江苏泰和地产有五处工地在建。至2001年，公司所开发的12幢商品房有7幢竣工；
　　江苏鸿业投资有限公司，在进行大行宫雍园项目前期开发准备工作，该项目占地2.1公顷，拟建住宅4万多平米。
　　更多的时候，江苏鸿业投资承担着资本运作、对外投资的作用，先后投资江苏世昌实业有限公司、南京顺熹隆广告文化传播有限公司、南京永亨房地产开发有限公司、南京百润德置业咨询有限公司。
　　赵晋的项目还涉及军队政策性住房。多年后，赵晋在其公司介绍中声称，他旗下的房产公司，始终承担着“央企”的历史使命与责任，为我国房地产行业的发展及地方、军队政策性住房的建设做出了巨大贡献。
　　知情者称，“智商极高”的赵晋，除了依靠父荫，也善用各种人脉资源，长袖善舞。其早期的合作者中，不乏出身南京公教一村的子弟，这是南京市委市政府领导所住小区。
　　数年间，赵晋于南京建立20多个公司。这些公司或租在办公楼内，或蜗居民居内，从一开始就蒙上了神秘面纱，数年后一些公司又悄然注销，了无痕迹。
　　这些公司的法人大多不是赵晋，或是其公司高管，或是普通员工、秘书，或是一些身份不明人士，且法人经常变动，让人神秘莫测。
　　1999年7月，江苏鸿业投资的法人变更为一位姬先生。两个月后，南京世昌实业的法人也由此人出任。
　　姬先生，时年65岁，北京崇文区人，1950年代曾就读于哈尔滨外国语学院，也曾赴苏留学，此后供职于燃料工业部、中国国际旅行社，还担任过北京某实业公司总经理。
　　2000年2月12日，江苏泰和地产的法人变更为一位孙先生。孙先生，北京宣武区人，1957年生，北京某师范学院毕业，曾在北京市一所中学和深圳某发展有限公司工作。
　　姬、孙两人其后出任赵晋多家公司的法人。两人都曾在北京对外友好交流促进会任过职，姬先生还担任过副会长，该促进会设在北京一座部队大院内。有消息称，赵晋也跟该促进会有关联。
　　2004年9月15日，在南京世昌实业的股东会上，一个叫苏韵的南京人出任董事。同一天，她又当选为江苏泰和房产董事。苏韵生于1977年，是 赵晋的中学校友，大学毕业后，曾在保险公司工作。2001年6月，进了润信国际集团有限公司，后成为赵晋的财务总监。苏韵和弟弟苏冠睿多次出任赵晋公司的 法人。
　　在赵晋所控制的公司中，出任法人最多的则是一个叫杭宁的女性。杭宁出生于1953年，曾供职南京某无线电厂，长期担任会计工作。
　　从表面看，这个叫杭宁的神秘人物，创立了一个庞大的房产帝国，转战京津鲁等地，吞吐风云，询之于业内，几乎无人识其面目。
　　实际上，杭宁诸人不过是马甲，赵晋在这些马甲的后面运筹帷幄，攻城略地。
　　恒基中心的隐患
　　在赵晋后来的房产江湖中，香港是一座幕后之城。
　　知情者称，还在南京的时候，赵晋就经常去香港，后来几乎每年都去，或是考察市场，或是其他目的，甚至有人怀疑他去洗钱。
　　香港成为他此后多家离岸公司的法定地址，这些公司多是注册在英属维尔京群岛，他从这里出发，以外商的身份反身进入内地，或直接成立公司，或参与股份，成立合资企业。
　　香港更成为赵晋此后房产帝国的“延安”，他从这里借鉴了先进的房产思路，吸取了新的想法，加以改造，以打造自己的基业。
　　一位知情的员工对财新记者透露：“老板（赵晋）从南京时代，就开始模仿香港。楼盘起的名字跟香港公司很像，很多人以为这是香港公司。他就是要故意造成这种印象。最初，公司的人也会对外宣称，我们是香港公司，李嘉诚入股之类。”
　　2003年8月，建设部公布了国务院18号文件，明确了房地产支柱产业的地位，中国的城市房地产业走上了打造富豪的征程。也就从这一时期开始，赵晋开发的楼盘开始高端大气上档次，开始香港化。
　　2003年8月28日，南京丹凤街上，由石婆婆巷路口向南数百米处，一家名叫恒基中心的公寓开盘，这是赵晋试水高档楼盘的处女作。
　　由江苏泰和地产开发的该楼盘，分A、B两座大楼，高19-20层，1到4楼是商铺，其上为住宅。在开发商的广告中，楼盘地处黄金地段，配套设施 优越，为优良社区和学区，建有五星级酒店标准的大堂，配备会所、屋顶花园等，均价每平方米6500元。楼盘开盘后，连续多日创造南京楼盘销售量新高。
　　2004年，恒基中心两座高楼拔地而起，雄视周边低矮民居。B座侧面二楼处，4根巨大的廊柱间，两个大圆盘上的“恒基”金色大字，让人想起香港的恒基兆业地产集团；圆盘中间是一个由权杖、令旗组成的徽标，同样让人浮想连绵。
　　恒基中心成了赵晋公司的新基地，其B座402室是他旗下多家公司的所在地。赵晋后来纵横津门诸地，谋取高额利润的系列技术，也正是通过该楼盘开始操练。
　　知情人称，赵少麟在位时，利用职权、关系，从别人那里转让多起土地，让儿子操作。丹凤街的这块土地也不例外，原是玄武区开发公司的地块，赵少麟利用职权强行拿到手，后来补签了合同。
　　在赵晋后来的房地产牟利过程中，更改容积率是其重要手段。恒基中心本来容积率是2.2，赵晋把大楼盖到了7.1。如果按照容积率，需要补交数以亿计的资金。但赵少麟利用职权，把此事抹掉。
　　恒基中心的两座楼之间，政府开了一条薛家巷，等于增加了很多商铺，容积率也增加了很多，对于开发商是有利的，但南京市政府反而补偿了赵晋不少钱。
　　在赵晋更改容积率的征途中，时常需要变更设计。恒基中心于此也已牛刀小试，其隐患则在多年后陆续出现。
　　据南京龙虎网当时报道，市民陈汝（化名）花了近110万元购置恒基中心一套六楼住房。2004年入住后，问题接踵而至。一遇雨天，房屋就出现大 面积渗水，而且地面有很多小裂缝，前后折腾三年，一直没彻底解决。2006年2月，开发商在陈汝家房屋内墙体与窗户连体处，打开一条4米长的排水沟，还发 现墙内有大量积水。
　　陈汝曾去南京市规划局档案馆，调出房子的原始建筑设计图，让她吃惊的是，开发商将原本与外墙平行的东北角的弧形窗户向外延伸，房屋多出一个大理石空体平台。
　　建筑专家验房发现，该公寓以陈汝家所在楼层为界，上下楼层均在一个平面内，唯独六楼向外突出了一个平台，如一道花边雕塑把六层包起来，外围看起 来非常美观，但里面全是空的。由于该公寓的外围墙体上没有排水管，一到雨天，整栋楼外墙面的雨水，就顺着陈家的外墙体倒灌入室内。
　　另一个困扰业主的问题，是恒基中心公寓外墙大理石的掉落。从2008年上半年开始，公寓B座外立面大理石就开始脱落。公寓裙楼上有500多户居民，裙楼下是多家商业网点，每天客流量达10万人次，大理石砖的掉落，使这一闹市区的安全被蒙上阴影，先后多辆车子被砸坏。
　　大理石坠落事件，一直持续到2012年。据《南京晨报》报道，大年初一下午，恒基中心公寓B座南面五楼，又有三块十几公斤重的大理石条坠下，砸在四楼平台上。幸好当天楼下客流量小，否则后果不堪设想。
　　对于坠石事件，物业公司和业委会向南京市住建委递交报告称，开发商在建设公寓时，未按照施工图施工，致使20层以下的外立面大理石脱落……
　　“激流勇退”
　　赵晋在其房产江湖中，以桀骜不驯著称。知情者称，这种习性赵晋在南京时代就已养成。江苏泰和地产在其早期发展中，时有对抗政府之举。
　　2004年， SARS过后，中国房价反弹，土地拍卖和加息伴随着新一轮房价的大涨，房地产发展的热潮已从京沪转向内陆城市。炒房之风随之盛行，常用手法之一，是“假退房真转让”：
　　楼盘开盘初期，“房虫”与开发商串通一气，先大口吃下房源，造成该楼盘“热销”假象，然后再在二手房市场上加价挂牌出让，找到下家后对房管部门谎称退房，解除合同，让下家和开发商重新签署购房合同，以此牟利。
　　为对付上述炒房，2004年4月1日，南京出台《加强商品房预售管理实施细则》，规定对所退房源的坐落、套型、面积、房价等内容进行公示，开发商必须将退出的房源统一交由房管部门，按照规定程序公开抽签摇号销售。
　　据《金陵晚报》当时报道，南京炒房禁令下达后，当月共有三个开发商将自己退回的14套期房房源交给南京房管部门公示，定于4月28日公开抽签摇 号。然而这一首次公开抽签摇号却被取消了，原因是有人举报，14套期房退房的房源有问题，房管局调查发现，确有开发商将不符合条件的房源交来摇号，将其狠 狠“涮”了一把。房管局一位人士透露，这个胆大的开发商就是江苏泰和地产。房管部门为此非常恼火。
　　2005年4月，南京市物价检查人员检查江苏泰和地产的收费情况时，发现该公司擅自向部分拆迁安置户收取大堂装修费、屋顶花园装修费。
　　尽管如此，似乎并不影响江苏泰和地产的销售情况。2005年，南京市评出了2004年度房地产十强企业，该公司榜上有名。
　　蹊跷的是，2006年11月16日，这家公司从省会城市南京迁至偏远的淮安市，即赵少麟主政5年的淮阴市。2006年度，公司没有参加年检。
　　这一年，中国的房产市场并未出现波动。恰恰相反，虽然“国六条”、“十五条”等调控政策频出，但房价一路坚挺。在此背景下，江苏泰和地产的举动 格外让人费解。不仅如此，2007年5月21日，该公司股东书面决定称，因公司长期没有业务，无力继续经营，决定停止经营活动，进行清算。
　　2007年5月24日，公司成立清算组，向淮安市工商局称，公司在迁入淮安后，多次对淮安市场进行调研考察，始终没有找到合适的开发项目，故没有开展经营业务。鉴于这种情况，公司没有在淮安市税务局申领税务登记证，但已在南京鼓楼区税务局批准注销税务登记证。
　　5月26日，该公司在《淮安日报》刊登注销公告。12月2日，该公司向淮安工商局递交公司注销登记申请。
　　房价疯涨之际，赵晋在南京注销的并非一家公司。2007年5月28日，江苏世昌实业举行股东会，也称因公司长期没有业务，无力继续经营，决定停止经营活动，进行清算。9天后，江苏鸿业投资以同样原因决定停止经营，进行清算。两家公司在2007年下半年申请注销。
　　至此，为赵晋早期原始积累立下汗马功劳的三大公司相继消失，事如春梦了无痕。
　　比它们稍早一些退出江苏官场的，是赵晋之父赵少麟。2006年12月，年满60岁的赵少麟卸去江苏省委常委、秘书长职务，名字出现在中国老龄事业发展基金会副理事长的职位上。
　　知情者称，按照惯例，赵少麟退休后，本来可以在江苏省政协任职，但他走了门路，选择了北上。
　　退休之前，赵少麟住在南京市傅厚岗。这是一条位于鼓楼区东北侧，东西长约400米的街巷，周边分布着民国政府外交部、李宗仁公馆等民国建筑，徐悲鸿、傅抱石等人曾在此居住。
　　傅厚岗28号，有三处独门小院，院内各有二层小楼，赵少麟住在中间的院子。自2006年后，这所小院常年铁门紧闭。
　　赵少麟退休后在江苏政坛为数不多的亮相，是2007年1月27日江苏省第十届人代会第五次会议开幕，他以中国老龄事业发展基金会副理事长的身份出席。
　　万豪中心与卓越
　　很多年后，南京人才明白，赵晋在2007年注销公司，并不仅仅是因为父亲淡出江苏官场而急流勇退，他还实现了自己的战略转移。
　　2003年之后，赵晋就开始布局北上，此后数年，发展重心逐步北移，南京只有一些项目处于收尾阶段。万豪中心和卓越SOHO（后更名为卓越名座）是其中的两个楼盘。
　　位于鼓楼区中山北路的万豪中心项目，是一个联建项目。早在2002年12月，江苏泰和地产与南京中商房产开发有限公司（以下简称南京中商房 产）、南京三乐电气总公司签订协议，联建该项目，并于2006年7月签订《补充协议》，约定江苏泰和地产承担建设用地的拆迁安置补偿费用、土地出让金、设 计费、城市建设规费等，南京中商房产承担全部建设费用。
　　2006年9月，江苏泰和地产将其在联建项目中的权利，转让给赵晋控制的江苏乾康房地产实业有限公司（以下简称江苏乾康地产）。
　　万豪项目于2007年9月预售，2008年10月26日，其工程主体结构封顶，总建筑面积124650平米，地上54层，建筑总高度为200米，有江苏第一高住宅工程之称。
　　但在未交房之前，万豪中心就遭受质疑。据《东方卫报》报道，2008年11月，就有业主反映，该项目中大多数精装修房源没有管道燃气。
　　该报记者发现，该项目1-9层为商用房，10层以上为住宅。住宅项目中，每层39套房子中，只有4套明厨明卫的房子安装了管道燃气，暗厨暗卫的房子则没有。南京市燃管处负责人称，从安全上考虑，暗厨暗卫达不到通风消防条件，不能安装管道燃气。
　　南京著名验房师丁渤称，开发商此举是在打擦边球，目的是增加建筑面积多赢利，因为如果严格按照设计规范，住宅部分就不应该出现暗厨暗卫。
　　此外，也有业主质疑开发商的其他问题：该地块1999年购买，2006年建造，并将在2010年完工，按此计算已囤积10年，故导致房屋产权比 国家规定少了10年；开发商的临时购房订购协议规定，如延迟交房，开发商将按每天总房价的0.3/10000赔付。但根据南京市的售房标准，每天应按总房 价的5/10000赔付等。
　　赵晋系的另一项目卓越SOHO引发公众注意，是在2009年7月底。
　　这一年，在经过2008年房产降温后，随着救市政策的作用显现，中国的房产市场从年初的低价、平价全面转向涨价，南京的房产市场也在升温。7月中旬，仁恒江湾城发生了“深夜抢楼”事件，一周后，类似情景又在南京市中心重演。
　　2009年7月23日，南京丹凤街恒基中心，早上8点多就有人冒雨在售楼处外排队，至次日晚上已达200多人。现场维持秩序的辅警称，排队者在街头睡了一夜。他们等待的楼盘，要到7月25日晚上才能开盘。
　　这家楼盘就是卓越SOHO，位于珠江路劳动村地块。2007年，由赵晋控制的山东诚基房地产开发有限公司以1亿元拿下地块，用地总面积4735.5平米，南京泰亨房地产开发有限公司（以下简称南京泰亨地产）负责开发。
　　在广告宣传中，该楼盘为商业、金融业、公寓综合楼，建筑高度80米，地处城市中心，在楼上可东眺紫金山，北望玄武湖，周边超市、医院、学校一应俱全，配套成熟，交通便利，层高5.2米，可买一用二。
　　市民彻夜排队引起了《扬子晚报》的注意。该报记者在有关部门查到，该楼盘可上市销售1123套，实际土地使用年限只有40年，从2007年7月至2047年7月。
　　一个土地使用年限仅剩38年的项目，为何还有人连夜排队抢购？南京市房管局一位人士对该报记者表示，楼市迅速升温，不排除一些开发商刻意“炒作”，人为制造排队抢购的现象，借此抬高价格。
　　此前，南京搜房网也曾质疑过，卓越SOHO的产权是商业产权，开发商却宣称水电是民用标准。这座大厦的房型也与其他楼盘不同。其1-4层是商 铺，5-15层是住宅，每层有49户，商铺与住宅都是一种小户型。当时有购房者提出疑问，他们买的房子为什么是鸽子笼式的小户型？为什么没有煤气？他们不 知道，赵晋正在把在北方演练成熟的房产发展模式，推广回了自己的故乡。
　　南京再布局
　　在南京，似乎再也没有一个板块的城市化进程可比河西新城：十年架构，从一片荒芜河滩变身高楼林立。在经历了“十运会”“中国首届绿博会”“第四届世界城市论坛”后，河西新城发展大大提速，举办青奥会的契机更使其一日千里。
　　河西新城是南京的地王频出之地，和记黄埔、招商地产、北京金隅先后在此刷新南京地价纪录。这里也是腐败滋生之地，曾任河西新城开发建设指挥部常 务副指挥长的南京市政府原副秘书长汪扬，担任过副指挥长的南京市委常委、建邺区委书记冯亚军，担任过指挥长的连云港书记李强，于2013-2014年先后 落马。
　　尽管如此，这里的黄金土地，仍引得房产商竞相折腰。
　　2010年10月29日在南京的一次土地拍卖会上，一家名不见经传的江苏盛康商贸有限公司（以下简称江苏盛康商贸），以8.1亿元拿下河西大街（中部33-2）地块。
　　从表面看，这家成立于2007年的公司注册资金仅500万元，却能在如此黄金地带拿地，似乎有点不可思议。细究其背景，其法人杭宁，其股东江苏乾康地产和江苏恒基商贸有限公司，均暴露出这家公司的真正主人。
　　在淡出南京的房产市场数年之后，赵晋又回来了。
　　这一年，中国的楼市可用火爆形容。在2009年政策全面放开救市之后，楼市疯狂最终引发中央出重手调控，此后四年，楼市进入了“最严厉宏观调控时代”，但各地房价除了2011年短暂低谷外，仍然坚挺。
　　赵晋的归来似乎正是时候。此时他早非吴下阿蒙，江苏盛康商贸成为他后期在南京发展的起点。
　　2010年11月，江苏盛康商贸出资2000万元，成立南京瀚海地产，以开发河西新城地块。在其规划中，该地块拟投资23亿元，从西北到东南依次建设三栋主体建筑，地上36层，建筑高度199米，地下4层，总建筑面积202315平米。
　　知情人称，这块工地后来曾经两次改图纸，一次是改内部结构，一次是将建筑高度从200米改到300米——这并不容易，但赵晋做到了。
　　其时，冯亚军于2013年1月出任南京市河西新城区开发建设指挥部常务副指挥长、建邺区区委书记。消息人士告诉财新记者，赵晋曾送其张大千的画，并录像记录下来。
　　2011年1月，江苏盛康商贸再以3.16亿元，竞得原下关黄家圩商业金融用地。该地块项目用地面积19644.4平米，总建筑面积约10万平米。当年3月，江苏盛康商贸出资1000万元，成立南京德胜房地产开发有限公司（以下简称南京德胜地产），以开发该地块。
　　南京瀚海地产和南京德胜地产是赵晋后期发展的主要推动力。根据财新记者的不完全统计，2012年7月-2013年10月，短短一年出头时间，南 京瀚海地产和南京德胜地产出资15.75亿元，连续拍得江宁区、下关区、栖霞区的五个出让面积基本都过万平方米的地块，引起各方侧目。
　　赵晋在下着一盘很大的棋。他的眼光越过了南京市中心，开始布局栖霞区、江宁区等。南京之外，则是天津、济南、杭州、唐山……■

天津篇：海河之畔的房产大佬

天津十年，赵晋把香港的房产思路、南京的历练，试验于此黄金宝地，逐渐发展出一套独具风格的谋利模式：高价拿地，全力开发超高密度小户型，挖空心思偷面积，低价快速出售。赵晋打造房产帝国的征途如坦克滚滚向前，凡阻碍者必碾于车下

　【财新网】（记者 谢海涛）南京只是赵晋的起家之地，深入京畿重地，则是其成就霸业之始。2003年之后，赵氏父子相继北上，似非偶然。
　　京师有退休的老爷子坐镇，赵晋于此设高级会所，勾连权贵，官商同乐；更于津门开疆辟土，旁及冀地，以为旗舰，号令诸地。
　　天津十年，赵晋把香港的房产思路、南京的历练，试验于此黄金宝地，逐渐发展出一套独具风格的谋利模式：高价拿地，全力开发小户型，挖空心思偷面积，低价快速出售……再把其先进经验，推广至宁济等地，一时烈火烹油，鲜花着锦。
　　虽每建一楼，皆如引发一座火山，民怨沸腾，但其根深叶茂，挟权势以令业主，高压维稳，强势止沸，业主徒呼奈何，遂有最牛开发商之名。
　　1、天津标王
　　2003年，赵晋是以外商的身份空降天津的，由此开启了其隐形帝国在北方的基业。
　　这一年，在公众心目中，SARS的阴霾笼罩着全国。自1998年终止福利分房后，中国逐渐建立起住房分配货币化、住房供给商品化的住房新体制， 房地产刚刚迎来发展的春天，在SARS疫情中瞬间坠入寒冬。当年6月，央行出台“121号文”严控房地产贷款，又给了开发商当头一棒。这是中国第一轮房地 产牛市之后，中央政府第一次采取措施抑制房地产过热。但两个月后，国务院出台“18号文”，却又明确房地产业作为国民经济的支柱产业。
　　就在这种既警惕又依赖的矛盾中，调控新政不断涌现，房地产业作为支柱产业发展的黄金十年开始了。
　　当时，与其他城市一样，固定资产投资和城市基础建设被天津主政者设定为天津经济发展的主要驱动力。天津有一个数额巨大的固定资产投资计划——5 年总投资将超过7000亿元。与其他城市有所不同，“银政合作”在天津更加得天独厚，除了中国银行，农工建及开行等各大银行纷纷与天津市签订金融合作协 议，为其城市建设提供巨额信贷。
　　天津“一夕之间”变成了超级大工地，放眼望去，到处在拆迁，到处在盖楼。从1990年代中期启动旧城改造到2002年，天津拆迁危陋建筑近1000万平方米，而2003年一年就创下历史记录——拆迁400万平方米旧房。
　　海量的拆迁工程在天津房地产市场形成了强有力的刚性需求。2003年，天津商品房销售10020万平米，较上年增长近50%。一直温温吞吞的天津地产沸腾了，房价上涨速度如坐飞机，很多优质项目已到了“抢房子”的地步。
　　这一年的3月4日，一家注册地在英属维尔京群岛的离岸公司——百瑞德置业有限公司（BEST RATE PROPERTIES LIMITED），出资200万美元，在天津和平区南京路129号的世贸广场注册成立了天津泰瑞房地产开发有限公司（以下简称天津泰瑞地产）。
　　百瑞德置业有限公司成立于2000年8月22日，赵晋作为百瑞德置业的代表，担任天津泰瑞地产总经理和法定代表人。
　　多年之后，天津泰瑞地产的高管还不无炫耀地对业主说，当年进天津，是市领导招商引资进来的。
　　赵晋时年刚满30岁，风头正劲。知情者称，赵晋初赴津门时，租住在某高档小区。他抽烟很凶，把房东家的沙发、地板之类都弄坏了。后来他对房东说，你到诚基买一套房子吧，便宜点。这是赵晋即将在天津开发的楼盘。
　　2003年10月16日，天津市举行第一次土地拍卖活动。中国实行土地招拍挂制度始于2002年。当年7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。
　　在这次拍卖会上，天津泰瑞地产重拳出击，以当时的天价拍得南京路上的黄家花园地块，一举成为“标王”。
　　黄家花园位于天津和平区中部偏东南，泛指山西路与西安道交会处一带，1860年后此地沦为英租界，1930年成为商业区，其南为天津历史文化街区五大道区域，分布着2000多座英、法、意、德等国建筑风格的花园洋房，有万国建筑博览会之称。
　　进入21世纪后，黄家花园地块周边成为天津南京路CBD商务核心区，汇集了地铁1、2号线和20多条公交线路，且串联着南京路、滨江道和小白楼三大商圈，延续着五大道的历史文脉，可谓绝版地块，如钻石般珍贵。
　　2、抢房也疯狂
　　2005年5月，在黄家花园地块出现了一个巨大的售楼广告：“稀缺黄金地段、名牌中小学校生源地、超豪华的设计和建筑、酒店式公寓管理、只需8万元首付就可在诚基中心实现。”广告中的每一句都透射着巨大的诱惑力。
　　这一年，房地产业已走到中国经济的舞台中央，大戏开唱，全民癫狂。政府的宏观调控集中火力，数十条严控政策横空出世，却陷入越调越涨的怪圈，房价一路坚挺。
　　6月，一个名为诚基经贸中心（以下简称诚基中心）的楼盘在南京路动工了，总建筑面积近30万平米。其时，南京路附近有四大公建项目破土，皆志在 成为地标性建筑。诚基中心西邻，和记黄浦将开建20多万平米的大型商场、高级公寓和酒店；再往西，现代城·庄吉商业中心，将以10万平米规模刷新滨江道单 体购物中心的纪录……与豪强比邻，诚基中心的显赫位置可见一斑。
　　这一年7月16日，诚基中心B区精致户型首次预约，现场火爆。9月24-25日，精致户型一期开盘，两日销售1288套，创地产销售神话。当月，该楼盘获《每日新报》所评的最佳市场人气奖；10月，再获销售冠军奖。
　　12月9-16日，诚基中心A区挑高户型样板间开放，市民连夜排队，参观者超过2000人次；12月17-18日，挑高户型一期开盘，两日销售658套；该楼盘获12月份销售冠军、2005年度销售冠军奖。
　　业主郭莉回忆称，当时在售楼处，市民连续排队一星期，晚上穿着军大衣，困了睡在躺椅上，还有民工排队卖号，一个号炒到200元。
　　“选房时，10个人往里面一放。售楼中心墙上挂着楼图，售楼小姐往上面啪啪地插红旗，插上红旗的房子就是卖掉了。啪，这个房子没有了。啪，那个房子没有了。气氛非常紧张，看得眼睛都花了。插完红旗，就到另一边去签合同。”
　　诚基中心的底楼是商铺，同样销售火爆。开盘时，已到次年夏天，大楼已封顶。在一位商铺业主印象中，当时为买到好商铺，有人千方百计托关系，去找赵晋。有人一买就是七八套商铺。他是排了一夜队，才买到了商铺。
　　选房那一天，工地南边的西安道，“天津不夜城”的巨幅喷绘广告下，整条路都“戒严”了，警察忙着管制交通，路上排满了人，死乞白赖地抢位置，有人甚至打起来。
　　这位业主回忆称，买底商也是提前排号。排到你，拿着号，就往里走。墙上挂着楼图，你进去了，根本没有坐下来选铺面那一说。你要提前选好房，到了 那里，就赶紧插红旗，慢一步，别人的红旗就插上去了。插上红旗，就去签合同。三分钟不到，就完事，根本不给你考虑的时间。一夜之间，七八成商铺都抢没了。
　　这个诚基中心，即为赵晋献给天津人的见面礼，由他旗下天津泰瑞地产开发。
　　3、如此“小户型”
　　让天津人趋之若鹜的，是诚基中心推出的一种小户型，一种单价7000多元/平方米，主力户型为58平方米的房子。
　　按常规思路，对市中心黄金地段，开发商更愿意做成豪宅。但赵晋的泰瑞地产却另辟奚径，在城市中心全力开发小户型。诚基中心只有三幢高层，却拥有五千户单元。如此繁华地段，如此高密度项目，给天津的楼市带来了震撼，也让业界疑虑重重。
　　天津泰瑞地产相关负责人在当时接受媒体采访称，本来他们是考虑做150平米左右的大户型，但经过调研发现，在CBD中心区、商务中心区，小户型 产品非常稀缺，而市场需求量极为庞大。定位小户型是基于附近有大量的机关、外资企业、金融单位等，房屋无论是销售还是出租都被市场看好。
　　小户型还被赵晋的天津泰瑞地产赋予了形而上的意义。该公司负责人称，开发小户型，是天津城市发展需要，是市场细分的需要，也是老百姓投资获利的 根本需要，“这种项目，自用、投资两相宜，既可满足业主基本居住需求，兼具保值、增值的能力，宜出租、宜投资变现，真正为业主提供了投资理财的最佳选 择”。
　　诚基中心的小户型，另一特点是低价位。此前，在黄家花园地段花40万元买一套高品质新房，会被笑为痴人说梦。当2005年7月诚基中心以总价38万元推出58平米的小户型时，天津人又惊又喜。当时旁边稍晚销售的楼盘，房价已过万元。
　　诚基中心的好处不仅如此。在广告宣传中，开发商还声称，诚基中心虽是住宅楼，但将聘请优质物业管理公司进行酒店式服务。大堂挑高9米，装修豪华，采用五星级酒店标准。5000平米法式洛可可屋顶花园，5000平米全方位超大会所，让业主尽享尊贵生活……
　　业主李明（化名）在2006年以40万买下一套房子。多年后，他仍对诚基中心的诱惑印象深刻：“我第一眼看到广告，首付7万块钱，入住南京路， 又是70年产权，都不大相信。售楼员说，首付7万，一个月只还贷一千多，房子以后会升值几倍，地段就不用说了，房子地基已出地面，马上就是现房了。四五十 层的高楼，这不就跟国外的高级公寓一样吗？有人一买就是四五套。”
　　在诚基中心开盘之初，也有业内人士对其质疑：通道式设计使一半户型处于阴面，两楼之间楼间距太近，楼体又高又宽，楼体间遮挡现象严重，近70% 住户将处在采光极差的环境中；总户数约5000户，投资者若按30%计算，将有1500套房子用于投资，将导致居住者的流动性增强，安全隐患较大；单层户 数太多，楼内垂直交通的压力增大，电梯频繁使用将加速老化，高层业主在高峰时上下楼将较困难。但是，这些质疑之声很快就被火热的销售追捧淹没了。
　　多年后，一位深受诚基之害的业主剖析了赵晋的发展路数：“他是模仿香港楼盘那种高密度的方式，把香港的小户型移植到了天津。好地段、小户型、低价位，让大多数人都买得起，他抓住了这个市场，快速销售，快速变现。”
　　4、维权中的惊人发现
　　买房之后，留给业主的是幸福的等待。在房价飞涨中，在诚基中心不断创造的销售神话中，业主们或在亲友的羡慕中规划着新家的未来，或享受着投资获利的窃喜。
　　诚基中心的楼在一天天长高，住在附近的业主几乎天天去看，天天去数楼层，计算着什么时候封顶。在规划中，诚基中心的3号楼是47层。2007年的一天，业主终于数到了47层，却惊异地发现，大楼并没有停下来，而是继续往上长。
　　业主们很快有了更多的发现。这个号称五星级酒店的家，已失火3次，存在着巨大的安全、消防隐患，其背后则是开发商篡改设计、欺诈销售：
　　在购房合同中，1、2号楼住宅自然层是29层，现在开发商将前期承诺的29层以上的俱乐部、会所等改为住宅，使得住宅自然层变为33层。
　　3号楼原本为47层，已被增高至52层。开发商前期承诺8层以下为酒店，后来酒店改为5层以下，6-8层改为住宅，2-5层以产权式商务酒店名义出售，但购房合同却以用地性质为住宅、70年土地使用权签署。
　　业主们担心，开发商在三幢楼原结构基础上，多加了数层楼房，楼房是否能负担其重量？抗震能力是否下降？容积率是否上升？公摊面积是否改变？住户巨增，电梯是否够用？
　　2007年8月，业主们举行维权大会，数次派代表与开发商交涉，但开发商以手续齐全为由置之不理，并以退房相威胁。12月18日，是3号楼交房 的日子，业主们一度拒收房子。针对开发商更改规划问题，他们先后找了规划部门和房管部门。“都支支吾吾，说不出来改的理由，就说是合法的。”李明回忆称。
　　直到有一天，李明在天津市建委网站上，查到了一则由天津市土地交易中心发布的公示。公示称，天津泰瑞地产通过公开挂牌取得津和南 （挂）2003-159号地块使用权，该地块出让面积为19692.1平米，总建筑面积291434平米。经有关部门批准，总建筑面积调整为 340462.6平米。
　　这个变更此前没有业主知道。在土地招投标时，容积率是固定的，要想加盖楼层，更改容积率，根据《天津市国有土地有偿使用办法》规定，需要重新招拍挂，必须重新公示。公示期内如无单位竞拍，才能为原来拍下土地的公司办理手续，并相应调整土地出让金。
　　知情者称，更改容积率是赵晋在低房价下保证赢利的惯用方式。李明说：“我们原来认为最不可能改的是容积率，但他就有这个本事，单价不改，改面积。”
　　有业主称，业委会后来一直在告诚基加层的问题，市里曾来人，把当时市政府的会议纪要拿出来了，称加层不是某一个领导批的，是经过多少会议，为了满足回迁房需要，才同意开发商加层。
　　容积率的更改让业主们惊讶，他们随后在网上查到赵晋在南京的信息，才知道此人背景很深，能量很大。
　　有一阵子，业主们的维权不再死追烂打楼层加盖了，而是转向了产权问题。业主在购房时，开发商承诺房子是70年产权，合同上写的是住宅，但收房之前，他们听说房子性质是公寓，产权是50年。
　　业主们为此多次去找市房管局，一位信访处长接待称，住宅是有严格要求的，包括朝向、容积率、配套、采光率，国家都有明确规定，你们的房子怎么能符合住宅的规定呢？
　　业主们又反复去找规划局。一次，百十口子业主堵在市规划局的大厅里，新调来的规划局长把赵晋叫来。“赵晋坐着奔驰来了，业主们候在大厅里。过了 一阵子，有人出来说，你们回去听信吧。”李明说，“结果还真不错，不知道是怎么协调的，把我们的房子变成了住宅，拿了70年的产权。”
　　产权问题，进一步让业主知道，赵晋确实有实力。他做的事情不是一般人所能想象，规划局、房管局、市政府，遇到他的事，都是一路绿灯。
　　在诚基中心，同样维权的还有商铺业主。
　　在一位业主印象中，当初买商铺时，开发商说得天花乱坠，什么不夜城，24小时金碧辉煌之类。2008年秋天一进驻商场，业主就发现根本不是那么回事。
　　首先是硬件违约，商铺里的各种硬件设施达不到商业配套标准，暖气及制冷无法正常运行。合同中规定的商业管理用房，被开发商变成产权房卖了。合同 中还承诺免费进行两年统一商业管理，但开发商未按约定进驻商管。没有商业管理，意味着商场是无政府状态。有半年时间，这个取名第五大道商业街的商场里漆黑 一片，除了几家自营商铺，没几家开着。
　　业主们开始维权，一遍遍地找开发商，找政府。一开始，政府很重视，专门成立班子接待。后来，业主就找不到接待方了。开发商明目张胆告诉他们，“你们找区政府没有用。”
　　业主们无奈去信访，申请游行。闹了四个月，最后在区政府协调下，开发商拿出100万元作为商场的广告费用。业主们利用这笔钱，在报纸上登广告， 招聘招商公司。招商招了三个月，成功组织了一次韩国商品展销会，商场的生意好起来了，但两年后，由于商场依然没有后期管理，还是处于无政府状态。
　　5、君临天下的新战术
　　当诚基中心的业主还在维权时，赵晋又有了大手笔。
　　2006年元月18日，在天津市新年第一次土地拍卖会上，他的天津泰瑞地产重拳出击，以1.639亿拿下“海河-电信大厦”地块，土地面积10340平米，建筑面积85000平米，使用年限50年。
　　这同样是一块黄金宝地，面朝波光潋滟的海河，背靠历史文化街区意式风情区，这曾是意大利在境外唯一的租界区，精致的广场与联排别墅，构成了意大利境外最大的意式风格建筑群，高低错落的别墅房顶角亭下，散布着梁启超、曹禺等名人故居。
　　2007年初，天津泰瑞地产出资2000万元，成立天津星际房地产开发有限公司（以下简称天津星际地产），以开发海河地块。2月26日，工程破土动工，天津星际地产投资4.5亿元，以打造一幢高230米、名为“君临天下”的高楼。
　　2007年11月，该楼盘开盘。同样是夜里排队，同样是桌上摆着沙盘，墙上挂着房图，同样是插红旗，乱哄哄地抢房子。与诚基中心相比，君临天下的抢房则更为疯狂。在塘沽工作的几个浙江人，买下四五十套房子。另一个大客户康总，则斥资一亿多元，拿下100多套房子。
　　但开盘之初，就有业主在网上反映，君临天下的复式单元，号称买一层送一层，他花127万元买的房子，按两层算面积有120平方米，房本上却只有 60平方米，后又变为40多平方米，有10多平方米变成了赠送的装饰性阳台。亦有业主表示，该楼盘广告宣传的建筑面积和实际签署面积有20%的差距，售楼 员称这是对双方有利的擦边球。
　　从君临天下开始，赵晋的房产模式有了创新：除了以“好地段、低价格”诱使市民购买小户型实现快速开发、快速销售，他还越来越热衷于压缩房产证上的面积，使之低于实际面积，证外面积则以“景观阳台”方式赠送。
　　这种房产证面积被浓缩的做法，坑了谁？又肥了谁？有业界人士认为，被坑的是国家和购房者。首先，国家应收缴的税款被偷逃。上述例子中，开发商将 购房者实际购买的面积浓缩成1/3，逃脱了应纳的国家税收。另外，国有土地出让金是按照建筑容积率递增收取的，开发商将2/3的建筑面积隐瞒不报，其目的 就是为降低容积率，逃避巨额土地出让金的追缴。
　　其次，购房者本应享受的合法权益被损害。从法律上讲，只有进行登记的房产面积，才受法律保护。开发商以景观阳台的形式赠送面积，这种赠送并无法律效力，这类房屋在二次买卖中风险重重，遇到房屋征收时，业主权益势必严重受损。
　　此举获利的当然是开发商，假如同样规划建筑面积10万平米，正常开发商按每平米2万元，可销售20亿元；赵晋通过上述方式，变相提高容积率，能把房子建到20万平米或更多，即使以每平米1.3万元算，可销售26亿元，实为暴利。
　　当然，开发商不可能独享暴利，要实现其浓缩房产证面积、掩盖超容积率的目的，必须过规划、房管及国土部门三道关。在商品房交付前必须进行规划验 收，如果没有规划局的配合，开发商的上述房子不可能通过规划验收。此外，房管和国土部门，如果稍微把关严一点，对套内面积严重背离常理的商品房，不进行合 同备案和办证，开发商的路子也会被切断。
　　君临天下是2010年8月底交房的，从外面看，该大厦裙楼高四层，立面为敞开式的全透明玻璃幕墙，造型为扬帆起航之舟；主楼高230米，以天津第一高度、新地标之势，矗立于海河北岸，颇有君临天下、舍我其谁的气概。
　　“买了这房子，你就不是人，是神了”。业主张亮（化名）和邻居们是在欢天喜地中开始收房的，其耳边似乎还回响着当初售楼小姐的恭维声。但入住之后，张亮逐渐意识到，他不是变成了神仙的神，“而是神经病的神”。
　　业主们很快发现问题多多。先是大厦盖了夹层：9楼之上有9B，25楼之上有25B，33楼之上有33B……规划中的40层楼建成了51层；规划 的482个停车位，实际只有280个，负一层的120个车位被改成商铺出售了。规划中的4个出入口，两个被改成商铺出租出售，一个改为君悦酒店的大堂。高 层建筑都设有避难层，君临大厦的9B、25B是避难层，但开发商在避难层的四个角也盖房子出售。
　　与黄家花园地块一样，该地块的规划同样经过了变更。天津土地交易中心2011年3月24日发布补充公告称，天津星际地产2006年取得该地块使 用权，土地出让面积为10340平米，地上总建筑面积85000平米；经有关部门批准，其地上建筑面积调整为90032.07平米，地下商业建筑面积为 2915.41平米。这一“调整”，建筑面积整整多出近8000平米。
　　开发商违约的，还有主楼外面的裙楼建设。在君临大厦的销售中，海河景观是重要卖点。业主黄浩（化名）在2009年10月看中了一套朝南的房子。 买房时，售楼员说能看见海河，黄浩实地观察后，发现确实能看见海河，又问售楼员交房时是否如此。售楼员说市政府要求，为了海河景观，在楼的前方有几颗罗马 柱子，但不影响看海河。
　　但2010年8月28日验房时，黄浩却发现，所买房子的外面又盖了三层裙楼，裙楼的上面才是罗马柱子，原本能看到的海河已被完全挡住。
　　黄浩的遭遇并非孤例，二三四楼相关业主，为此多次去找开发商，并在售楼处和大厦四周挂起标语抗议。2011年12月，一些业主委托律师状告开发商擅自变更房屋设计及环境布局，在业主窗外竖起巨型围墙和柱子，严重影响观瞻窗外海河和周边景观，致使该房屋价值减损。
　　修改规划之外，业主们房产证被浓缩的隐患也渐渐显现出来。业主张亮在入住一年之后，2011年拿到了房产证，发现上面的面积只有41.17平方米。当初他买房子时，开发商是按户型卖的，售楼员承诺他的房子有90多平方米。
　　另一位业主告诉财新记者，他家两层房子的实际面积是137平方米，合同上是46平方米，房产证上是50平方米。而15楼有一家，房产证上只有5平方米。
　　上述情况直接导致业主们的交费乱套了。交物业费时，有按证上面积交的，有按采暖实际面积交的。证上面积80平米的平房，交费时就比实际面积137平米的复式房子还要多。
　　业主们还发现，这个大楼里只有500多户大户型通了煤气，1700多户没有煤气。有的房子，合同上说是有煤气，交房时却没有。
　　6、天津高盛地产的魄力
　　在赵晋登陆天津的早期，天津泰瑞地产和天津星际地产为其急先锋，四面出击，立下汗马功劳。
　　2006年12月底，天津泰瑞地产在山东济南发力，以2.77亿元拿下文化东路以南艺术学院地块；2007年8月，天津泰瑞地产成立上海第一分 公司，进军上海滩；2008年11月，天津星际地产出资2.496亿元，拿下天津河西区广东路与绍兴道交口的津西广（挂）2008-209地块，出让面积 17195平米，建筑面积41200平米；2009年12月，天津星际地产出资4.92亿元，拿下河北区中山路与昆纬路交口的津北中 （挂）2009-176地块，出让面积19305.5平米，建筑面积98000平米。
　　天津星际地产还远征河北。2011年5月，该公司出资15463万元拿下唐山市北新西道南侧、学院路西侧一块地，总面积14278平米，规划建 筑面积29.98万平方米，拟建造260米高的商业地产和公寓项目。同年9月，又出资10152万元拿下凤凰新城友谊路西侧、朝阳道南侧的地块，拟建 300米高的商业、公寓。
　　此后，泰瑞、星际两大公司逐渐淡出江湖，天津高盛房地产开发有限公司（以下简称天津高盛地产）浮出水面，成为赵晋在天津的母公司。
　　早在2006年6月，一家注册于英属维尔京群岛、香港籍张剀为法人代表的万豪房地产销售·策划代理有限公司，出资275万美元，在天津港保税区成立天津世昌房地产开发有限公司，赵晋为法人。8月24日，公司名字变更为天津高盛地产。
　　成立之初，天津高盛地产并未直接开发楼盘，而是在幕后进行土地运作。2006年8月29日，该公司取得天津河东区七纬路东侧的津东七 （挂）2006-033号地块，土地出让面积为12854平米，地上建筑面积63512平米；2009年8月14日，该公司出资36940万元，拿下河东 区十二经路与海河东路交口的津东海（挂）2009-086地块，出让面积18653.1平米，为商业金融业用地，使用年限40年，建筑面积68800平 米；2011年10月13日，该公司出资20300万元，拿下河东区新开路与华昌道交口的津东新（挂）2011-205号地块，面积4151.6平米。
　　在拿地的同时，赵晋以天津高盛地产等公司为母公司，组建天津泰基房地产开发有限公司（下称天津泰基地产）、天津汇景房地产开发有限公司（以下简称天津汇景地产）、天津盛昌房地产开发有限公司、天津荣宝房地产开发有限公司、天津润津置业有限公司等，以分别开发上述地块。
　　在房产领域，开发商为开发不同地块成立不同的公司，似是常态。赵晋把这种惯例发展到了极致。多年后，业主们反思赵晋的此类战术：当天津泰瑞地产 开发的诚基中心臭了之后，他以天津星际地产开发君临天下；当君临天下麻烦一堆之后，他又启用天津高盛地产开发新楼盘。他以不同面目出现在天津，打一枪换一 个公司，他的楼盘开盘时，如果在介绍有利的一面时，售楼员就会说和其他楼盘是一家；如果出现负面消息，也很容易和问题楼盘切割；一旦楼盘交房，赵晋一般会 快速注销公司，即使该公司在诉讼期间，他也能从容注销，让业主有问题找不着主儿，而把一堆麻烦留给业主和地方政府。
　　此外，赵晋还先后成立天津永亨建筑设计有限公司、天津盛康投资咨询有限公司、天津康定建筑安装工程有限公司、天津丽晶酒店管理有限公司、天津永嘉百货市场管理有限公司、天津永泰君悦管理有限公司、天津卓越文华酒店管理有限公司等，作为楼盘开发的配套公司。
　　赵晋在津门悄然打造着他的房产帝国。
　　7､“装饰性阳台”奥秘
　　天津高盛地产是在2009年才开始直接开发楼盘的。
　　这是一块2006年8月就拿到的土地，位于河东区十经路与七纬路交口，出让面积为12854平米，为住宅及商业金融用地，建筑面积63512平米。
　　该地块同样存在着补充公告。2010年5月4日，在地块开工期间，天津土地交易中心公告称，经有关部门批准，增加该地块地下商业建筑面积12700平米，土地出让期为40年。
　　2010年，大楼尚未封顶，这个叫卓越浅水湾的楼盘就开盘了。彼时中国的房产市场已经走出了2008年的短暂低迷，房价屡攀新高。尽管诚基中心 和君临天下在天津坊间已多遭非议，有业主在网上发帖，“诚基中心基不诚，君临天下临危机。业主联手齐维权，泰瑞坑人难上难”，但卓越浅水湾优越的地理位 置，每平米1.3万多元的超低均价，还是让一些市民趋之若鹜。
　　从卓越浅水湾开始，赵晋在更改容积率上的路上越走越远。
　　2010年12月，多名卓越浅水湾业主向媒体反映，该楼所有户型的房本面积都远低于实际面积。如A户型的三室两厅建筑面积是118平方米，但除了客厅和卫生间在房本上有体现外，其他三个卧室均称为“装饰性阳台”，房本上的面积不到27平方米。
　　中国质检网记者在售楼处暗访时，曾见识过该楼盘的操作方式。售楼员拿来了三种户型的房型图，简单介绍后便用笔将房本上没有体现出的面积划掉，所 有的卧室都被划掉了，并称这些卧室都上报成“装饰性阳台”，所以不能在房本上体现。售楼员还称该项目是天津市景观项目，允许这么做。
　　中国质检网援引房地产打假人士的意见称，国家规定高层住宅容积率不应超过5，若按实际面积计算，该楼盘容积率将超过10。开发商就把所有住宅全 按小面积申报，其余面积变成“装饰性阳台”，不计入建筑面积。这样做不仅降低了容积率，同时还降低了总可售面积数值，提高了销售成本，减少了应交税额以及 配套费用。
　　关于装饰性阳台，2009年，天津市曾出台《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》，称装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美 化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通，采用阳台形式的装饰性构件。自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。装饰性阳台符合 以上条件的，不计算建筑面积；否则，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。
　　赵晋从2007年君临天下时，就已试用了“装饰性阳台”。在他的观念里，装饰台阳台是另外一种概念。知情者称，赵晋智商极高，想法匪夷所思， “什么是阳台？在一般设计理念里，阳台最大也就一米五宽，一米八就算大的，这是固定思维，可在赵晋眼里就不是这样，既然没有规定阳台有多大，我就可以无限 扩大。一个房间纵深是5米，那我做成一米是卧室，4米都是阳台，你不能说不合法，这叫装饰性阳台。到后来，他直接就在地上划个线，一边是卧室，另一边就是 装饰性阳台”。
　　2012年6月1日，业主田鹿在人民网地方领导留言板上，控诉卓越浅水湾以上述方式欺诈售房。7月27日，天津市规划局回复称，经河东区规划分 局复核，卓越大厦地上建设规模容积率符合土地出让合同约定。关于装饰性阳台，《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》于2009年9月 11日施行，该项目建筑设计方案在此规则施行前已审定，审批符合当时的有关规定。但此后，装饰性阳台并未淡出赵晋的新楼盘。
　　赵晋中后期开发的楼盘中，多为城市综合体项目，商住两住，甚至融商业、酒店、公寓、豪宅为一体，卓越浅水湾的酒店式公寓是其中一种。
　　赵晋出售酒店式公寓，与众不同，其房价比普通住宅高40%，房子售出后，由其控制的酒店管理公司租赁，在大楼内开酒店，向业主返租6年，每年按照房价的8%返利。这种新颖的售楼方式，吸引了不少市民。
　　2011年，业主青青（化名）在卓越浅水湾买了一套酒店式公寓。选房时，售楼员说，大楼里25层以下是酒店式公寓，40年产权；25层以上是住 宅，70年产权。售楼员带她看了同一楼层相邻的两间，说这两间都可以买，你先选了哪间，它就是酒店式公寓，另一间就是住宅。这让青青很是奇怪：他们房子的 产权，似乎随时在更改中，想给谁几十年产权就是几十年。
　　2013年5月，卓越浅水湾交房，业主们才发现，大楼里从3层到25层的368户房子中，混杂着132户酒店式公寓。“同样的房型，我家是156万元，40年产权，是酒店式公寓；对门就是105万元，70年产权，是住宅。”一位业主称。
　　青青买的酒店式公寓，实际面积是120多平米，后来发现房本上只有30多平米，土地用途上写着餐饮、住宿用地。
　　不仅如此，业主们还发现，合同上所说的49层大楼，实际盖到了52层。
　　8､水岸与名门再出新招
　　他怎么还不出事呢？天津一位房产界人士数年来一直关注赵晋的发展，看他起高楼，看他热销楼盘，看他民怨沸腾。但赵晋的事业仍如日中天。报纸上，卓越浅水湾的广告像风刮过之后，水岸银座和名门广场的广告又是满天飞。
　　“赵晋的房产广告别具一格。不像别的房产广告，把画面搞得美轮美奂，他是直接印上房子户型，标明价格从多少万降到多少万，散发着赤裸裸的诱惑力。”这位人士称。
　　坐落于河东区十二经路与海河东路交口的水岸银座，于2011年12月开盘。该地块是在2009年8月由天津高盛地产出资36940万元拿下的， 出让面积18653.1平米，为商业金融用地，使用年限40年，地上建筑总面积为68800平米。2010年6月12日，天津土地交易中心公告称，经有关 部门批准，增加该地块地下商业建筑面积10126.84平米。
　　与诚基中心一样，该地块位置同样金贵，地处海河之边大光明桥畔，与天津CBD核心的小白楼商业区隔河相望，距万达商业区、意式风情街等天津地标式区域均在咫尺之间。
　　按照规划，赵晋的天津高盛地产将在这里建三栋高级公寓，一、二栋为31层，高100米，三栋为35层，高169米，将成为天津CBD核心的新标志建筑。
　　开盘之初，水岸银座的户型图在网上流传出来，一层居然有70户——这是比诚基中心的房子还要密集的户型。
　　长期关注天津地产市场的专业人士王博士看到户型图后，第一感觉是不对劲：“一层有这么多户，必然有不少房间是暗房，必然带来管理混乱，今后会不会在海河边上造成一道暗伤呢？”
　　专业人士的担忧，其他业主前车之鉴的警告，并未影响水岸银座的热销。海河边上，水岸银座在一天天长高，远远望去，一排排窗口，密密麻麻，像蜂窝一样。规划局审批的是160多米，水岸银座长到了180多米，还在长……
　　一年后，2012年11月，赵晋旗下的另一楼盘名门广场开盘。名门广场位于河西区广东路与绍兴道交口。2008年11月，由天津星际地产出资 24960万元拿下地块，出让面积17195平米，规划建筑面积41200平米，为居住型公寓，使用年限70年，由天津汇景地产负责开发。
　　这同样是块黄金宝地，南临人民公园，可坐享公园自然景观；距小白楼、海信商圈不远，具备商业价值；毗邻五大道历史风情区，周边大中小学校环绕，又属文化中心板块，升值潜力巨大。
　　在“70年大产权，落户河西”的口号中，在周边房子每平米卖到2万元以上，名门广场打出“精致豪宅”的旗号，均价只要1.3万元，“一居室25万元起；二居室78万元起；三居室99万元起”。楼盘一经推出，市民趋之若鹜。
　　在水岸和名门时代，赵晋开发中小户型的战略，已步入新境界。
　　2013年前后，国内各地对于房地产的调控进一步强化，“新国五条”细则密集出台，各大城市将新建商品房价格涨幅与人均可支配收入增度相挂钩。 在天津，还提出了“继续加大保障性住房建设比重，增加中小户型、中低价位普通商品住房供应”，作为2013年新建商品住房价格控制的目标。
　　天津高盛地产主推中小户型，在一定程度上是顺应时代潮流。2013年1月，由北方网和星际传媒举办的2012天津领袖地产网络颁奖典礼上，赵晋 的两个新楼盘都有斩获，水岸银座获最具升值回报楼盘奖，名门广场获最具收益价值楼盘奖。进入2013年，在天津楼盘成交套数排行榜上，赵晋的这两座楼盘继 续领跑。赵晋的小户型牢牢抓住了普通市民的刚需——那是一个收入有限又想住房的群体，只要有房住，就不嫌小。
　　其时，赵晋在更改房本面积上的手法更加炉火纯青，也更加肆无忌惮。2013年3月12日，《中国产经新闻》记者暗访名门广场售楼部，问到房产证 上的面积怎么写？售楼员说，房产证写1/3，其余2/3算赠送，赠送的是观景阳台不计入建筑面积；并称卖出的实际面积在图纸上用红线圈好，同时盖上开发 商、房管局和规划局的公章，保证能住、能租，还能过户，享受蓝印户口和上学的政策。
　　对于开发商承诺的上述好处，曾有业主咨询了规划部门，对方称，名门广场用地是公建用地，可建宾馆、商用等公共设施建设，他们批的是居住式公寓，不是住宅。房管部门则称，该楼盘不能办蓝印户口，也不是学区房，遇拆迁则会损失巨大，买卖也会有问题。
　　水岸银座的业主同样是如此遭遇，一位业主这样描述其买房经历：当初买房时，对于购买面积几十平方米，产权证只写十几平方米的差异很不理解。售楼 员“义正辞严”地讲，这是新生事物，天津刚开始实施，全国各地都有，这是向香港学习的，也是以后发展的趋势。一位业主说：“当我们看到开发商五证俱全时， 才放心了。因为我们相信五证必须要经过政府职能机构认证审批层层把关的，为此我们的疑虑打消了，殊不知这是上当受骗的开始。”
　　9､赵晋的开发模式
　　多年后，一位深受赵晋之苦的业主还在感慨，赵晋很了不起，他从30岁来到天津，十年里资产高速增长，创造了地产史上一个奇迹。
　　在天津高盛地产的官网上，该公司自称在业界以商务开发闻名，在打造商业、酒店、国际公寓、豪宅、写字楼为一体的城市综合体项目方面术业有专攻，具有自身独到的眼光与优势，具备业内首屈一指的专业技术、项目运营的成功经验及最优化的管理模式及精英团队。
　　在上述介绍中，赵晋的开发区域，多在城市核心区域及卫星城区中心位置。事实确实如此。赵晋在天津拿地，从南京路到海河边，无一不是黄金地带。
　　一位长期关注赵晋房产的人士称，赵晋想拿地的时候，谁也拿不过他。除了关系深厚之外，赵晋拿地时，其气魄宏大，时有惊世骇俗之举，也让他人望而生畏。
　　赵晋旗下一位员工向财新记者透露，有一次，赵晋想拿一块地，起拍价是4000万，每轮加价也就是一两百万元，一般估计这块地一个亿也就差不多了。赵晋一直坐着不动，差不多的时候，他啪一下举牌，“1.5亿元”，其他人全都傻眼了。
　　多年观察赵晋的李明分析，开发商高价拿地，政府尤其喜欢，因为地方政府长期依赖土地财政，靠卖地赚钱，一个地段出现了高价，会带动其他地段。开发商如果能托这个价，地方政府何乐而不为呢？
　　拿到地后，赵晋就开始在容积率上做文章。每个做房产的人都知道，建筑和配套成本，在房价中是固定的。要赚钱，容积率是第一位。而更改容积率是很难的。招拍挂非常严格，从买地开始，容积率是固定的。赵晋的本事就在于，其他人做不到的更改容积率，他能做到。
　　在诚基中心，赵晋采取了加层等方式；在君临天下，他设计出了夹层，把40层的楼实际盖成了51层，并让房本上的面积低于实际面积，以掩盖其容积 率严重超标现象。而随着楼盘的开发，他更改容积率的手法，不断与时俱进。在卓越浅水湾项目上，赵晋借“装饰性阳台”隐瞒房间实际套内面积，已经到了令人瞠 目的地步。
　　在开发小户型上，赵晋的团队也有专攻。他有自己的设计公司，挂靠在天津的大设计单位，亲自设计出了诚基中心的小户型。从大楼构造上看，那种细长条的，几十户共用一个过道，像酒店一样的构造，能保证出房率高，利润最大化。
　　这种小户型在面积上也很讲究，诚基中心三号楼的房子多为58平米，一、二号楼多为89平米。根据中国的房产政策，单套建筑面积在60平米左右 的，为经济适用房；90平米，为限价房的标准，国家在税收、配套等方面有政策扶持。2006年6月，建设部等多部门出台“90/70”调控政策，规定凡新 开工的商品房建设，90平米以下住房面积所占比重，必须达到建设总面积的70%以上。
　　“感觉赵晋总是在打擦边球。”业主郭莉有时感慨，“我觉得他有一个专业法律团队，把中国的法律、法规、政策都吃透了。”
　　上述运作，可确保赵晋获取高额利润，即使高价拿地，他的楼盘也能卖出低价，房子一开盘，全部卖空，周转特别快，周边楼盘根本无法与之抗衡。
　　李明分析称，赵晋从上述开发模式中看到了甜头，吃准了相关部门的心理：他先是高价拿地，让政府高兴；让老百姓用低价，在黄金地段买到了房子；他则靠更改容积率，赚取“空钱”。这似乎是一个皆大欢喜的多赢局面。
　　但皆大欢喜是一时的。“这种高容积率的房子，必将带来物业管理难度、消防隐患等，最终导致房子贬值。”一位业内人士认为，赵晋和一般开发商的区 别，就在于他脚踏市场行情，一只手伸向政府，在政府的法律和规则之下，大打擦边球，甚至直接违背，其目标是为了利润；他另外一只手伸向了老百姓，利用老百 姓对文本合同的不了解，大力地公示政府的五证、两表、一书，利用老百姓对政府的信任，卖出严重违规的房子，实际上是让政府和百姓共同为他的违规买单。
　　其通过改变规划、扩大容积率、擅自加高楼层和加盖夹层、隐瞒实际房屋面积等方式，偷逃巨额土地出让金、市政配套费、土地增值税等税费，具体数字可能远超想象。尽管醒悟后的业主一再向天津市建委、房管、规划等部门举报，相关问题始终没有得到重视和纠正。
　　可怕的是，赵晋在天津不断复制上述模式，像瘟疫一样，从一个地方蔓延到另一个地方。
　　10､赵晋的“小伙伴们”
　　在天津的日子，赵晋不是一个人在战斗。他把南京的小伙伴们带来了。在外人看来，这是一个有些神秘的团队。
　　很少有人见过赵晋，他基本不在公开场所露面。天津的房产圈子，也只是闻其名不见其人，只有他的楼盘在江湖上流传。
　　诚基中心一位业主有幸见过赵晋本尊，印象中，他不高不矮，挺胖，大眼，有点卷发，很有派头，有点领导人的风范，从不跟业主直接发生冲突。君临天下的一位业主曾见过他接待大客户：中等个头，外表白净，说话通情达理，“不是那种野蛮人”。
　　赵晋之外，天津高盛地产也是一个神秘的公司。即使在其攻城略地，所建楼盘名震津门时，公众仍对其所知甚少，不知其所在何处。
　　如大隐隐于市，该公司的工程及对外部门，设在诚基中心的丽晶酒店4楼，财务部门等设在几十米外世贸广场B座17楼。在员工的印象中，这是一个奇 怪的公司，“一年365天，天天上班9点，下班没点，节假日均不放假，请假一概不准，只许倒休。公司高管习惯于晚上上班，有如老一代领导的遗风”。
　　在天津高盛地产的自我期许中，这是一家默默耕耘的低调企业，拥有一支年轻的专业化团队，员工上千人，同时还拥有设计院，设计师近百名，建筑、结 构、水电暖等各类专业工程师近200名。而据知情者称，赵晋在天津也就四百多人，所谓千人，包括赵晋在济南、南京等地其他公司的员工。
　　赵晋之所以能在天津呼风唤雨，依凭的依然是一个以父荫开道的政商关系网。知情者称，赵晋津门创业，赵少麟也不时从南京或者北京过来“指导工作”。
　　知情者称，赵晋在天津的关系，根深叶茂，背景深厚，连天津市政协副主席、公安局长武长顺都要着意结纳他。
　　武长顺1970年从警，22年后成为天津市公安局副局长兼公安交通管理局局长，2003-2014年担任天津市公安局长，2011年当选天津市政协副主席。44年经营，武氏在天津政法系统根深蒂固，其商业帝国覆盖公安交管、地产、高速公路、石化等领域。
　　在赵系楼盘发生业主维权，或与其他公司诉讼时，隐约可见武长顺的影子。武长顺后来涉嫌严重违纪违法被双开时，中纪委披露的罪名中，包括利用职务上的便利，在干部选拔任用、企业经营等方面为他人谋取利益，收受巨额贿赂，向他人行贿等。
　　在中层官员层面，知情者称，赵晋与天津市委委员、天津市城乡规划建设交通工委原书记沈东海关系密切。1951年出生的沈东海，1984年进入天 津市委城乡建设工作部工作，1999-2014年担任了长达15年的天津市委城建工委（先后更名为天津市委规划建设工委和天津市委城乡规划建设交通工委） 书记。赵晋在天津从拿地到更改容积率皆一帆风顺，与之不无关系。2014年10月，中纪委网站曾通报称，天津市城市建设领域腐败问题突出。2014年12 月，沈东海因涉嫌严重违纪，接受组织调查。
　　知情者称，父荫之外，赵晋搞关系也非常有水平。他在天津的公司里，养着各路人才，如孟尝君之养士。所养之人，有的可勾连上层路线；有的打通地方政府关窍；也不乏鸡鸣狗盗的非常之才。
　　赵晋对有用的人，舍得花成本。天津河北区建委一位前副主任，就被赵晋罗致，担任天津高盛地产副董事长。
　　在丽晶酒店4楼，业主们有时能看到，赵晋的人马进进出出，其中有些是老同志，五六十岁左右，那是天津高盛地产法务部的员工，多是从政府退休后， 被高薪聘请而来。法务部部长姓柳，退休前在天津市信访局工作。在知情者印象中，老太太工作经验特别丰富，能力超强，赵晋楼盘的所有纠纷，都由她牵头处理。
　　“赵晋厉害在哪里呢？他找的人，都是干了一辈子政府工作，一辈子跟人民群众玩心眼子的人，跟他们打交道，一不留神就掉他沟里去了。赵晋还专爱告别人，他有法务部，一般人都弄不了他。”知情者说。
　　法务部之外，天津高盛地产还设有秩维部，取秩序维护之意，网罗的多为特殊人才，那是一些脖戴金链子、胳膊画龙的人。
　　这只是赵晋关系网的冰山之一角。天津拱卫京师，京城既有老爷子坐镇，赵晋也时常坐着京牌豪车，往来两地，勾连官场。知情者称，赵晋在北京建有高级会所，如赖昌星之红楼，招待各路显达，并录像作为要挟证据。
　　天津诚基中心业主郭莉，在维权之时，时常听天津高盛地产的总经理温峰提到老板赵晋认识很多大人物，总有些将信将疑，直到有一次郭莉去找赵晋论理时，看到天津市某局长赶过来送古画，不禁大吃一惊：市政府的人怎么还要给他上贡？
　　11、逆我者获刑
　　郭莉的惊讶并不止于此。赵晋依凭权势给她和业主们，以及这个城市带来的影响，更让人匪夷所思。
　　北大法律系毕业的郭莉，自2008年3月入住诚基中心后，先是参与了雨水管问题的赔偿解决，后来为了丽晶酒店门前存车场的占地问题与开发商抗 争，老公的眼睛被保安打伤，诉至法院只获赔3000元。她11岁的儿子，在一天早晨坐电梯去上学时，却随电梯坠入负几层，直到下午才被发现。郭莉怀疑是开 发商在报复。
　　此后，郭莉参与起诉开发商私盖加层侵权，并发起并参与业主委员会的筹建，业委会正式成立时，她成为35个海选成员之一。
　　2010年3月，加层维权案在和平区法院立案。但此后，郭莉发现和平区检察院到她工作的中国银行，去调查其工资收入。她听说，开发商到检察院检举她有多套房子，资金来历不明。
　　一波未平，又起一波。2010年6月一天早晨，郭莉的丈夫在外遛导盲犬时，被数名警察拦住。警察称养犬证上的狗种与实际不符，用铁套管套住狗脖，要强行带走。看到狗被勒得眼睛都突出了，郭莉与警察争抢绳索，情急中咬了他的手。
　　其后，郭莉被带至派出所。派出所从中调解，让郭莉出两万元，给受伤警察赔礼道歉。下午4点，还在调解时，郭莉看见一名便装女子带人进了派出所，把装狗的皮卡开走了。后来，她才知道，来人是和平区治安科科长、天津市公安局长武长顺的外甥女。
　　郭莉随即打电话，向天津市公安局督察反映情况。督察把电话打到派出所，郭莉听到派出所所长对督察说：你不要说了，这个事情是武局定的。当晚，郭莉被刑拘，罪名为“涉嫌妨害公务罪”，之后两次取保候审。
　　其间，郭莉在和平区房管局物业办的压力下，放弃了业委会委员的资格，但仍以业主的身份继续维权。加层维权案在2010年9月13日开庭后，再无动静。一年后，参与诉讼的业主在拿到少许安抚费后，大多撤诉。只有郭莉还在坚持。
　　2011年9月，和平区法院的法官把尚在取保候审的郭莉叫去，说加层维权的案子要驳回，诉讼主体不成立了，开发商的公司注销了。郭莉说怎么会注销，我们天天在楼里进进出出，看见那些人都还在。
　　法官递过来一份报纸。郭莉看了才明白。2011年5月3日，天津泰瑞地产申请注销，称公司的项目诚基中心于2007年交付，无任何产权纠纷及遗 留问题。公司没有新开发项目，无债权债务事宜，现经股东同意进入清算程序。5月11日，天津泰瑞地产在《天津日报》刊登注销公告。6月24日，向天津市工 商局提出注销申请。
　　而郭莉是在2010年3月起诉开发商的。一个公司要注销时，不能有债权债务，不能有纠纷。它是怎么注销的呢？郭莉想不明白。这时，诚基中心的商铺业主也准备起诉天津泰瑞地产，但法院已不给立案。
　　给外资企业注销，有很严格的手续。郭莉到处去查资料，去找和平区商委，有人告诉她，有一个领导签字，才给天津泰瑞地产注销的。
　　郭莉又查到，2011年5月12日，天津泰瑞地产与天津盛康投资咨询有限公司（以下简称天津盛康投资）签署托管协议，鉴于泰瑞公司将要进行注 销，尚有债权、债务未处理完，对未清理完的款项委托天津盛康投资代为接管，有关人事、劳资、行政、工程档案全部交由盛康公司代管。
　　既然天津泰瑞地产把债权债务转移到天津盛康投资，那它应承担赔偿责任。郭莉追加起诉了天津盛康投资。此后，法院称联系不上该公司。郭莉又去市工商局调取其工商资料，提供给法院。法院说查无此公司。
　　在郭莉对天津泰瑞地产穷追不舍之时，她涉及的刑事案件，已由天津一中院指定红桥区法院审理。2011年9月27日开庭时，郭莉发现讯问笔录中，好多话自己没说过，签名也不是自己的。在一份笔录中，办案警察居然于同一时间，在两个地方分别讯问郭莉夫妇。
　　在郭莉的要求下，法院委托鉴定机构对相关字迹进行鉴定，结果证明并非郭莉的字迹。鉴定报告出来后，法官把郭莉叫到小屋里做工作。在郭莉记忆中，法官当时急得要命，一再求她，让她认妨碍公务罪，判个缓刑。郭莉没有答应。
　　与此同时，郭莉在诚基中心的家也遭袭击。从2011年10月9日起，一连四五夜，从晚上11点起，她家就有人用刀砸门，用脚踹门，用粪便泼门，用铁丝加502胶堵死大门钥匙孔。郭莉从门禁里认出了是开发商的人，当即报警，并提供了作案人的照片和住址，但警方并未处理。
　　10月底，郭莉看见赵晋的奔驰停在诚基中心楼下，就跑去找其论理。这是郭莉唯一一次见到赵晋。赵晋穿着蓝色T恤，大肚子鼓鼓的，说话时两手一甩 一甩。对于砸门问题，他先是否认，在郭莉拿出照片之后，他把公司的总经理温峰叫了过来说：温峰，咱不许有这种事情。温峰红着脸没说话。
　　赵晋提出，给郭莉一万元赔偿，让她撤诉。郭莉没有同意，她的诉讼标的是五万元。“赵晋走后，温峰对我说，‘你想要钱？我宁可花十倍的钱办你，也不给你一分钱。’”郭莉回忆道。温峰还扬言，“你不服，就让武局办你”。
　　2011年12月19日，郭莉在上班时，被法官的电话叫到了红桥区法院。下午3点，她被送进看守所。22日，她收到法院两天前下达的刑事判决书，因妨害公务罪判刑一年。后来，郭莉听说，武长顺以天津市政法委副书记的名义批示，称郭莉袭警，应严肃处理，判实刑。
　　同一天，和平区法院驳回了郭莉对天津泰瑞地产的起诉。法院民事裁定书称，诉争房屋系天津泰瑞地产开发，该公司已于2011年6月27日注销，在 工商注销登记中声明：将未清理完毕的款项委托天津盛康投资代为接管，该行为未得到该公司的承诺和确认，天津盛康投资查无下落，原告所诉的被告主体不适格。
　　12、南京路上的“炮楼”
　　当郭莉单枪匹马维权时，诚基的业主们，已经觉得维权不重要了，他们遇到了新的麻烦，“没法活了”。
　　在天津人心目中，南京路、滨江道，相当于北京的王府井。坐落于此的诚基中心，银灰色的建筑拔地而起，巍峨大气，尽显高贵。
　　2008年，业主入住后，在对开发商私盖加层进行维权之余，也认同诚基中心的硬件：先进的门禁，铝包铜的暖气片，大理石铺地的走廊，漂亮极了的大堂。毕竟这是赵晋在天津的首个楼盘。
　　仅仅过了数年，这个黄金地带的楼，就成了臭名昭著之地。诚基中心一、二号楼32层，每层8梯38户；三号楼52层，每层16梯62户。三幢高层分布着5000多户人家。这些“鸽子笼”式的小户型，由于交通便利、租金便宜、管理松散，很快成了外来人员租房的首选。
　　在一位业主印象中，诚基中心自打一住人，就没消停过。装修完以后，就有了群租房、隔断房。群租房，是员工群居一屋，如集体宿舍。隔断房，是隔开 小房间，对外出租。两室一厅可隔成5个小间，小隔断只能放下一张床，大隔断多放一个电脑桌，月租金从六七百元到千余元。一年左右，这里又有了日租房，秩序 开始大乱。
　　业主们把日租房、群租房、隔断房称为三大房。与之一起出现的，还有大大小小的公司、家庭餐馆、汗蒸房、美容院、洗脚房、按摩房等，以及南腔北调的外来人员。
　　“三教九流，社会上有嘛，这里有嘛。”业主们向财新记者介绍，二号楼34楼的一个设备间，一度被人辟成“溜冰”（吸食冰毒）间，业主们在那里发现了冰壶。“三号楼更凶猛一点。时常打架，流氓和流氓打起来了，老百姓和流氓打起来了，太正常了。”
　　又不知从何时起，诚基中心成了远近闻名的“炮楼”、华北地区的小东莞。那些隔断房和群租房引来了小姐。“不出楼，就能把小姐找了。”2009年 4月，和平公安分局在一号楼21层端掉了一个丝袜秀场，搜出大量壮阳药、护士服等，还有特殊器具为喜欢SM的客人服务。顾客来后，小姐们先穿上不同服装进 行表演，再提供“冰火两重天”等服务。
　　业主介绍，日租房还成了一夜情的“圣地”。行人路过南京路，就有人给你发日租房的小广告。在日租房开房，不需要证件，其便利之处还引来了中学生——诚基中心周边有天津最好的中学。某年正月十五，业委会的人在一间日租房里，发现了俩小孩，“光腚屁溜在里头”。
　　诚基中心庞杂的人流，也给电梯等公用设施带来了灾难。三幢大楼，住着5400多户，一万五六千人。“三大房”一来，人口就无法估计了，电梯更难 以承受。住在三号楼15层的业主李先生在附近上班，路上只有一刻钟，每天早晨7点刚过，他就要出门，因为等电梯下楼就得20分钟。
　　数百家隔断房、群租房、日租房，每天往来的外来人员，也使得大楼里火灾隐患不可避免，时有商户随意堵塞消防通道现象。数年来，诚基中心已发生火灾十几次，仅2013年2-4月就三次起火。
　　一位曾在楼里公司上班的职员以“脏乱差”概括诚基中心：都四十多层楼了，每天都能飞进几只大苍蝇，蚊子也很多；来往人员又杂又乱，经常有人丢失 东西；楼里闷，根本不透气，电梯也是臭烘烘的，楼道内随处可见办证、按摩之类的小广告，住户门上的小广告更是密密麻麻，如上百只彩色苍蝇叮在上面。
　　“在诚基，活得人不人，鬼不鬼。”一位业委会成员对财新记者说，他们想拍一部电视剧，就叫《人鬼情未了》。
　　诚基中心的乱象在2014年5月甚至登上了《人民日报》。其现状让一位天津市民想到美国大片《执法官》，贫民挤在高层大厦里，人员混杂，环境恶劣，犯罪率居高不下，随着时间的推移，一个立体贫民区就诞生了。
　　诚基中心似乎正把这种担忧变成现实。越来越多的业主卖掉房子脱身，但卖房也不容易。当附近房产每平方米达到四五万元时，诚基中心的房子标价1万元每平方米居然都难卖出。
　　出租也不容易。业主李明在诚基中心购买的房子，建筑面积60多平方米，收拾得干干净净，家具全新。想卖卖不出去，只能出租，但人家租一年，就不 会再租了，月租金一路下滑，从2400元变成2300元、2200元，再到1700元。到后来，李明灰心了，“只要是正当人家，别惹事，给多少钱都租”。
　　对于诚基中心之乱，不少业主认为物业管理是罪魁祸首，但物业也有苦衷，称诚基中心先天设计不足，三幢高层却拥有5000个居住单元，每栋楼都有数个出口，难以把控。
　　也有业主称，这种乱象不是物业的事，再来五个物业也不行。物业公司不是万能的，他们没有执法权。没有政府的支持，就控制不住局势。在他们看来，诚基中心是由政府职能部门审批的，先有审批后有建造，然后才产生“诚基难民”。政府把控不严谨、不周全，不能让业主埋单。
　　发现问题之初，业主们就以不同形式向政府反映问题。为了引起政府重视，一些业主甚至提出游行、拉横幅、到北京上访等。
　　“诚基中心日益成为和平区的麻烦，让政府头疼。”该区一名警察对财新记者说。
　　2013年，天津市和平区政府专门成立了诚基中心联合治理小组，和平区公安分局也在诚基中心成立了治安办。在一幢住宅大楼里设立治安办，在天津并不多见。
　　据《每日新报》报道，仅2014年10月，和平区对诚基中心进行的综合治理，当场查扣燃气瓶30余个，拆除违法隔断14个，清理影响防火安全的管道井1300个、设备层3个、地下设备间12间，关闭日租房、群租房、隔断房142间。
　　至2014年11月，据初步统计，诚基中心仍有188间隔断房，113间群租房，315间日租房。一位业委会成员说，这个数字还应该上浮15%-20%。
　　尽管多次治理，诚基的问题并未根治，而是像瘟疫一样，向周边扩散，已影响到附近高档楼盘的品质，甚至蔓延到了数公里外同样是小户型的君临天下。
　　“诚基中心一清理，很多租户就跑过来了。”君临天下的业主告诉财新记者。君临天下也开始乱了，业主们有时能在楼道里看到吸毒的工具，看到吸毒者吸完了在一楼的沙发上休息；大楼里也开始有了小姐，穿着吊带裙，在楼道里一溜飘香。
　　让君临天下业主窝心的还有电梯。君临天下每层40户，算上夹层有47层，共2525户，有12部电梯。还在2009年6月，十多个业主到11楼 看房，下楼时被关在电梯里，里面的报警铃和对讲机形同虚设，大家踹门，嚎叫，均无人回应，十多人挤在狭小的空间里，温度至少有40多度，小孩都哭得快休克 了，过了恐怖的50分钟，才来人修电梯。
　　之后君临天下的电梯时有故障。2013年8月2日，大厦的3号电梯在下行至十层时突然失控，迅速下坠，此后三次颠簸，最终停在大厦一层与负一层之间。14人被困受伤，其中8人伤势较重。
　　13、佛挡杀佛
　　在赵晋打造房产帝国的征途中，一路高歌猛进，如坦克滚滚向前，凡阻碍者必碾于车下，不仅视业主维权如螳臂当车，即使是其多年的合作伙伴也不放过，在执法部门表现出极强的影响力。
　　江苏宜兴太湖地基工程有限公司（以下简称宜兴地基），即为一例。2006年，经朋友介绍，赵晋把这家公司带到了天津，双方合作的第一个项目是君临天下。该项目时为天津最高建筑，施工难度大，很多企业不敢做，宜兴地基把这块骨头啃下来了，赵晋很满意。
　　此后，宜兴地基又在天津为赵晋做了恒盛SOHO、水岸银座、名门广场的地基工程，在南京合作了卓越名座。
　　但宜兴地基的项目经理老冯发现，在水岸银座的地基工程中，赵晋数次调整桩的基础，“我们有时干完活，退场了，过了一段时间，又叫我们去干”。业界认为，一座大楼要修改规划，盖加层，调整桩子是必须的。
　　至名门广场时，这种调整的次数更多了，开发商对已经过规划部门审定的施工图纸一再变更，反复让地基施工队进场补充施工。返场的次数多了，冯经理数次向开发商提出意见甚至抗议，如楼间距越来越窄，消防通道被挤占，会造成安全隐患等，双方关系开始僵硬。
　　“2013年结算工程款时，赵晋说工程有问题，拖着不肯给。”宜兴地基方面介绍，在双方合作的楼盘中，君临天下的工程款已结清，恒盛SOHO、水岸银座、名门广场的工程款，尚余3000多万元，要了两三年，赵晋都没给。
　　赵晋指责宜兴地基在施工中没有做一种叫后压浆的工艺。宜兴地基方面称，公司对后压浆工艺过程控制严格，从头到尾都是经理看着做的，并留有记录， 但把资料拿过去，赵晋不承认，为此公司数次去天津协调，董事长和常务副总都去找赵晋谈过。“在做出让步之后，双方谈得蛮好的。但过了半小时又不行了。赵晋 说，他得罪我了，就要搞死他。”
　　2013年底，天津公安机关成立专案组，对宜兴地基的冯经理立案侦查，并于2014年1月以涉嫌工程重大安全事故罪对其网上追逃。最早报道该案 的《法治周末》曾援引北京律师张保军的言论称，根据法律规定，工程重大安全事故罪属结果犯，只有在因工程质量问题而发生重大安全事故时，才能追究直接责任 人的刑责。而宜兴地基承接的工程，并未因质量问题造成人员伤亡和财产损失，却被立案侦查，这或许与赵晋背后的人为操作不无关系。
　　冯案并非唯一。知情者称，对于合作单位，赵晋往往利用施工企业可能存在的小过错，用其雄厚的背景实力查封对方账户、私下通过公安关系到处抓人，威胁施工企业赔偿几十倍到上百倍的费用，如果施工企业不肯就范，则扬言灭了该企业。
　　在天津的房产开发中，赵晋是神挡杀神，佛挡杀佛，翻手覆手，游走于法律和政策的边缘。前述开发诚基中心的天津泰瑞地产用注销公司来躲避责任和诉讼，开发君临天下的天津星际地产，则是“死了又活、活了又死”，工商机关对于公司注销的严格规定，在赵晋那里如同虚设。
　　2011年12月21日，君临天下的多位业主委托律师，状告天津星际地产擅自变更房屋设计及环境布局。他们当时并不知道，一个月前，天津星际地产已向工商局出具清算报告，递交公司注销登记申请书，并于2011年底完成注销。
　　然而，被注销的天津星际地产，之后仍在进行正常的经营活动。2012年2月，天津星际地产与深圳一家空调供应商签订抵房合同，约定天津星际地产代购水岸银座的商品房，用于冲抵空调采购款。
　　与此同时，天津星际地产还在告君临天下的电梯供应商。2012年6月，在天津星际地产注销半年之后，其股东山东诚基地产向天津市河北区工商分局 出具情况说明，称天津星际地产的财产清算报告中未注明与电梯商相关诉讼未结案事项，至其注销后，法院相关诉讼无法解决，请求撤销注销。当日，河北区工商分 局即撤销了天津星际地产的注销登记。
　　天津星际地产复活，和电梯商亚太区公司的诉讼继续进行，此后又起诉了该电梯商的中国区公司。2013年11月，天津一中院做出裁定，该电梯商的 外籍高管被限制离境。这个裁定让电梯商难以接受，此前该公司已向法院提交了1800万元的冻结款，而其与天津星际地产的合同总额也只有1600万元。数月 后，电梯商无奈接受了天津星际地产提出的赔偿要求。
　　但电梯商并不知道，天津星际地产其实此时已不复存在了。2013年10月，天津星际地产成立清算组进行清算。当年12月31日，经河北区工商分局审核批准，该公司注销。
　　前述在天津星际地产第一次注销后仍与其签订抵房合同的深圳空调供应商，因天津星际地产未履行给付商品房义务，于2013年八九月将其诉诸法庭。他们同样惊讶地发现，死而复生的天津星际地产，在起诉期间居然又一次注销了。■
　　财新记者王和岩、于达维对本文亦有贡献。

（济南篇）：金碧辉煌的火药桶

在向天津人民推广了装饰性阳台之后，赵晋又为济南人民设计了5.2米层高的房子。为应付各种维权或潜在的事件，几乎每年年末，赵晋的山东诚基地产都要派 人，给市、区公安局、维稳办，信访局、建委等部门递交公函，请他们协助处理。为摆平事端，赵晋不仅动用权力资源，还亲自带领“特种力量”动手立威

　　【财新网】（记者 谢海涛）在南京原始积累、天津大展宏图之后，2006年，赵晋杀奔济南。
　　泉城八年，他将津门之手段，因地制宜，与时俱进，谋利技术日臻成熟：拿地时，必黄金地带；建房时，肆意修改容积率，设计特别房型；验房之后二次改造，瞒天过海；广告营销时海阔天空，让人如坠海市蜃楼；签合同时，以补充协议架空格式条款……让市民一步步沦为待宰羔羊。
　　其勾连官场的手段也日渐纯熟，糖衣炮弹之下，高官子女入股，荣损与共，权钱相照，以打造官商共同体。
　　其维稳手段更日益老辣，挟权势之威，借黑道之力，犯我诚基者，虽远必伐。业主、律师、建筑公司，概莫能外。
　　八年如一日，赵晋把他的楼盘，日益打造成为金碧辉煌的火药桶。
　　1､ 济南地王
　　2008年1月6日，山东济南和平路47号。一家叫诚基中心的楼盘开盘了。
　　上午9时，售楼处已是人头攒动，大厅里展示着开盘楼座的相关证件副本、施工图公示文件、销控表等，省城多家银行坐镇现场办公。门前广场的广告语格外惹眼：“高品质、低房价，才是硬道理”。
　　当天，诚基中心推出500多套房源，并送上三重大礼：开盘当天认购，每套房子优惠6万元；凭诚基中心会员卡，可二万抵三万；一次性付款，总房款优惠2%，银行按揭客户总房款优惠1%。1200余人赶来选房，300余户顺利签约。
　　在兴高采烈选房之际，济南人没有意识到，那个在南京和天津呼风唤雨的赵晋来了，带着低房价的诱惑，在济南的黄金地带，以与天津同名的楼盘，成功完成了首演。
　　赵晋是以地王的姿态进军济南的。2006年6月，赵晋控制的南京永亨房地产开发有限公司（以下简称南京永亨地产），以6.9亿元拍下济南和平路地块，时为济南地王。该地块原为山东建工学院校区，出让面积110985平方米。
　　2006年7月，南京永亨地产在济南注册成立山东诚基房地产开发有限公司（以下简称山东诚基地产）， 赵晋担任执行董事。11月30日，南京永亨地产将山东诚基地产25%股权转让给一家BVI离岸公司润信国际集团有限公司（Infolink International Holdings Limited）。山东诚基地产由此变更为中外合资企业，并作为母公司，拉开了赵晋进军济南的序幕。
　　济南当地人士称，赵晋是被济南市招商引资引进泉城的。
　　在赵晋拿地的2006年，“国六条”、九部委“十五条”、“外资限炒令”等密集政策拉开了房产市场调控序幕。如此严峻的市场调控环境下，赵晋初 来乍到就拍下地王，之后不久，赵晋又以2.77亿元拿下济南文化东路以南艺术学院地块，不仅给济南市的土地财政贡献了近10个亿的真金白银，也对提振当地 地产市场起到了相当作用。
　　从2006年到2009年，济南市的土地成交价格翻了一番，而随着全运会的召开，当地地产市场更进入了快速提升期，赵晋就是在这种疯狂的节奏中，开始了在济南长达八年的发展。
　　赵晋拿到的两块地皆为黄金地段，和平路向为济南金融聚集地之一，沿线十余家银行林立，也是优质教育资源集中地，济南最好的小学山师附小位于其西 段；文化东路则分布着山东师大、山东艺术学院、山东电影制片厂等文教单位，文风浩荡；两条路以山师东路商业街相连，此地店铺林立，更有泉城“小金街”之 称。
　　经过宁津两地的历练，赵晋的作风日渐彪悍，拿地必在黄金地段。这是他打造房产帝国的第一步。
　　知情者称，赵晋的公司和其他公司有很大区别。别的公司拿地时，要核算成本，土地多少钱，运营多少钱，会很详细，但赵晋算得比他们还要详细。他能算出账来，在黄金地段拿地，建好房子后，单价比周围房子便宜30%-40%，甚至便宜一半，他都能挣钱，所以他敢拿地。
　　“只要赵晋想拿哪块地，99%能拿到，其他公司基本没有戏，包括所谓的恒大、中海，都不好比。”知情者告诉财新记者。
　　2､赵晋亲手设计的房子
　　诚基中心是赵晋进入济南的首个商品房项目，占地约166亩，总建筑面积约33万平方米，总投资约13亿元。2008年1月一期开盘时，推出了三幢楼。
　　引爆济南人购房热情的，不仅是首日优惠“三重大礼”，也不仅是绝版地段，还有其填补市场空白的挑高复式房型。
　　这是一种底层为几十平方米，层高5.2米的房子，楼层中间可加上一道隔板，使之成为上下两层。“花一层的钱买两层的房。”这种先进的房型让济南人耳目一新。一位业界人士告诉财新记者，干了多年房地产了，从未见过这种房子，很多人认为这是个投资机遇。
　　但济南诚基中心热销之余，当地人渐渐发现了问题。2008年4月，济南不少市民向媒体反映，诚基中心将上述房子以复式房名义销售，销售时不说单价，只说房屋总价，涉及产权面积时，则以底层为准。
　　据《中国消费者报》报道，济南人唐明（化名）2008年2月初在诚基中心定购了一套房子。看房时，售楼员称，房子面积为123平方米，是上下两 层的复式结构。办好定购手续后，唐明才发现定购书上标明的建筑面积仅有50.40平方米。当年4月，该报记者来到济南诚基中心，售楼员仍称该楼盘全部是复 式结构，但又称房屋的产权面积只计算底层面积，销售时，将购房总价款均摊在两层的面积上，以呈现较低的单价，让购房者认为买得划算。
　　唐明的房子，总价款为103.86万元，按销售面积123平方米计算，单价约为8444元/平方米；但按照产权面积50.40平方米计算，单价约为20607元/平方米，创下济南商品房最高价。
　　多年后，知情者告诉财新记者，赵晋亲手画图，设计了上述房型。
　　在赵晋的房产帝国中，高价拿地只是第一步，而其敢于高价拿地，又能赚取高额利润，有其独到之处。
　　一方面，他对土地的利用，已到了极致中的极致。这种利用从他对楼盘一楼的空间挖掘上可见一斑。他开发的楼盘，一楼多是商业中心，但没有厕所，厕所在负一层或负二层。“老板说了，一楼寸土寸金，为什么要盖厕所呢？这不是浪费吗？”一位知情者对财新记者回忆说。
　　“节流”之外，赵晋对土地的榨取，还表现在积极“开源”上。知情者称，诚基中心建设的地下车库，把政府划的红线都压到里面了，挖基础的时候都挖开，往外扩建。车库验收时，用墙把多挖出来的空间封死。等验收结束，再破墙打开。
　　另一方面，赵晋获取利润的秘密，更在于他善于挖空心思“偷面积”。他能变相调高容积率，规划10万平方米的地，能建出20万平方米，所以他的楼盘，降价50%都没问题。
　　知情者称，山东诚基地产的房子，一开始就在改容积率，先按规范来干，偷偷摸摸地改，后来发现济南相关政策空白，手就越伸越长。
　　在济南诚基中心一期的楼盘中，21号楼和22号楼，原本设计为8层和9层。2008年4月，《中国消费者报》记者在诚基中心现场看到，正在施工 的22号楼，除去护栏和安全网遮挡的部分，有12层暴露在外。事实上，为最大程度提高出房率，赵晋在济南初期所建楼盘多是密密麻麻的小高层。诚基中心二期 共有楼房17座，呈梅花桩般错落式分布，金色幕墙耀人眼神，前后楼座之间相距二十多米，楼座之间是装饰着西洋雕塑的小广场。
　　这种密集的楼体，不仅采光远远达不到济南市规划局的规定，而且小区内道路非常拥挤，出租车进去都头疼。
　　2011年12月一天中午，诚基中心21号楼716室突发火灾，造成两人死亡，多人被困。接警后，消防队第一时间赶到现场，但因消防通道过窄， 业主停靠的车辆占据大部分空间，不仅消防车很难进入火灾现场，连救护车也只能停在和平路上。最后，院外的消防车与开进院内的消防车通过管道相连才得以救 火。
　　层高5.2米的房子，同样属于赵晋修改容积率战略的组成部分。“这种房子技术含量很高。”知情者举例说，房子可以隔成两层，走廊里怎么办？走廊 里也隔层，住户只要走底下一层，顶上的走廊这一层，住户就可以打开自用，“老百姓一看，有便宜可占，白得几个平方，何乐不为呢？”
　　在知情者印象中，赵晋这个“红三代”不一般，绝对属于顶尖高智商，能力非常强，思路匪夷所思，“不佩服不行”。
　　“别的房产老板下班后，可能去喝茶、泡妞、打高尔夫，赵晋也不例外，但他还常有惊人之举。”知情者说，济南拿地之后，有一段时间，并非建筑科班 出身的赵晋，晚上回家以后自己画建筑草图，画完后就打电话把设计总监叫来，设计总监提了一大堆问题。第二天回家，赵晋接着再画，到最后，设计总监都傻眼 了，从来没见过这种房子。“老板说，好了，下面就是你的事情了，你们去研究一下，能不能干？”
　　3､瞒天过海的二次改造
　　针对一些开发商加高层高的做法，北京、杭州等地曾发布《容积率指标计算规则》，规定当住宅建筑层高大于4.9米时，不论屋内是否有隔层，建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算。
　　赵晋的团队对法律、市场一向有着精深的研究。在研究挑高房型时，他们发现，当时的济南市并无此类规定。
　　“在房地产市场监管中，总是在出现问题后，有关部门协商讨论，再制定出一个新规范来，这是一个漫长过程。但赵晋根本不给你机会，一看到有政策空白，立马就钻，再加上他有背景，就去干了。”知情者称。
　　5.2米层高的房子，对开发商有何好处呢？济南业界人士称，把一层房子隔成两层，按两层来卖，这样两层的公摊面积就按一层计算，配套费能省一半，但更主要的是变相提高了容积率，使用面积增加了一倍，开发商借此获取高额利润。
　　但这种房子隐患不小。律师宋斌在接受媒体采访时认为，开发商若按照上下两层计算面积并收取房款，在产权登记时仅能登记底层面积，这样会导致业主的房屋面积缩水一半，也容易使业主在二次转让房屋时产生纠纷，在报税过程中因面积计算的差异产生麻烦。
　　宋斌称，国家九部委在2006年出台规定，要求开发商在新开工项目中，建筑面积90平方米以下的房屋比重不得少于70%。开发商如此增加房高，架设隔层，主要是为了规避上述规定，保障房产开发的利润。
　　对于加隔层后的安全问题，山东建筑大学一位教授在接受媒体采访时称，楼房夹层分两种：装饰性的隔层，无承重和安全隐患、质量问题，是可以的；如 规划为一层，但隔分为二层，二层上有房间，有承重要求，则不符合国家规定，并且存在安全隐患。如果改两层破坏了房屋的结构，突破了房屋的承载能力，那么确 实有安全问题。
　　诚基中心的上述房子经媒体报道后，引起了济南有关部门的注意。2008年4月，济南市规划局接受媒体采访时称，按照规划设计，诚基中心的房子都是单层，没有设计复式结构的房子。7月5日，该局答复市民上访意见时又称，诚基中心项目规划审批不涉及容积率调整。
　　此外，济南市规划局致函济南市城管执法局，称有市民通过信访渠道反映，诚基中心项目存在违法建设行为，请该局根据有关规定予以查处。
　　济南房产界人士告诉财新记者，诚基中心的层高现象出现后，济南市规划局要求在规划设计时，对开发商的类似做法，参照外地《容积率指标计算规则》执行。为此，该局曾数次对全市新建楼盘进行楼层限高，从5米到4米95，再到4.5米，都是针对山东诚基地产来的。
　　道高一尺魔高一丈，此举并未刹住山东诚基地产的前进步伐。2009年，济南诚基中心二期开盘时，人们发现，其楼层的层高仍是5.2米。
　　上述房子已让业主们疑虑重重：夹层是否算主体结构，其建设和验收应该执行怎样的质量标准？为了保证夹层的质量，应当寻找具有怎样资质的施工企业来建设夹层？如果业主自行建设夹层，开发商是否需要提供相关技术数据或建设依据？若出现质量安全问题，开发商是否也有责任？
　　夹层带来的后续问题，也让他们顾忌：如果业主在开发商交房框架基础上自建夹层，能否给予办理房产证？将来夹层建好之后，取暖费和物业费按单层面积还是双层面积计算？
　　济南诚基中心二期是2010年交房的。交房现场，有业主看到客厅与阳台处有一道铝合金的半墙，卧室的窗台边有一道单砖的半截墙，卫生间的门口也被一整面墙砌死，不知是做什么用的。
　　多年后，知情者向财新记者披露了内情：诚基中心楼盘在竣工与交付之间有很长一段时间，开发商在这期间做了二次改造，启用了偷面积的新战术，以瞒天过海。
　　依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工后，开发企业应当向主管部门提出竣工验收申请，相关部门应当组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收。
　　知情者称，诚基中心在验收之前砌墙，多是为掩盖面积。验收完以后，把墙打开，里面全是房子。后来连墙都不用，找了楼板一挡，就那么明目张胆，看不见就完事了。验收之后，这时候该拆的拆，该建的建，进行二次改造，符合要求了，再交给业主。
　　至于由此可能带来违规问题，公司也早有对策：规划局验收完之后，就没有公司什么事情了。至于改建，也可以说业主自己建的。规划局发现问题，也只能找城管执法局处理，他们碰到业主也没有招。
　　从瞒天过海到二次改造，有时会造成交房延误，产证迟办，进而产生违约金。对此，山东诚基地产自有安排，设计了一套非常精妙的合同。据《经济导 报》报道，表面看，济南诚基中心的合同是按照国家建设主管部门所拟定的商品房购买合同范本制定的，但其奥秘在于有补充合同，把制式条款全部架空了。补充合 同中多处载明“双方共同约定”等字眼，但对于业主和开发商的违约规定，有天壤之别。
　　比如关于逾期交房的条款规定，如出卖人逾期交房超过100日，合同继续履行，出卖人应交付买受人已付款利息，并每日按房款的万分之零点二支付违约金。花100万买房，逾期交房一个月下来不过600元赔偿，连租房子都不够用。
　　4､失败的商业街
　　赵晋在其房产江湖的中后期，以打造融商业、酒店、公寓、豪宅、写字楼为一体的城市综合体项目见长。商业开发在其所建楼盘中，占有重要地位。
　　诚基中心所在的和平路，地处山师东路、历山东路、文化东路三条商业街的中心位置，周边拥有多家高档酒店和写字楼，是天然旺铺之地。其中，山师东路商圈，两公里路段布满数百家店铺，曾是济南人气最旺的商业街，周边高校大学生的购物天堂。
　　在赵晋的规划中，在和平路、文化东路两处楼盘开发商业，把周边商铺吸引过来，以打造一个集休闲、娱乐、餐饮、购物、社交于一体的商业中心。
　　2008年下半年，位于诚基三期楼下的泉城新时代商业广场开盘了。
　　在开发商的宣传中，此地将建成一个体验式国际大型商业步行街，8万平方米空间，将分割成一个个小商铺，面积从十几平方米到几十平方米，以70年产权对外出售。
　　小商铺这种商业模式，同样是赵晋从香港学来的。其项目经营范围无约束，经营时间没限制，经营面积可分合，兼具大型商场客流量大和独立门面房经营灵活的优势，让从未见过上述模式的济南人相信这是投资商业的上佳选择。开盘伊始，投资者纷至沓来。
　　2010年，泉城新时代广场开始招商，其气势恢弘的欧式商业建筑风格，带有南方园林色彩的景观设计，西洋雕塑带来的浪漫气氛，让商户们兴奋不己。他们没想到，这会是噩梦的开始。
　　2012年《齐鲁周刊》的一篇报道曾经记录了此地的变迁。业主龚女士看中和平路的黄金地段，在这里投资了一间店铺，面积大概18平方米，除去 65%的公摊，使用面积不到7平方米，龚女士全款买下，将商铺隔成上下两层，进行了精装修。第一年，她以每月近5000元的价格租出去。一年后，泉城新时 代的各项弊端暴露，加上无序的招商和管理，使得这里客流量骤减，做生意的入不敷出，每天开门就得赔钱。龚女士将月租降到3000元乃至1000元，但由于 空置店铺太多，一直没有租房人。三年时间，泉城新时代的商铺已关闭九成，“吉房出租”字样写上了绝大部分店铺的脸。
　　在2012年济南商业地产发展的旺盛期，泉城新时代却几乎沦为鬼城。知情者告诉财新记者，泉城新时代商铺招商失败，是赵晋在房产开发中的最大败 笔。而2005年之后，和平路附近多家高校外迁，人气骤减，周边商业气氛衰落，也影响到泉城时代的商业发展。但招商的失败，并未影响赵晋赚取利润，泉城新 时代的商铺早早售罄。
　　作为济南诚基中心的商业一期，泉城新时代的业主还不是最惨的。在这个楼盘的商业二期，赵晋把小商铺售卖的“小”字发挥到了极致。
　　2012年底，在泉城新时代广场西侧，诚基中心四期主体建筑已成，上为住宅，下为商业二期，号称打造集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合性商业圈。
　　虽然一期商铺已沦为鬼城，仍挡不住二期商铺的热销。二期商铺是在2010年开盘的，前期仍是广告轰炸，在当地报纸登出整版广告。在业主们看来， 广告里描述的是一场海市蜃楼：一期完全售罄，出租率86%，二期11年可以回本，一铺养三代，稳赚不赔，交房后公司提供代租服务，让消费者安心数钱等。
　　经过多年磨练，赵晋系的售楼模式已成熟：市民来看房时，售楼员用折上打折、一次性付款优惠、团购价等，一步步诱人上钩，让市民抓紧交定金抢购， 继而一口咬定定金不退，直至市民交完首付并贷款后，才拿出合同，且签合同时不让细看内容。等业主此后斟酌合同发现问题，为时已晚。
　　从外面看，诚基中心四期是一排气势恢宏的房子，沿和平路排开一两百米，金色玻璃幕墙，在阳光下闪闪发光。其负一层至四层，为二期商业区、易购天街欧式风情休闲商业街，每层密密麻麻，分布着多达1700多家小商铺。
　　整个大楼构造复杂，有如迷宫。一位曾数次看过自己商铺的业主，后来带财新记者看房时，花了半小时，也没找到地方，后来她下了楼，从电梯上来，才找到商铺。
　　一排一排的商铺，就摆在这迷宫般的构造里。除沿街和靠近小区的数排外，大多终年不见阳光，沉浸在黑暗里。收房时，这些商铺才暴露在光线里，让业主们彻底傻眼了：
　　35万买的商铺，连一个柜台都放不下；14万买的商铺，站不下两个人；有的商铺，长一米多点，宽半米，当仓库都没法用；最经典的商铺叫墙铺，房产证上面积可能是四五个平方米，但一推门就是墙，人进去了，胖一点的都关不上门。
　　造成商铺大面积缩水的，是其公摊面积过大。在一位业主印象中，买房时，售楼员称商铺公摊是50%，签合同时变为65%，而实际则高达75%。而在开发商和业主签订的购房补充协议里，规定业主购买的商铺所有公摊所有权，归诚基中心所有。
　　知情者称，赵晋亲自拍板了这种小商铺，除了他，公司的人都没有见过这种房子。这种鸽子笼式的商铺，保证了多出房子，并快速销售。
　　墙铺同样是赵晋的手笔。在他的设想里，墙铺不能开铺面，但可以当广告箱位出租，里面放一个配电箱，通上电，挂上灯箱，一个月能租1000元，三四年就回本了。但在商场整个沦为鬼城的情况下，墙铺的出租有如痴人说梦。
　　在诚基中心四期，其四层至12A层为住宅和YOHO创业孵化基地，同样存在问题。
　　2013年3月，市民小胡在此买了一套房子，倾尽所有交了首付款。购房款是下岗的父母辛苦攒下的养老钱。买房之初的一个月，小胡都是借钱吃饭，每天骑车两小时上下班。但因为这套房子，父母一直不肯原谅她。
　　更不幸的是，60岁的父亲被查出肺癌，无钱办理住院。小胡数次找到开发商，要求解除合同。根据济南市建委相关规定，购房者或直系亲属因重大疾病需要资金的可解除购房合同。
　　但诚基公司拒不退房。小胡很愤怒，“开发商拿的不是我的钱，而是我父亲的命！”
　　买房之初，小胡曾想去现场看房，售楼员称现场施工不允许进入。此后，她多次去现场，发现每个入口处都有保安把守。
　　后来收房时，小胡看到房子，同样震惊了。房屋被严重遮挡，窗外有两根很粗的管道，通过装修包起来，遮住一半的窗户。哪怕在夏天烈日高照时，房间里仍是黑的。
　　小胡买的房子，售楼员称建筑面积为46.56平方米，合同上为37.72平方米，外加赠送9平方米装饰性阳台，但经实地测量使用面积不足34平方米。小胡还发现，开发商卖给她的房子是夹层，且户型与样板间不一致。
　　小胡曾去售楼处索要购房合同。在其强烈要求下，开发商只给她打印了二、三、四页，其中第三页第三条写明：建筑层数地上9层，地下1层。与她后来拿到的购房合同“建筑层数地上12层，地下2层”内容不一致。
　　而据财新记者实地观察，诚基中心四期，5层以上都有夹层：5楼以上有5A，6楼以上有6A……原本为9层的地上建筑，实际共有16层。
　　这一切不妨碍赵晋在济南地产市场大发其财。在赵晋的房产版图中，济南盘子最小。其济南公司2012年销售收入为40亿元，2013年号称达到80亿元，其中贡献最大的当属诚基中心。
　　在赵晋开发诚基中心之际，一路之隔的文化东路76号，山东艺术学院南院，也在开发万豪国际。2006年12月25日，天津泰瑞地产出资8500万元，成立了山东泰祥房地产开发有限公司，以开发该地块，而其动工则是在2009年。
　　这一年，中国房地产行业一片大好，土地市场突然走热，“面粉比面包贵”的态势横扫二三线城市。当年12月，与万豪国际百米之隔，山师北街东侧的一块地，拍出1.92亿元，成为当年济南楼面地价新地王。与地王为邻，万豪国际巨大的升值空间让人遐想。
　　2010年1月，万豪国际开盘。在其广告宣传中，该楼盘地处黄金地段，5A级酒店、甲级写字楼形象，集合了SOHO、LOFT、商铺、豪宅等多种物业形态，面积为70-120平方米，价格为60-120万/套。甫一亮相，该楼盘便引爆全城。
　　此后万豪星光天地商业步行街隆重登场，在其广告宣传中，商铺层高5.6米，总价20万起，首付10万起，月供1137元起，即可拥有一套文化东路的商铺，同样引起追捧。
　　但此后不久，万豪国际的问题暴露出来。业主们向媒体举报，该楼盘以“买一层用两层”为卖点，建夹层冒充“复式”，其手法与诚基中心如出一辙。
　　2013年2月，多位业主向济南媒体投诉称，万豪国际三期房屋存在多处质量问题，并强制业主先收房再验房。
　　万豪三期有四栋楼，原定于2012年10月交房，但此后数月，该楼盘仍继续施工。直到2013年2月，开发商才通知业主交房。
　　这时，业主们发现，三期的四栋楼中，每层有四个户型，燃气管道或穿过卧室，或悬于客厅半空，且距取暖管道较近。而根据《城镇燃气设计规范》相关规定，燃气管道不得敷设在卧室、卫生间等房间。
　　收到交房通知后，万豪国际三期400多户业主中，有近200位拒绝收房，40多位业主通过律师向开发商发出律师函。
　　5､赵晋的济南基业
　　在中国房地产界，提起山东诚基地产，知者寥寥。知情者称，赵晋非常低调，他买一块地，就注册一个公司，所以单个公司的实力不显著，但若把他在济南开发的房产都算起来，则不可估量。
　　在济南，山东诚基地产作为赵晋系的母公司，出击外地。从2007年起，该公司陆续投资成立或入股南京泰亨地产、天津星际地产、杭州永基房地产开发有限公司、天津高盛地产、天津汇景地产、天津盛昌地产。
　　2007年2月8日，该公司以1亿元拍得南京玄武区劳动村地块，用地面积4735.5平方米，为商业金融业办公用地，后建成80米高的卓越名座大厦。
　　2010年11月30日，该公司又以2.15亿元，拿下杭州江干区民族大厦地块，总面积6629平方米，为商业金融业用地，拉开了赵晋进军杭州的序幕。
　　在济南，山东诚基地产除开发诚基中心之外，还参与购地。
　　2007年9月24日，山东诚基地产出资1000万元，成立山东泰顺房地产开发有限公司，投资约3.2亿元，以开发济南嘉德中心（原汽配厂地块），该工程位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，建筑面积约147630.5平方米。
　　但在开拓济南的市场方面，赵晋并不完全借助于山东诚基地产，而是另辟蹊径，以隐秘的方式扩张购地。
　　2007年10月15日，赵晋控制的天津康定建筑安装工程有限公司出资1000 万元，成立山东泰隆房地产开发有限公司（以下简称山东泰隆地产），以开发济南经十路与浆水泉路交汇处的卓越时代广场，该地块占地面积15800平方米，建筑面积113000平方米。
　　2010年12月23日，济南东部的两块商服用地进行了竞拍。北京京鸿佳投资咨询有限公司以5.1亿元拿下2010-G132号地，溢价率约为 80.3%，地块位于高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南，为商业金融业用地，用地面积38488.1平方米；北京利德勤管理咨询有限公司以 1.66亿元，竞得2010-G133地块， 溢价率更是高达141.1%，地块位于龙奥北路以南，面积11340平方米。
　　上述两公司名不见经传，法定代表人同样默默无闻，注册资本均仅为10万元，却以相当高的溢价率拿地，引起济南业界议论纷纷，不知其为何方神圣。事实上，它们同样由赵晋控制。
　　2010年12月31日，北京利德勤管理咨询有限公司、北京丰睿润鼎商贸有限公司、唐山冠瑞商贸有限公司、天津中永兴投资管理有限公司，出资 1204万元，成立山东润博房地产开发有限公司；同一天，北京京鸿嘉投资咨询有限公司出资1800万元，成立山东天玺房地产开发有限公司，以分别开发上述 地块。
　　在出事之前，赵晋还拿下济南奥体东路以东、经十路以南的一块地。
　　赵晋在济南的开疆辟土，从表面看，并不张扬，而是低调、务实。公司的营销做得非常好，楼盘一经推出，往往遭遇“抢房”，回款回得很好，成本压得 很低，利润非常高。在赵晋的房产版图中，济南盘子最小。济南的公司，2012年销售收入为40亿元。2013年，号称达到80亿元。这其中贡献最大的当属 山东诚基地产开发的诚基中心。而位于诚基中心附近、赵晋在济南拿到的第二个项目万豪中心，房子卖到70%的时候，销售额也达到30多亿元。
　　2010年1月15日，山东诚基地产在推出三期住宅、一期商铺之后，其股东润信国际集团有限公司将所持25%股权，转让回另一股东、已更名为南 京泰和房地产开发有限公司的南京永亨地产，山东诚基地产从中外合资企业变回内资企业。2010年10月18日，该公司注册资金，由1亿元变更为5亿元。 2011年11月21日，该公司以存续分立的方式，将诚基中心四期相关业务和人员分立出来，成立山东诚悦地产，原山东诚基地产继续存在，注册资本减至 1.8亿元。
　　分立后，山东诚悦地产的资产总额14.84亿元，负债总额11.64亿元，所有者权益3.2亿元，全部为实收资本；保留在山东诚基地产的资产总额9.30亿元，负债总额5.18亿元，所有者权益4.12亿元，其中实收资本1.8亿元，未分配利润2.32亿元。
　　有业主怀疑，山东诚基地产的上述举动，有转移资产的嫌疑。
　　6､“要暖气、要煤气、要安全”
　　赵晋所建楼盘，因其独特的房型、户型，往往遗祸甚烈。天津的诚基中心因小户型沦为“城市中的贫民窟”，济南的诚基中心同样成了麻烦之地。
　　知情者称，在济南市，从区里到市里，一直对其头疼。诚基中心一到四期有7000户，加上商铺，将近两万户，偌大一个社区，一旦出问题，政府根本控制不住。
　　济南诚基中心的麻烦自交房起就开始发酵。至2011年，房屋面积缩水、停车位问题难以解决等旧矛盾未去，新矛盾又生，各楼座电梯存在安全隐患， 屡次发生电梯关人、坠落等事件，业主们此前已数次堵路维权。更让业主头疼的是供暖与煤气问题。诚基中心一期交房已近三年，一直未能供暖，二期同样如此。
　　知情人指出，诚基中心不通煤气，实际原因是赵晋发明的“复式”房型的问题。住宅楼通煤气要求很严格，正常情况下，煤气管道都设在厨房里，即使发 生泄漏，厨房窗子一开，空气流通，就问题不大了。正常的住宅楼，厨房都设在每一层的相同位置，便于上下走煤气管道。但诚基公司的楼盘就不一样了，赵晋亲自 设计的5.2米高的房子，分割为上下两层，底下一层这个位置是厨房，但上面一层就不是厨房了，煤气公司不允许如此上下走煤气管道，双方一直在扯皮。
　　至2011年冬天，位于黄金地段的高端社区诚基中心，已变成一个金碧辉煌的火药桶。2011年11月8日，诚基中心业委会致函开发商，要求解决上述诸多问题，但未获答复。
　　当天下午，一辆在小区施工的水泥罐车压塌路面后倾斜，压在19号楼的一间阳光房上，这户人家5岁的外孙女正睡在里面，幸未造成伤亡，但这起事故进一步触动了业主的安全神经。
　　11月20日上午，情绪激动的业主们，在小区南门打出“要暖气、要煤气、要安全”的白色横幅，并聚集于门外的和平路上，造成交通瘫痪。至21日下午，业主维权活动仍在继续，附近路口交通管制，多路公交车被迫临时改道。诚基中心临街的南门也被业主用石头堵住。
　　21日晚上，事件才现转机，在业主代表同开发商经过漫长谈判后，开发商答应接通煤气、改善小区安全通道、维修电梯，解决学区房等，而对于供热、房产证办理缓慢及北门问题，称由于种种原因，暂无法解决。
　　知情者称，诚基中心煤气的解决，是济南市政府专门召集开会协商，燃气公司才开始把一些管道改过来，把煤气通了。暖气问题的解决则更迟。一直到2014年11月，诚基中心才开始通暖气，业主们已在寒冬里过了数年。
　　2013年四五月间，诚基中心商铺的业主也开始维权。他们向媒体求助。济南电视台《今晚不关机》曾做过诚基中心的节目，头天晚上播出，但第二天，网站上就删除了节目。业主们也曾向该台《有么说么》栏目反映情况，电视台派人过来拍摄，但节目并未播出。
　　业主们转而向律师求援。在山东鹊华律师事务所律师胡春雨印象中，2013年7月，有几十个商铺业主找到他。当业主们介绍情况时，他并不太相信。 一个老街坊指着律所放文件夹的橱子说，我们花了一二十万，买的商铺面积只有你的铁橱子大。另一个业主说，诚基公司对待济南的工薪族，就像割韭菜一样，割了 一茬又一茬。
　　胡春雨去现场查看，发现业主并没有夸大其词。该楼盘地块属公建、住宅用地，开发商将其用于商业地产开发，又将整栋楼宇切割成多达数千户的微型商铺，却从用地、规划、设计等审批环节一路畅通。
　　胡春雨仔细研究了山东诚基地产的购房合同。第一眼很正规，济南市工商局、建委联合印制的国家示范文本，但关键的内容都在补充协议里。
　　“这个补充合同文本非常周密，对法律的研究非常深透。”胡春雨对财新记者说，本来，商品房销售合同已形成了立法的交叉重叠来保障买房者的权利， 但开发商的补充合同将这一保障完全架空了。主合同的一些实质性内容，要么空着，要么划掉，要么注明“详见补充协议”；补充协议则多达一万多字，通篇是重新 规定主合同那些关键内容的条款，且一再注明是“双方确认”、“双方一致确认”、“双方特别确认”，“用合同条文把购房者的四肢百骸捆绑起来了，而将开发商 的利益绝对化到无以复加的地步”。
　　补充合同规定，交房时，无论因为房屋的户型、朝向等一切与使用功能相关的问题，购买者一律不得提出异议，否则视为违约；无论延期交房或办理房产 证多长时间，购房者不得退房，最终办不下房产证的，只赔偿总房价的万分之一；而如果购房者不能办理贷款或因限购政策无法购房，一律视为购房者违约，承担总 房价20%的违约金，还要另外计算定金、开发商的律师费乃至广告费等。在违约赔偿上，业主是开发商的2000倍。
　　合同甚至约定，购房者签订合同时已会同若干栋宇的数千名业主，共同放弃某些共有物权归开发商所有；开发商有权在业主共有的楼顶上加盖建筑，甚至建设游泳池等各种设施。
　　胡春雨接下了业主们的委托。他发现，在诚基中心的受害者中，除普通百姓外，甚至有政法干部、律师。他去派出所时，警察中也有诚基中心的受害人， 提起该公司就骂不绝口。但胡春雨也感到，群众普遍相信诚基有权贵撑腰，不信法律、政府，甚至有记者对他开玩笑说，“赵太子你也敢惹”。
　　7､艰险的维权
　　胡春雨没想到他的代理维权之路那么艰险。
　　2013年8月，业主们去济南市历下区法院起诉，法院说诚基的案子很敏感，他们先后去了三次，都无法立案。有法官说，没办法，诚基是个大窟窿，谁也弄不了，“你们自己找找人，能换房就换房吧”。
　　9月份，60多个业主第四次来到法院，把所有立案的办公窗口，都排队堵上了。最后副院长出来了，说过几天给你们答复。几周之后，9月20日，业主们才终于立了案。
　　此外，业主们去历下区工商局，要求鉴定山东诚基地产的合同是否属于诈骗、虚假宣传。他们拉横幅、上访，磨了一年多。期间，工商局跟开发商打过交道的人全换了，包括局长、副局长，合同科的科长。有业主称，工商局干部对他们说，开发商给他们打了电话，说你再管，弄死你。
　　胡春雨受理委托后不久，山东诚基地产多次派总经理、副总经理、办公室主任等人来到律师所，一再要求与他合作。
　　2013年9月1日，山东诚基地产以与业主调解为名，将胡春雨邀至办公室，与副董事长王建军、副总经理苏冠睿见面。二人直接提出与胡春雨通过第三方签订顾问合同，一年12万元，签订四年。胡春雨断然拒绝，二人便扬言通过境外黑社会找他麻烦，并安排打手在楼下恐吓。
　　2013年12月20日，业主状告山东诚基地产欺诈、侵害消费者合法权益一案，在历下区法院开庭。法庭上，胡春雨针对开发商的合同文本，集中火力，重点攻击，对方几无还手之力。休庭后，山东诚基地产勒令胡春雨必须来公司一趟，胡不为所动。
　　2014年1月13日傍晚，胡春雨走出办公楼时遭遇袭击。两名身高一米八多的壮汉对他拳打脚踢，把他打倒在地，另一个小个子在旁录像。胡春雨报警后，20多个业主闻讯赶来，但行凶者并未落网。
　　一个星期后，胡春雨在加班时，又有四个操天津口音的人来到律师所办公室闹事，说他们家外甥女在山东诚基地产做销售经理，因为胡春雨帮助业主维权，导致外甥女精神压力大，抑郁了。他们让胡春雨写道歉信。胡春雨怀疑，其用意就是要证明业主维权是他一手操纵的。
　　胡春雨回家时，四人开车一路跟踪。当晚，胡家遭遇车轮战，又有一帮人前来闹事，其中有两名劳改释放人员。胡春雨报警后去了派出所，在做笔录时，一个自称诚基公司黄经理的人打来电话，声称要胡的助手马律师下半辈子坐轮椅。
　　此后数日，胡春雨发现自己被人跟踪，工作生活全部被打乱：早上8点，就有人跑到办公室闹事，报警后，警察把他们带上警车，在警车上他们当着警察 的面还在威胁胡春雨；胡春雨从派出所回来后，他们也回来了，下班时跟踪到胡家；晚上，又换了几十个自称诚基员工的人到胡春雨家里，称因为律师怂恿业主闹 事，自己卖不成房子，吃不了饭，胁迫胡春雨必须签保证书。
　　胡春雨不敢住在家里。有一个多星期，他住在法院附近的宾馆，每天都换地方。60多个业主，每天派出两个人护送他上下班。
　　对方的威胁电话也不时打来。有时，胡春雨在派出所做笔录，电话就来了；有时在法院办事，电话又来了：让你有命挣钱，没命花。
　　五天之内，胡春雨十次报警。家人、亲友都劝他，胳膊拧不过大腿。胡春雨说，我没有选择余地，我退一步就是汉奸。
　　1月21日夜间，胡家的防盗门被人破坏，门口倒了屎尿。1月22日晚上，胡春雨去了派出所，业主们刚开车把他接回来，山东诚基地产的一名副总打来了电话，说给你最后一次机会，你今天9点半必须来一趟，否则一切后果自负。
　　1月23日，是中国传统的小年夜，对方的袭扰达到了高潮。当天，三个天津人冒充业主去律所，强力砸门，来了两拨警察才走。到了晚上，胡妻也被跟踪。业主们连夜开会，商讨对策，决定凑钱给胡家安装监控。
　　为防万一，胡春雨把孩子送到了亲戚家。他的父亲睡在客厅里，床头放一把菜刀。开发商的手段，让老人家想起“文革”中的迫害事件，愤而写下打油 诗：“不速之客来拜年，花甲老朽犯点难。深更半夜来骚扰，老朽木有压岁钱。家中父老眼望穿，盼儿回家过大年。元宵节后再来拜，老汉不惧您纠缠。”
　　8、强力“维稳”的开发商
　　知情者称，为应付各种维权或潜在的事件，几乎每年年末，山东诚基地产都要派人，给各部门递交公函，请他们协助处理。在山东诚基地产征战济南之 时，只要跟它沾边的，大多沾官司了，从业主到施工单位、材料商，概莫能外。而为摆平事端，赵晋不仅动用权力资源，还亲自带领“特种力量”动手立威。
　　多家合作商称，赵晋年轻但行事嚣张，翻脸不认人，把公检法视为自家护院，对付合作伙伴的手段相当老辣：谈合作时，他一般以高额预付款、单价，诱 使对方签订施工合同，合同中则设置极为苛刻的工期、质量条约，以及诸多罚款条约。施工中，发现施工企业有过错，初时不动声色，至工程结算前突然发难，动辄 “罚款”几百万至数千万元。对方若不服，则动用其雄厚的背景实力，通过法院动辄冻结对方数千万元财产，并运作公安关系立案调查；再不服，则强力拆除对方工 程，将各种损失算到对方头上。“我们就是金山银山进去，也会被他搞得光着屁股出来”。
　　浙江中南建设集团有限公司（以下简称浙江中南）工程负责人王亮（化名），想起当初赵晋的淫威，至今仍不寒而栗。浙江中南是在2010年11月起，通过招投标，与赵晋的山东泰祥地产签订了济南万豪国际7、8、9、13号楼，以及4、6号楼的幕墙和门窗工程施工合同。
　　王亮称，签约前，就听说山东泰祥地产对材料、质量、进度等控制非常严格，且和一些公司存在纠纷。后来施工时，他们严格按合同施工，材料严格按规 定采购。“我们发现山东泰祥地产派人每天中午都到施工现场偷偷录像、拍照，但在施工中对施工质量和材料质量只字不提。“到整体竣工验收在即时，才突然发 难。”
　　2012年二三月，王亮听说赵晋准备罚款浙江中南公司1200万，自己考虑施工质量完好，并未当回事。其后，山东泰祥地产频频约见或电话威胁，称其材料质量有问题，要求浙江中南赔款。
　　一天深夜12时，王亮被叫到山东泰祥地产。一见面，赵晋就开始咆哮：“你们公司质量有问题，要罚你们1200万，你们同意不同意？”又一天凌晨两三点，赵晋打来电话威吓：“老子身价700亿，想怎么弄死你，就怎么弄死你”。
　　后来，王亮听说，同在万豪国际承包工程的深圳远鹏装饰工程有限公司（以下简称深圳远鹏）项目经理同样遭受威胁，被迫带着老婆孩子逃离济南。
　　2012年4月24日，山东泰祥地产发出律师函。浙江中南公司答复称，不存在主观意识上的偷工减料做法，所谓膜厚有问题的铝板，是泰祥地产指定的厂家，材料款也由其支付，且每次送货抽样送检均合格，才用于施工。
　　6月28日，山东泰祥地产通过济南中院等进行诉前保全，冻结了浙江中南公司账户1700多万元。浙江中南公司领导数次飞来沟通，但赵晋态度强硬，称若不同意罚款，就通过公安查处，并把“不合格的材料”全部拆除。
　　这时，万豪国际4、6号楼的工程已报济南市质监站进行中间验收。王亮称，质监站发现保温棉有些潮湿需更换，横梁和立柱需要角码连接，属于“细小 部分的整改”。赵晋借机施压，对外宣称送给济南市公安局负责人500万元，要求对浙江中南和深圳远鹏进行调查。果然，济南公安局经侦部门对浙江中南项目部 开始调查，王亮和员工多次被要求去做笔录。
　　一波未平又起一波。2012年7月24日、25日，赵晋派出施工队，在数十人护卫下，拆除了4、6号楼幕墙的骨架和百叶骨架。7月29日，又拆 除已完工的13号楼的铝板和百叶，浙江中南公司人员被打，报警后，警察到场但并不管事。此后，深圳远鹏承包的3、5号楼外墙铝板、百叶也被拆除。
　　2012年8月9日，浙江中南高层连夜赶到南京斡旋。在王亮印象中，凌晨一时许，赵晋醉醺醺地回到办公室，还扬言要收拾王亮，“马上找公安来抓，不磕头道歉就抓人！中南公司不签终止协议，也马上抓人”。
　　王亮无奈当众跪下，向赵晋磕了三个头。凌晨三四点，浙江中南被迫就4、6号楼签下终止协议，并退还对方已付款、人工费（强拆费用）等；就7、8、9、13号楼，中南公司同意赔偿1000万元，并支付对方强拆费用。
　　协议签署次日，赵晋就逼着浙江中南修复被拆的13号楼工程。浙江中南称，2012年9月19日，该公司完成修复工作，根据前述协议，认为已完成所有工作，但山东泰祥地产并不承认，称2012年12月30日才能出竣工报告。
　　至2012年12月，万豪国际承诺给小业主交房的日期已延迟数月。山东泰祥地产把相关责任归咎为浙江中南，要求其承担延期交房的赔偿。浙江中南 认为2012年9月19日其工程已完工，后续工作与己无关，况且还有其他公司未完成装修。但在赵晋再次威胁之下，无奈按2014年12月30日的竣工验收 日期，结算7、8、9、13号楼延期交房赔偿款。双方本已终结的4、6号楼的延期赔偿，也有一半算在浙江中南头上。该公司累计支付业主延期赔偿856万 元。
　　令人震惊的是，2012年12月底，浙江中南看到了万豪国际7、8、9、13号楼的真正竣工验收报告，浙江中南向财新记者出示的验收报告显示，在2012年7月10日，浙江中南在这四栋楼的工程其实已经通过了竣工验收。
　　浙江中南公司称，他们在万豪国际的工程合同金额仅2948万元，但前后被迫支付的赔款高达2119万元，累计造成各项直接损失2740万元。
　　浙江中南公司的遭遇并非孤例。赵晋旗下山东泰隆房地产开发有限公司（下称山东泰隆地产）在济南经十路与浆水泉路交汇处开发的楼盘卓越时代广 场，2010年10月开始施工。据施工方江苏昌盛建设集团有限公司介绍，山东泰隆地产一直没有施工手续，2011年春节过后，江苏昌盛建设给该公司发函， 要求拿出相关合法手续，否则将终止合同。此后，双方多次交涉。2011年4月21日晚上11时左右，赵晋带着数十名保安、蒙面的“黑社会”打手出现在工地 上，威逼江苏昌盛建设项目部在不结算、不支付的情况下，无条件退场。遭拒后，赵晋带人拿着皮棍子、钢筋头、钢管、砖头，潮水般涌进工地大门内，见人就打， 见物就砸，农民工夜半哀嚎、奔走逃命，十多人受伤。赵晋还扬言自己在公安局有人，要整死项目经理。
　　9､诚基地产为何这么横
　　一年多后，胡春雨律师对财新记者回忆：“当时感觉赵晋好像在天上，在维权最困难的时候，不要说我们老百姓了，就是拿济南市他也不当回事。”
　　此时的胡春雨，已经知道赵晋这个外地商人和他的诚基地产，为什么在济南这么横。
　　2014年12月18日，中央纪委监察部官网通报称，中央候补委员、山东省委常委、济南市委书记王敏涉 嫌严重违纪违法，接受组织调查。2015年3月31日，中央纪委监察部官网又发表了题为《千万不能跟党装两面人 耍两面派》的“山东省委原常委、济南市委原书记王敏案件警示录”，其中多处谈到了自2004年12月起担任山东省委常委、2011年12月-2014年 12月任济南市委书记的王敏，与一名房地产商赵某权钱勾结、利益输送的细节：
　　——2005年，王敏结识济南一家房地产开发公司总经理赵某，从此拉开了相互利用、权钱交易的“二人转”序幕。
　　当权力遇上利益，在各种诱惑之下，失去了定力，则必然被“围猎”。王敏需要的是房地产大亨的金钱，而赵某看中的则是王敏手中的权力。王敏明白一 旦和赵某纠结一起，必然是权钱交易，但为了满足自己的贪欲，他急不可耐地“飞蛾扑火”，和赵某一拍即合、勾肩搭背，迅速结成了利益同盟，心甘情愿地接受了 赵某的“围猎”。
　　贪欲的闸门一旦打开，就如决堤的洪水一泻千里。近十年来，在王敏的力挺下，赵某的生意顺风顺水，财源广进。基于为赵某提供了诸多便利，王敏向其 索贿的底气十足，俨然把赵某当成了自家的“钱袋子”和“提款机”。赵某则对王敏“知恩图报”，先后向其行贿现金、房产、名人字画等钱物累计达人民币 1800余万元。
　　2005年，他主动将妻子介绍给赵某，并对赵某说，“你这个阿姨人很好，和她处不好的人肯定有问题。”心领神会的赵某对王敏妻子百般讨好，主动 带其到北京、香港、澳门旅游、购物，从名牌衣服到名牌手提包，哪个好、哪个贵就买哪个。2008年，在王敏默许下，赵某为其女儿购买住房。赵某还多次带王 敏妻子去澳门赌博，王敏妻子不用出赌资且“分红”。对于这些，王敏睁一只眼闭一只眼，也从未觉得有什么不妥。
　　为了让女儿一家过上所谓的幸福生活，王敏纵容女儿在赵某的公司长年“吃空饷”，并多次打招呼、拉关系、铺路子，帮助女婿承揽工程牟利。
　　2008年，王敏要求赵某出资100多万元，为其住房进行高档装修。
　　仅十八大以来，他借到北京参加中央全会、“两会”等机会，多次给赵某打电话，明示暗示让其送钱。
　　2014年6月，王敏借在中央党校学习之机，潜入济南一家房地产公司总经理赵某在北京的会所吃喝玩乐。
　　济南当地人士普遍认为，这篇文章提到的“赵某”，即为山东诚基地产的老板赵晋。当地知情人士对财新记者证实，王敏的女儿、女婿确在赵晋的公司中持有股份，“挂着名字，从来不上班，还配着一辆车，每月报销巨额的费用”。
　　事实上，赵晋的公司卧虎藏龙，挂名领薪者不仅有王敏的亲属。一位前员工对财新记者称，公司里时有神秘的新面孔出现，比如，2012年下半年，公司里来了一对“海归”，为时任国家行政学院副院长何家成的女儿女婿，“有时会来公司开会，平时见不到人”。
　　赵晋利用其复杂的背景，一手打造了复杂的政商关系网络，为其事业保驾护航，鸣锣开道。在打造政商关系网上，赵晋负责顶层设计，有着旁人难以企及的神通，即使在济南，王敏也并非其唯一依凭。而至于形而下的具体关系，则交由手下的高管经营，他们同样玩得出神入化。
　　“你的关系到什么层次，决定你能干什么事情。假如你认识历下区城管执法局，从门口扩充10个平方米，盖个小房，就能办了；认识市级干部，多盖几层楼也敢干；认识省里的领导，可能多盖一座楼都没问题。”济南的业界人士曾经概括“关系”在房地产开发中的重要作用。
　　知情者称，诚基中心的项目，从开始拿地到项目交付，大大小小要盖200多个章，涉及百十个部门，而山东诚基地产和80%的部门都很熟，其关系之广之深，由此可见一斑。
　　在济南，公司里具体要办什么事，赵晋是不管的，都交给下面的副总。需要签什么协议，赵晋找大领导批好以后，就叫副总拿着尚方宝剑，去找下面的部门。
　　“济南房产公司的老总，很少能像诚基公司的高管那样，去找各局委办的领导时是推门就进，根本用不着预约，进去就说事，签完字就走人。”当地一位 地产界人士慨叹道，山东诚基地产在做政府工作方面，可以说在济南市找不出第二个。其他公司要找人办事，无非就是请人吃饭、唱歌、洗澡，诚基的高管去找人， 济南市各口上的领导，打个电话，一叫就到，一约就来。
　　有时打电话时，对方正在饭局上吃着饭。不要紧，都来吧，就都来了。饭局上，吹着牛皮，喝高兴了，诚基的高管就给秘书使下眼色，拿出一摞信封，里 面装着几千元的卡。不管是领导，还是亲戚、随从、司机，只要坐到桌上，人人有份。吃完饭，再去乐呵乐呵，想怎么玩就怎么玩。到最后，找一个恰当时间，把要 办的事情一说，直接就去办了。
　　除了依凭老板的关系，山东诚基地产的高管们也非常下工夫，其身段之柔软，花钱之大方，态度之锲而不舍，让人自叹不如：他们要办一件事情，如果某部门某人说了不算，没关系，一直找到说了算的人，用尽一切办法去公关。
　　知情者称，为了请某部门领导吃饭，他们费劲心思。当时中央出了“八项规定”，不允许领导干部大吃大喝，出去吃饭不方便，就安排在公司食堂吃饭。定好了晚上吃饭，下午，食材就用专车从北京送过来了。一个螃蟹6000元，一个鲍鱼两千元……全是罕见之物。
　　另一次，为解决诚基中心的某项问题，他们把济南某单位人员接到外地取经。办好事情后，就开始招待客人玩了，白天就去逛，把当地大大小小的地方都 逛遍了，晚上唱歌、按摩、桑拿、理疗，把几个大爷伺候得像神仙一样。玩够了，临走上车，每人发一个最大号的拉杆行李箱，满满装着当地的土特产，再发一个高 档iPad，客人都傻眼了。
　　“什么样的人，能架得住这样糖衣炮弹的轰炸啊。”知情者对财新记者感慨道。■



from 财新网 http://china.caixin.com/2015/zyn/